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巢湖論壇

標(biāo)題: 振興巢湖人民路商業(yè)步行街之我見 [打印本頁]

作者: 風(fēng)清揚2011 時間: 2013-4-18 10:26
標(biāo)題: 振興巢湖人民路商業(yè)步行街之我見
商業(yè)地產(chǎn)的瘋狂，導(dǎo)致全國興起了一股改造、興建商業(yè)街的熱潮。商業(yè)街的數(shù)量越來越多。據(jù)中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會不完全統(tǒng)計，全國商業(yè)街的數(shù)量已經(jīng)超過了3000條。由于一哄而上，導(dǎo)致城市商業(yè)街嚴(yán)重空置，經(jīng)營舉步維艱，商業(yè)街的發(fā)展面臨嚴(yán)重問題。巢湖人民路商業(yè)街也是難逃厄運，一些大賣場門可羅雀，經(jīng)營時間不長的國美電器竟然落荒而逃，步行街二樓更是慘淡經(jīng)營。
說人民路步行街，我們先得回憶一下曾經(jīng)輝煌的人民路。曾經(jīng)的人民路中有巢湖百貨大樓，南有人民商場，中間是兩家電影院，廬劇團(tuán)、文化館也在其間，在群眾文化生活極其匱乏的年代，這條幾百米長的街道，毫無疑問成了老百姓娛樂休閑的首選目的地，從而奠定其核心黃金地段的地位，街道兩邊各種小吃琳瑯滿目，行人摩肩接踵，什么臺灣城、浪漫假日更是凝聚了一代人的回憶。巔峰時期一鋪難求，房租再高也不怕，那生意太好了。
再看看現(xiàn)在的人民路商業(yè)街，那些洋溢著簡潔純凈、線條流暢的現(xiàn)代建筑，大氣明亮的商鋪，整齊、干凈的街道。用城市名片來形容一點不為過，原巢湖市政府功不可沒。但好看歸好看，人民路商業(yè)街卻失去了作為商業(yè)街的基本因素——人氣。如果一條商業(yè)街沒人氣，可以肯定的說，這條商業(yè)街的運營已經(jīng)失敗了。
人民路商業(yè)街的前期規(guī)劃、項目推廣，地產(chǎn)銷售都很成功，但到了后期運營管理為什么做的這么差，我認(rèn)為無非有以下幾點：一，項目定位，前期定位較高，忽視了巢湖人的消費心理，我們巢湖人都好面子，購物講環(huán)境，也要價格適中，主流消費還是以中低端為主，安德利在這方面做的非常成功，真正高中低檔全有，囊括了所有消費階層。二，建設(shè)時間過長，讓其他的商圈養(yǎng)成了氣候，等人民路步行街建成，老百姓已養(yǎng)成新的購物習(xí)慣。三，開發(fā)商缺乏長遠(yuǎn)的經(jīng)營打算，因為開發(fā)商的終極目的是把房子賣出去，急功近利思想嚴(yán)重，把商業(yè)步行街當(dāng)豬養(yǎng)，沒有長期的打算，而真正做商業(yè)地產(chǎn)是要當(dāng)兒子養(yǎng)，起碼養(yǎng)五到八年。為業(yè)主服務(wù)要成為一種責(zé)任，沒有這樣的心項目很難做好。我所說的服務(wù)不是單純的硬件方面的服務(wù)，是后期的經(jīng)營管理方面的服務(wù)，業(yè)主沒個好頭就是一盤散沙。四，由于商鋪的價格炒的奇高，導(dǎo)致房租價格一直居高不下，有些業(yè)主寧愿房子空著，也不愿低價把房子租出去，導(dǎo)致惡性循環(huán)，人氣越不旺越租不出去，越租不出去人氣越不旺。
要想把人民路商業(yè)街的金街地位重新樹立起來，也不是一件難事，首先是業(yè)主要組織起來，成了業(yè)主委員會，商家也要組織起來，成立商會，兩會共同為振興人民路商業(yè)街出謀劃策。人民路商業(yè)街里人才還是多的，只不過沒有發(fā)揮罷了。
在天湖商場及恒生陽光城做生意的網(wǎng)友，看到這里也許會罵我，從表面上看我是幫人民路出主意，因為人民路起來了勢必影響其他商圈的生意，其實不然，巢湖曾經(jīng)作為一個地級中心城市，至今輝煌不再，劃歸合肥以后，流失的主流消費群體，讓整個巢湖商業(yè)雪上加霜，其實東方新世界、恒生陽光城都面臨著同樣的問題。究竟巢湖商業(yè)的出路在何方，是我們每個巢湖人應(yīng)該思考的問題，如果我們的商業(yè)競爭上一個新的臺階，會不會多吸引周邊更多一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾到巢湖消費，留住一些巢湖市民不到合肥消費，會不會在商業(yè)上重新確立中心城市的地位呢？
謹(jǐn)以此文，期以拋磚引玉
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以上圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)友攝于人民路商業(yè)步行街二樓

