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巢湖論壇

標(biāo)題: 中赫置地：21世紀(jì)住房革命從這里開(kāi)始 [打印本頁(yè)]
作者: 嘰里呱啦    時(shí)間: 2013-7-2 11:21
標(biāo)題: 中赫置地：21世紀(jì)住房革命從這里開(kāi)始
新的居住革命
1951年8月的一個(gè)星期天，德國(guó)哲學(xué)家海德格爾面對(duì)著一屋子的建筑師做了一個(gè)題為“對(duì)建筑安居功能的思考”的報(bào)告。當(dāng)時(shí)德國(guó)依然面臨著房子緊缺的問(wèn)題，德國(guó)的建筑師們都忙著在戰(zhàn)爭(zhēng)的廢墟上重建家園，忙著探索新的住房樣式和城市規(guī)劃。這時(shí)海德格爾告訴他的聽(tīng)眾：安居的困境并不是房子不夠用，真正的困境是人們需要探索安居的含義。最終他把居住的物質(zhì)問(wèn)題引向了一個(gè)與天、地、人、神相關(guān)聯(lián)，與人的存在本身相關(guān)的精神世界。

這個(gè)思路在中國(guó)傳統(tǒng)文化中并不缺少，但海德格爾的報(bào)告所針對(duì)的困境在技術(shù)更新、商業(yè)力量和人口向城市聚集等社會(huì)條件上。這與我們目前的社會(huì)現(xiàn)實(shí)更為接近。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了20多年的發(fā)展，對(duì)于安居問(wèn)題仍沒(méi)有給出理想的答案。在一次次推倒重來(lái)的過(guò)程中，城市迅速蛻變、更新，歷史開(kāi)始被割裂，熟悉的街區(qū)也開(kāi)始陌生起來(lái)。

人的一生大部分時(shí)間是在自己的家中渡過(guò)，那么某種程度上，住宅抑或房子則具有終極關(guān)懷的意義。如果我們承認(rèn)中國(guó)地產(chǎn)的狂飆時(shí)代，也是對(duì)好房子標(biāo)準(zhǔn)的探索過(guò)程，那么現(xiàn)在是否可以給出一個(gè)相對(duì)成熟的答案？尤其是在經(jīng)歷了短缺、復(fù)制、炒作、泡沫、圈地等一些列市場(chǎng)狂歡后，我們能否靜下心來(lái)，仔細(xì)打磨一件作品——不是復(fù)制而是創(chuàng)新，不是模仿別人的生活，而是忠于自己內(nèi)心的生活渴望。

所有以往的探索，是我們起步的基石也是我們批判的對(duì)象。
如果以高級(jí)住宅為例，關(guān)于好房子的理想，我們至少經(jīng)歷了幾個(gè)有趣的發(fā)展階段。1800帝制時(shí)代——以四合府邸為代表的中國(guó)最早的等級(jí)建筑，用復(fù)雜的空間演進(jìn)表達(dá)權(quán)貴階層的等級(jí)森嚴(yán)；1970政貴時(shí)代——政貴要人居住的行政公館，具有當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)代的質(zhì)樸外表和寬大平和的空間尺度；1990對(duì)外開(kāi)放時(shí)代——集中溫榆河與機(jī)場(chǎng)高速之間的舶來(lái)別墅，第一次外來(lái)移民潮造成的第一代中國(guó)別墅群，1997年拜物時(shí)代——完全仿制國(guó)外的建筑或是粗放設(shè)計(jì)的類洋房；2001博物館時(shí)代——新的財(cái)富趣味從乍富者轉(zhuǎn)向海歸和城市中產(chǎn)，無(wú)論中式別墅還是原生態(tài)西班牙風(fēng)格別墅，建筑的風(fēng)格開(kāi)始變得多元。

