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巢湖論壇

標(biāo)題: 【轉(zhuǎn)載】徽商國(guó)際花城業(yè)主向徽商房產(chǎn)討公道 [打印本頁(yè)]

作者: cwx99 時(shí)間: 2008-8-10 12:04
標(biāo)題: 【轉(zhuǎn)載】徽商國(guó)際花城業(yè)主向徽商房產(chǎn)討公道
巢湖社區(qū)的各位朋友：
   你們好！我們是巢湖徽商國(guó)際花城的業(yè)主，在這里我們想控訴徽商的種種丑惡行徑，希望記者朋友幫忙，給予曝光，支持我們維權(quán)！
   曾幾何時(shí)，我們與徽商結(jié)緣，從此我們就掉進(jìn)了徽商萬(wàn)劫不復(fù)的陷阱。我們被他們的虛假宣傳和廣告所欺騙，被他們的花言巧語(yǔ)和口頭承諾所欺騙，被他們的偷梁換柱、刻意篡改所欺騙。我們從心中憤憤地發(fā)泄出兩個(gè)字：“奸商”！他們不遵守商家“誠(chéng)信、守實(shí)、公道”的經(jīng)營(yíng)理念，而用“欺詐、蒙騙”等卑劣手段欺騙消費(fèi)者。當(dāng)初他們虛假宣傳的“七宗醉”，我們也送給他們“七宗罪”：
   1.交房延期?；丈虈?guó)際花城小區(qū)二期A組交房合同日期是2007年12月31號(hào)，二期B組交房合同日期時(shí)2008年1月31號(hào)，開發(fā)商交房日期一拖再拖，一直沒(méi)有以書面形式正式通知業(yè)主。在不具備交房條件的情況下，也就是7月份了，開發(fā)商卻通知業(yè)主拿鑰匙，全體業(yè)主十分憤慨。
   2.霸王合同。奸商在商品房交易中處于強(qiáng)勢(shì)地位，他們利用與我們業(yè)主在法律支持上的嚴(yán)重不對(duì)等，采用霸王合同等種種不法手段，對(duì)我們實(shí)施侵權(quán)。在周圍小區(qū)延期交房違約金都是萬(wàn)分之二的情況下，徽商的違約金按照日萬(wàn)分之一支付太低。合同寫明，“逾期交房不超過(guò)30日，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。超過(guò)30日，買受人有權(quán)解除合同”。這說(shuō)明逾期30日就是很嚴(yán)重的違約了。按規(guī)定，逾期15天之內(nèi)就應(yīng)該書面通知業(yè)主，表示歉意并說(shuō)明原因?，F(xiàn)在已超過(guò)半年，開發(fā)商毫無(wú)誠(chéng)信，以各種借口搪塞業(yè)主。很多人等房子結(jié)婚，很多小孩等房子就近上學(xué)，可如今一些戀人因房子遲交不歡而散，一些孩子高中已經(jīng)畢業(yè)，無(wú)法“享受”新房，這樣損失、這樣的責(zé)任都要由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。長(zhǎng)時(shí)間的延期交房，給業(yè)主經(jīng)濟(jì)上、精神上帶來(lái)的巨大損失。現(xiàn)在建筑裝潢材料價(jià)格漲價(jià)不斷，違約金根本不夠賠付價(jià)格上漲差價(jià)，何況很多人都按揭，要償還銀行的高額貸款?；丈踢`約金賠付率的制定，有預(yù)謀的，明顯是為了延期交房，霸占業(yè)主房款，用業(yè)主的血汗錢來(lái)充當(dāng)?shù)皖~貸款的來(lái)源！
   3.虛假?gòu)V告誤導(dǎo)，奸商承諾不兌現(xiàn)。在廣告中和模型上夸大綠化率、樓間距，過(guò)分渲染景觀環(huán)境，小區(qū)配套設(shè)施等，對(duì)戶型進(jìn)行不切實(shí)際的描述，樣板房與實(shí)際戶型差距很大?？浯笮麄髟谑鄯繒r(shí)給了我們業(yè)主過(guò)高的期望，但實(shí)際所交付的住房卻達(dá)不到其承諾的標(biāo)準(zhǔn)，景觀沒(méi)做好達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)。徽商國(guó)際花城小區(qū)景觀設(shè)計(jì)了20個(gè)景觀，徽商國(guó)際花城小區(qū)樓書宣稱花城有“5感覺(jué)”：即：“摸得到花蕾的心跳，聽到花開的聲音，看到花瓣的微笑，聞到花蕊的馨香，嘗到蒂熟的味道”。居的時(shí)尚，住的奧妙，一派國(guó)際情調(diào)，移步換景，曲徑通幽。小區(qū)成就“三點(diǎn)、三線、九庭院”園景大觀。有法國(guó)、意大利、英國(guó)等歐洲三條園林風(fēng)景線。有芙蓉園、海棠園、杜鵑園、桂花園、牡丹園、茶花園、芍藥園、丁香園、玉蘭園等9大庭院，精選9種名花為主要景觀元素，并配置百種植物和花卉共同組成。  現(xiàn)在所有的景觀都沒(méi)有做好，室外景觀也沒(méi)按圖紙施工。綠化區(qū)是黃土一片，坑坑洼洼，一片狼藉，別說(shuō)有樹木了。甚至連景觀規(guī)劃圖都沒(méi)有。簡(jiǎn)直就是為所欲為。
   4.目無(wú)王法，完全不按照原定的規(guī)劃圖施工。奸商在縮減綠化面積的基礎(chǔ)上大建停車位。達(dá)不到要求的綠化面積率。本來(lái)規(guī)劃有籃球場(chǎng)的地方，現(xiàn)在又在蓋樓。小區(qū)房屋很密集籃球場(chǎng)面積的標(biāo)準(zhǔn)是28×15平方米，現(xiàn)在10號(hào)樓前面還沒(méi)建好的那個(gè)籃球場(chǎng)面積小于14×14平方米，還沒(méi)有半個(gè)籃球場(chǎng)大。規(guī)劃中的兒童活動(dòng)場(chǎng)地也被兩臺(tái)變壓器所替代，小區(qū)的活動(dòng)空間大大縮水了。
  合同時(shí)有明確的規(guī)定：消防設(shè)施在交付時(shí)應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求達(dá)到使用條件。規(guī)劃要求，各樓均應(yīng)設(shè)置干粉滅火器等設(shè)施，現(xiàn)在消防系統(tǒng)沒(méi)有建好，小區(qū)消防還沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收合格
小區(qū)內(nèi)的變壓器、燃?xì)庋b置、電柜等設(shè)施位置沒(méi)有事先宣傳告知業(yè)主，配電房等附屬設(shè)施有電磁輻射和噪聲，使這些裝置附近的住宅品味大大降低
人防工程若作為地下停車場(chǎng)加以利用，開發(fā)商無(wú)權(quán)獨(dú)自出售。