作者: jls 時間: 2013-4-18 14:33
昔日的輝煌還會卷土重來的！而且會更加的輝煌！

作者: 三國隨想 時間: 2013-4-18 21:37
經(jīng)濟大環(huán)境不如以前，市場經(jīng)濟透明度越來越高，高利潤行業(yè)很難長期存在，巢湖地區(qū)行政中心地位不復(fù)存在，對周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸附能力也在下降，人口總量和經(jīng)濟規(guī)模都有限，這些都是客觀因素

作者: 巢湖笨小孩 時間: 2013-4-18 21:54

作者: 山頭經(jīng) 時間: 2013-4-19 19:47

有深度！

作者: 風(fēng)清揚2011 時間: 2013-4-19 20:55
推動巢湖區(qū)劃調(diào)整的哥哥就這么悄悄的走了，帶走了合肥人民的千恩萬謝，熱烈祝賀湖南人民。

作者: 七彩生活 時間: 2013-4-20 08:23

作者: 沁園春 時間: 2013-4-20 08:54
文章很有見地，頂上。

作者: 風(fēng)清揚2011 時間: 2013-4-20 21:45
在巢湖投資的，現(xiàn)在有多少人捏著鼻子不做聲啊，悲催啊。

作者: 大雙搬家 時間: 2013-4-21 19:46
錢都被【信泰】開發(fā)商搞走了！！現(xiàn)在巢湖人在黃鱔洞來搗泥鰍！！哭的哭笑的笑??！

作者: zhwenyou 時間: 2013-4-21 21:09
文采可以，但是屬于吃飽撐著沒事干的主。

作者: 風(fēng)清揚2011 時間: 2013-4-21 21:49

zhwenyou:
文采可以，但是屬于吃飽撐著沒事干的主。

我先不明白你為什么出口不遜，但看了你的空間轉(zhuǎn)載的文章——《三分巢湖之理性分析》我也就明白了，原來你是個支持拆分巢湖的人，估計罵你的人太多，你到我這尋報復(fù)來了，先不管你文章的觀點對于否，因為任何理論都是相對的，不是絕對的。我們觀點雖然不同，可我沒罵你呀，我也反對別人罵你，因為罵人，出口不遜都是無能的表現(xiàn)，有理說理嘛。 (, 下載次數(shù): 208) (, 下載次數(shù): 212)

作者: 起云坐看 時間: 2013-4-22 15:22
想知道樓主是干什么的。建議政策研究室高薪聘用。

作者: 又見炊煙2012 時間: 2013-4-22 22:45
民間有思想的還是大有人在的，巢湖政府應(yīng)該建立一個吸納百姓智慧的機制，以彌補現(xiàn)有決策腦力和見識的不足。

作者: 風(fēng)清揚2011 時間: 2013-4-23 18:33
標(biāo)題: 回又見炊煙2012 的帖子

又見炊煙2012:民間有思想的還是大有人在的，巢湖政府應(yīng)該建立一個吸納百姓智慧的機制，以彌補現(xiàn)有決策腦力和見識的不足。 (2013-04-22 22:45)

過獎了，謝謝大家的鼓勵。

作者: 風(fēng)清揚2011 時間: 2013-4-23 18:38
人民路信泰業(yè)主難道都不上網(wǎng)嗎？都不頂一下。

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