米蘭.昆德拉的“生活在別處”的悖論成為今天都市人的生活常態(tài)。從維也納風(fēng)情到荷蘭小鎮(zhèn)，從凡爾賽花園到愛(ài)丁堡公館，從北美風(fēng)格到西班牙風(fēng)格，在我們的城市中心與邊緣地帶，有太多開(kāi)發(fā)商陶醉于被認(rèn)為幾百年不過(guò)時(shí)的歐陸經(jīng)典風(fēng)格，用一個(gè)淺顯表象的定義來(lái)提供對(duì)所謂美好生活的幻想。但在大部分情況下，這些幻想是依靠一些膚淺的形式和裝飾圖案來(lái)表現(xiàn)的，城市面貌也因此而雜亂無(wú)章。

就像曾在中國(guó)住過(guò)28年的意大利人利瑪竇在400多年前所下的結(jié)論：“我認(rèn)為中國(guó)人有一種天真的脾氣，一旦發(fā)現(xiàn)外國(guó)貨的質(zhì)量更好，就喜歡外來(lái)的東西”。

在通常的解釋中，作為富貴象征的歐陸風(fēng)代表了富人們對(duì)生活的理解和向往，但是另一方面，開(kāi)發(fā)商是否可以因個(gè)人的審美和商業(yè)判斷，就決定了大多數(shù)人的居住理想？

2005年以后，高級(jí)住宅又開(kāi)始掀起了一股本土潮流。一批粉墻黛瓦、小橋流水的中式住宅進(jìn)入了市場(chǎng)。但問(wèn)題在于現(xiàn)代社會(huì)中傳統(tǒng)生活方式該如何繼承？復(fù)制傳統(tǒng)是否能夠滿足今天的生活需要？如果房子成為了“假古董”或者“博物館”，它的生命力又在哪里？
夢(mèng)回唐朝也許注定是一廂情愿，最終的結(jié)果往往是“中國(guó)建筑不中國(guó)”或者“一種失去了文化根基的精神游離”。

我們知道，這些都不是我們想要的。
從某種意義上來(lái)說(shuō)，我們正面臨著一場(chǎng)新的居住革命，其目的仍舊是探索中國(guó)人的居住理想。與以往不同的是，這場(chǎng)革命不僅要最大程度滿足物質(zhì)層面對(duì)舒適性的需求，同時(shí)更要給人們的精神一個(gè)完滿的居所。這就回到了最初海德格爾60年前所提出的那個(gè)深刻的命題——關(guān)懷“與人的存在本身相關(guān)的精神世界”。

歸根結(jié)底在于，我們能否走出模仿復(fù)制，創(chuàng)造一種帶有文化自覺(jué)性，并真正屬于自己的舒適居所。

回到建筑現(xiàn)場(chǎng)
“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院”給了我們推動(dòng)這場(chǎng)革命的機(jī)會(huì)，這也是時(shí)代的任務(wù)與饋贈(zèng)。從2007年始，至2012年收尾，期間歷時(shí)5年多。這1800多天之內(nèi)我們不曾有一日懈怠，始終兢兢業(yè)業(yè)，如履薄冰。即使今天看來(lái)，這也是一次艱難的建筑實(shí)踐。

土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最重要的生產(chǎn)資料，是項(xiàng)目的核心資源。玉淵潭湖邊的這塊土地給了我們創(chuàng)造的最初動(dòng)力和使命。我們?yōu)樗?dòng)，就像工匠面對(duì)一塊好玉料而躍躍欲試，興奮不已。這既是機(jī)會(huì)也是巨大的挑戰(zhàn)。

北京市內(nèi)的天然水面已經(jīng)不多見(jiàn)，玉淵潭尤為珍貴。她與昆明湖、福海、中南海合稱為北京四大水域。其中玉淵潭不僅位置得天獨(dú)厚，而且擁有61公頃的水域面積，超過(guò)95%的綠化覆蓋，景色宜人，風(fēng)光旖旎。這片湖泊歷800多年的發(fā)展而形成了現(xiàn)在的面貌。她經(jīng)歷封建時(shí)代的皇家釣池，革命時(shí)期的引水工程，直到現(xiàn)在的城市水景。城市的發(fā)展與擴(kuò)張不斷改變著她的面貌與功能，并賦予了她新的生命力。玉淵潭就是一個(gè)特殊的地標(biāo)，一個(gè)歷史與文化的符號(hào)。她的周邊聚集了大量的權(quán)力機(jī)構(gòu)與學(xué)府書(shū)院，圍繞著湖區(qū)，各個(gè)時(shí)期的地標(biāo)性建筑爭(zhēng)奇斗艷，鱗次櫛比。