5.管理混亂。小區(qū)物業(yè)沒(méi)有監(jiān)控室，對(duì)小區(qū)安全有影響。
   圖紙上寫明小區(qū)內(nèi)有視頻監(jiān)控系統(tǒng)。樓書上承諾，每戶設(shè)有煤氣報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講，24小時(shí)保安電子巡更，周界紅外線防范系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)和背景音樂(lè)廣播?，F(xiàn)在這些設(shè)施都沒(méi)到位。
   6.侵占業(yè)主物權(quán)，變賣業(yè)主公共設(shè)施。擅自處置徽商國(guó)際花城小區(qū)會(huì)所。徽商國(guó)際花城小區(qū)會(huì)所規(guī)劃面積4592平方米，經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)建設(shè)，開發(fā)商在售房時(shí)把會(huì)所作為重要賣點(diǎn)宣傳展示。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（工程設(shè)計(jì)證書編號(hào)：090612-SJ甲級(jí)）上會(huì)所棋牌室、閱覽室、健身房、球類活動(dòng)室等等標(biāo)注得十分清楚。開發(fā)商宣傳將成立徽商創(chuàng)元俱樂(lè)部，與此同時(shí)，每個(gè)業(yè)主購(gòu)房合同簽訂后都領(lǐng)到了一張會(huì)員卡，會(huì)員卡上寫明：“憑會(huì)員卡獲邀參加徽商創(chuàng)元俱樂(lè)部舉行的各種活動(dòng)”。還可享受金卡優(yōu)惠?，F(xiàn)在開發(fā)商要把會(huì)所（俱樂(lè)部）變賣，以后怎么活動(dòng)？
  徽商國(guó)際花城小區(qū)會(huì)所是小區(qū)的附屬建筑物，它的所有權(quán)在全體業(yè)主。屬于《物權(quán)法》保護(hù)的建筑物共有產(chǎn)權(quán)，理所當(dāng)然屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。但是開發(fā)商準(zhǔn)備把會(huì)所作為綜合樓出售給人從事餐飲業(yè)，開發(fā)商的這種做法侵犯了廣大業(yè)主的合法權(quán)益
   7.唯利是圖，工程質(zhì)量得不到保證?；丈虈?guó)際花城建起的房子不成排，錯(cuò)著蓋，多數(shù)房子冬天只能曬到半天太陽(yáng)，同時(shí)，視線差，通風(fēng)條件糟糕。22#樓和23#樓之間的橫向距離圖紙是6米，現(xiàn)在只有4米，和圖紙嚴(yán)重不符。
盜門的根本達(dá)不到國(guó)家制定的保證，只是防火門，業(yè)主安全成為隱患。
建筑質(zhì)量上，奸商偷工減料，　下水道填充著建筑垃圾，還有總之觸目驚心！
總之，問(wèn)題很多，我們業(yè)主和他們交涉時(shí)，態(tài)度非常蠻橫！經(jīng)常就一句話：要不你就退房！我們都想退，那質(zhì)量，我們真不敢住，但是我們的損失太大了，希望記者朋友們幫忙調(diào)查，曝光他們，感激不盡！

作者: 巢湖晚輩 時(shí)間: 2008-8-10 18:16
標(biāo)題: 【轉(zhuǎn)載】徽商國(guó)際花城業(yè)主向徽商房產(chǎn)討公道
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