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巢湖論壇

標(biāo)題: 火速圍觀！巢湖各大區(qū)域最新房?jī)r(jià)地圖出爐，你家房子漲了嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-4-8 09:35
標(biāo)題: 火速圍觀！巢湖各大區(qū)域最新房?jī)r(jià)地圖出爐，你家房子漲了嗎？
3月被按下“重啟鍵”的樓市，
重現(xiàn)生機(jī)，售樓部開放、工地復(fù)工、
營(yíng)銷積極、人氣攀升、加推新品、成交活躍......
一系列積極現(xiàn)象都在表明當(dāng)前巢湖樓市正加速?gòu)?fù)蘇，
回暖態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。
進(jìn)入4月份，巢湖土地市場(chǎng)也跟著活躍起來，
優(yōu)質(zhì)地塊掛牌擬定拍賣，
為新房市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑。

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而對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，對(duì)市場(chǎng)后市預(yù)期以及房?jī)r(jià)走勢(shì)都是關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是樓市“解凍”后的房?jī)r(jià)，究竟是漲是跌還是穩(wěn)？

01

現(xiàn)階段巢湖房?jī)r(jià)維穩(wěn) 基本無波動(dòng)

近日，由巢湖樓市平臺(tái)獨(dú)家制作的三月巢湖最新房?jī)r(jià)地圖已新鮮出爐（數(shù)據(jù)截止4月7日），各大板塊在售樓盤銷售均價(jià)一目了然，主要根據(jù)合肥物價(jià)官方公示的備案價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的，僅供參考，具體以售樓部銷售價(jià)格為準(zhǔn)！

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巢湖樓市制作僅供參考

從這張房?jī)r(jià)地圖上不難看出，目前巢湖房?jī)r(jià)總體依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，基本無波動(dòng)。雖然在疫情影響之下，2月份巢湖樓市成交量低迷，“縮水”嚴(yán)重，但房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯跌幅，當(dāng)然鉅惠當(dāng)前，部分房源性價(jià)優(yōu)勢(shì)凸顯，不失為上車好機(jī)會(huì)，畢竟限時(shí)優(yōu)惠，到時(shí)也就沒有了。

02

不同區(qū)域不同樓盤價(jià)格差凸顯

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因板塊區(qū)位差異，加上嚴(yán)格限價(jià)政策，各在售樓盤商品住宅均價(jià)也是高低各不相同，既有“7、8”字頭房?jī)r(jià)的出沒，也有13000+價(jià)格的活躍。就區(qū)域來看，市中心板塊房?jī)r(jià)一般要高于其他區(qū)域，但基本也都被控制在合理的區(qū)間范圍內(nèi)，甚至個(gè)別市中心樓盤的價(jià)格也比較“親民”，如上周加推8#瞰景樓王的奧園·鉑譽(yù)府項(xiàng)目，單價(jià)10836元/㎡起，基本與公示的備案價(jià)格一致。相比市中心板塊，主城周邊部分近郊板塊性價(jià)比優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯一些，比如旗山板塊、半湯板塊、巢湖半島板塊等。值得一提的是，半湯區(qū)域純新盤琥珀云臺(tái)首批房源入市價(jià)格基本在8965元/平米左右（具體價(jià)格備案信息暫未公開）。

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當(dāng)然，一個(gè)樓盤的具體銷售價(jià)格除了區(qū)位地段因素外，還主要受到土地成本、產(chǎn)品類型、品質(zhì)等多方面因素影響。就目前來看，巢湖在售樓盤高層均價(jià)多保持在11000元/㎡上下，洋房?jī)r(jià)格普遍在13000元/㎡左右，別墅價(jià)格16000+。其中高層均價(jià)目前最高12184元/㎡（宋都·如意長(zhǎng)江），洋房均價(jià)最高13733元/㎡（宋都·江宸府），個(gè)別項(xiàng)目洋房?jī)r(jià)格在10000+，如新華·龍府洋房均價(jià)10645元/㎡，華地黃麓公館洋房均價(jià)10432元/㎡等。

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巢湖樓市制作僅供參考
03

市場(chǎng)限價(jià)老盤&尾盤 “撿漏”好機(jī)會(huì)

在萬元盤基本已成主流的巢湖樓市，2019年部分純新盤橫空出世，“嚴(yán)格限價(jià)”帶來了一波又一波“7、8、9”字頭房源，大大增加了購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)。如碧桂園·翡翠觀瀾銷售均價(jià)8100元/㎡，部分房源“7”字頭起；云著銷售均價(jià)9464元/㎡；鳳起巢鳴花園均價(jià)9496元/㎡；還有湖山一品、藍(lán)光·芙蓉香頌高層房源均價(jià)“9”字頭等。當(dāng)然此前一直熱售的愛巢·天潤(rùn)公館項(xiàng)目，高層均價(jià)也僅9372元/㎡。

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值得一提的是，巢湖市場(chǎng)上還有一些正在銷售的限價(jià)老盤以及尾盤項(xiàng)目，性價(jià)比也很高，如城東國(guó)際新城少量余房現(xiàn)房銷售、萬錦國(guó)際花園住宅均價(jià)8639元/㎡；半湯紫金華府最后四棟實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)高層、多層均價(jià)7329元/㎡；巢湖半島富煌·左岸春曉尾盤清盤在售中，均價(jià)8500元/㎡等，這些限價(jià)老盤&尾盤項(xiàng)目都是難得的“撿漏”機(jī)會(huì)！

04

2020巢湖房?jī)r(jià)“穩(wěn)”字當(dāng)頭可按需入市

無論市場(chǎng)好與壞，對(duì)樓市的管控都不會(huì)放松。這兩年，巢湖房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅慢漲態(tài)勢(shì)，調(diào)控之下，“穩(wěn)”仍將是2020年的主基調(diào)，即便受疫情影響，市場(chǎng)暫時(shí)“遇冷”，但巨大的剛性需求仍在給這個(gè)行業(yè)托底，基本不太可能出現(xiàn)大幅漲跌現(xiàn)象，就目前市場(chǎng)反饋來看，土市火熱，地價(jià)高高在上，壓抑的購(gòu)房需求不斷釋放，市場(chǎng)正快速回暖，加上降準(zhǔn)、降息等一系列利好政策助力，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也正朝著更加健康穩(wěn)健的方向發(fā)展。

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對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，
還是那句老話，
需求點(diǎn)到了，
經(jīng)濟(jì)條件允許了，
該買還得買！

來源：巢湖樓市綜合

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