就城市地理而言，玉淵潭是北京相對(duì)特殊的區(qū)域。廟堂與江湖，城市與鄉(xiāng)野，政府與軍隊(duì)，學(xué)者與高管，帝國(guó)王朝與無(wú)產(chǎn)階級(jí)專政……各種時(shí)代符號(hào)在此錯(cuò)綜交融，跨越時(shí)空而共存。歷史在這里織就了一張斑駁的大網(wǎng)，每個(gè)網(wǎng)格都是一個(gè)重要的時(shí)代象征。于是，在玉淵潭邊任何營(yíng)造都成為了一個(gè)極為困難的建筑行為。其難度并非在于創(chuàng)造新的地標(biāo)，而是要與諸多地標(biāo)和諧共存，既匠心獨(dú)運(yùn)又平和內(nèi)斂。

如何使這個(gè)建筑自然的成為歷史的一部分，以最自然的方式生長(zhǎng)出來(lái)，而不是一個(gè)入侵者。即使百年之后，她依舊能夠安詳如故，從而獲得穿越時(shí)空的生命力?！@是我們思考的原點(diǎn)。沒(méi)有什么比我們的腳下的土地更高貴，建筑也不例外。我們必須要充分尊重土地的原貌，考慮社區(qū)規(guī)劃，以及周邊城區(qū)之間的關(guān)系，與歷史遺跡相和諧。

我們心中的建筑應(yīng)該成為玉淵潭肌體的一部分，如同湖邊的一棵櫻花樹(shù)，如同一塊石頭，甚至就像肆意生長(zhǎng)的蔓草。她應(yīng)該腳踩大地，沐浴著湖邊的清風(fēng)，迎著每一個(gè)夕陽(yáng)和落日。她就是湖邊最自然的風(fēng)景，不需要被注意，也從不會(huì)被忘記。她不一定是新的，歲月會(huì)在她的身上留下不同的印記，但經(jīng)歷滄桑后，她會(huì)呈現(xiàn)出成熟的魅力。最重要的，她應(yīng)該是獨(dú)特的，只屬于這里，而不是不是復(fù)制來(lái)的，在另外地方也不可被復(fù)制。未來(lái)她會(huì)成為人們的共同回憶，是歷史的一部分。

“你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)”，詩(shī)人卞之琳的《斷章》說(shuō)的就是這個(gè)意思。有意不刻意，無(wú)為而無(wú)不為。

回到2007年的建筑現(xiàn)場(chǎng)，我們?cè)诤呴_(kāi)始最初的探索。計(jì)成在《園治》里說(shuō)，借景有“遠(yuǎn)借、臨借、仰借、俯借、應(yīng)時(shí)而借”，還在于“巧而得體”。我們仿佛只是在園里補(bǔ)上一棵樹(shù)。但這棵樹(shù)一定是經(jīng)過(guò)了極為慎重的考慮，既融于環(huán)境，又秉承了自己的個(gè)性。

這種對(duì)自然、人文環(huán)境的融合與適應(yīng)，也是對(duì)天然地勢(shì)的尊重。自然山水景觀不可復(fù)制，文脈歷史亦無(wú)法移植，好地塊越來(lái)越少也更難獲得。建筑一旦形成，景觀將不可逆。所以要格外慎重。對(duì)于土地與城市的尊重和關(guān)懷，成為了我們一切行為的出發(fā)點(diǎn)，是我們探索一場(chǎng)新的居住革命的標(biāo)尺與紅線。

傳統(tǒng)如何開(kāi)啟新的傳統(tǒng)
“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院”的形態(tài)是一座城市公寓。
公寓的建筑形式大概是在20世紀(jì)20年代發(fā)明的，那是一個(gè)特別的年代。1917年俄國(guó)革命，1918年第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束，1919年德國(guó)制定了《魏瑪憲法》，各國(guó)開(kāi)始重新構(gòu)想國(guó)家的制度與結(jié)構(gòu)。作為容納國(guó)家最小單位的公寓是那個(gè)時(shí)代最重要的住宅，在當(dāng)時(shí)建筑師們的設(shè)想中，它也是容納健康身體或者健康家庭的一種理想容器。

所以，我們的使命終究是要?jiǎng)?chuàng)造一種容納健康身體與理想生活的“容器”。她即是物理的空間：寬松、舒適、溫暖、方便；也是精神的空間：體現(xiàn)尊嚴(yán)、包容喜樂(lè)、承載志趣。

“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院”的正式啟動(dòng)是在2008年，從大歷史的角度看，我們正開(kāi)啟一個(gè)新的時(shí)期。改革開(kāi)放三十年，奧運(yùn)會(huì)的煙花還未散去，中國(guó)人的自信心達(dá)到了前所未有的高度，而一場(chǎng)新的世界性的金融危機(jī)席已接踵而來(lái)。在全球化的舞臺(tái)上，中國(guó)開(kāi)始承擔(dān)更重要的角色。大國(guó)崛起走上新的征程，從以往的模仿、學(xué)習(xí)、試探，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新、自主、引領(lǐng)。換句話說(shuō)，必須要走出一條新路——國(guó)家如此，國(guó)人也是如此。

建筑是時(shí)代的語(yǔ)言，新的時(shí)代需要新的建筑，新的建筑也必須要呼應(yīng)新的時(shí)代精神。我們的工作應(yīng)該是開(kāi)創(chuàng)建筑與居住模式的創(chuàng)新——不再是復(fù)制與模仿，而是體現(xiàn)我們的文化自覺(jué)意識(shí)，體現(xiàn)處于上升期的民族自信心；并營(yíng)造出更加舒適的生活空間，提供更貼心的生活服務(wù)。
學(xué)者朱學(xué)勤曾說(shuō)，傳統(tǒng)仿佛是身上的一塊疤，無(wú)論怎樣都是抹不去的，即使表皮長(zhǎng)好了，那塊疤還在肌體的深處，起著潛移默化的作用。既然傳統(tǒng)如同一塊無(wú)法抹去的瘡疤，一件無(wú)法褪去的成衣，那么所有新的建設(shè)仍舊需要尊重傳統(tǒng)。在這個(gè)意義上，創(chuàng)新也是從傳統(tǒng)的再次出發(fā)。

即傳統(tǒng)開(kāi)啟新的傳統(tǒng)。
與以往“新古董”般的中式不同，我們?cè)诮ㄖ螒B(tài)上追求的是“骨子里的中國(guó)”。既符合現(xiàn)代生活要求，同時(shí)又使傳統(tǒng)建筑手法得到了很好的繼承和表現(xiàn)。我們營(yíng)造的首先是“新傳統(tǒng)”。它是傳統(tǒng)的延續(xù)而不是割裂，是反映新時(shí)代中國(guó)人的精神內(nèi)涵，是他們的心靈密碼，能和新時(shí)代的精英形成文化的“共鳴”。

設(shè)計(jì)大師王受之曾說(shuō)：“西方的現(xiàn)代居住環(huán)境比東方的更科學(xué)，但是東方住宅形態(tài)中卻有一種西方所沒(méi)有的人文因素。它可能不是物理性的，但絕對(duì)是心理性的，能夠使你感動(dòng)、喜悅、憂傷、悸動(dòng)。中形西態(tài)的住宅是否有融合的可能呢？”

西方建筑始終在隨著工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展升級(jí)，中式傳統(tǒng)建筑也適合人居住，但沒(méi)有適合社會(huì)發(fā)展。所以我們選擇放棄表面符號(hào)化的表達(dá)，轉(zhuǎn)而運(yùn)用精神層面的東西來(lái)表現(xiàn)中式風(fēng)格，并融入現(xiàn)代生活的功能。

在“七號(hào)院”的營(yíng)造過(guò)程中，我們一直在尋找傳統(tǒng)與現(xiàn)代，東方與西方融合的各種可能性。
以建筑形態(tài)為例，在經(jīng)過(guò)了50多稿的推敲后，建筑外形選擇了類似“賴特筑居”的模式。采用三段式，帶著中式的大屋頂。這種造型很東方，內(nèi)斂而低調(diào)。材料是傳統(tǒng)的磚、木和石頭，有出檐很大的坡屋頂。

外立面選擇了一種質(zhì)感極強(qiáng)的材料——“紅磚”。這種紅準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是“赭石”色，近似于紅色的土地，質(zhì)樸而堅(jiān)定，代表了人類天性中，對(duì)于大地的情感。更重要的是，“紅磚”的色澤與質(zhì)感，會(huì)隨著時(shí)光流逝而呈現(xiàn)出不同的風(fēng)貌。仿佛樹(shù)木的年輪，記錄了歲月的印記，經(jīng)歷時(shí)間的打磨而更具韻味?！凹t磚”是有生命的建筑，能夠體現(xiàn)出時(shí)空的變遷與積淀。
除了“紅磚”外，七號(hào)院還大量使用了“原銅”和“石材”。這些材料同樣具有生命的質(zhì)感，會(huì)隨著時(shí)光的流逝而呈現(xiàn)出不同的魅力。紅磚、原銅和石材，三種材料無(wú)論中西都是經(jīng)典的建筑元素。它們構(gòu)成了整個(gè)建筑的肌理，實(shí)際上也是中西合璧的結(jié)果。這種“新傳統(tǒng)”也體現(xiàn)出國(guó)際化的氣質(zhì)。

對(duì)于傳統(tǒng)建筑符號(hào)的使用，七號(hào)院花了大量的心思?！笆录y”、“唐草”、“云紋”、“拂塵”、“八寶”等傳統(tǒng)符號(hào)，作為裝飾元素分布于建筑表面，以及屋頂、柱頭等細(xì)節(jié)之處。來(lái)自傳統(tǒng)，卻不拘于傳統(tǒng)。

再比如，我們盡最大的力氣去營(yíng)造舒適的人居環(huán)境。這種舒適環(huán)境不僅指居住者能共同享有足夠的公共綠地、擁有優(yōu)質(zhì)的花草樹(shù)木、占有公共清潔的水面與其上嬉戲的禽鳥(niǎo)，還包括居室最大可能的采光面積，窗外的風(fēng)景；包括居室的溫度與自然風(fēng)的調(diào)解以及居室空間更合理的調(diào)配。更重要的是，居民生活空間的人性化構(gòu)建與人性化服務(wù)的細(xì)化。為此我們還引入了全新的管家服務(wù)。

我們努力建立“全生命周期舒適指標(biāo)”。全生命周期包括人生的各個(gè)時(shí)段，在一個(gè)完整的家庭中，不僅包括起居、休閑、飲食、健身與娛樂(lè)，還包括孩子的教育、老人的保健與養(yǎng)生，各種各樣的人生需求。在每一戶的“全生命周期”中都有我們的盡心服務(wù)。這關(guān)系著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商身份的轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變意味著：從簡(jiǎn)單的賣房子要轉(zhuǎn)為長(zhǎng)久居住服務(wù)的保證者與投資者。

二十一世紀(jì)中國(guó)人應(yīng)該住什么樣的房子？這是一個(gè)宏大的話題，而其內(nèi)涵也會(huì)隨著時(shí)代的演進(jìn)而不斷變化。釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院用5年的時(shí)間向前邁出了一步，試圖提供一種思路、方案和可能性。而我們這一步又是繼續(xù)前進(jìn)的基礎(chǔ)，在這個(gè)意義上，結(jié)束也是開(kāi)始。

釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院也創(chuàng)造了樓價(jià)的新標(biāo)尺。但財(cái)富，并不是我們衡量成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于中國(guó)未來(lái)人居模式的探索，才是我們最大的收獲。



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