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巢湖論壇

標題: 巢湖樓市回暖！7大盤新推900套房源，總成交近15萬平米！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-4-14 09:32
標題: 巢湖樓市回暖！7大盤新推900套房源，總成交近15萬平米！
三月大幕已落下，2020年第一季度的巢湖樓市也宣告結(jié)束。在過去的這三個月，巢湖新房市場貌似走出了一條“V”字形的趨勢圖。尤其是受疫情影響較重的2月份，樓市成交量出現(xiàn)“斷崖式”下滑，好在各大開發(fā)商靈活應(yīng)對，3月樓市出現(xiàn)回暖苗頭，并正式進入上升通道。當前，不論是新房、二手房，還是土地市場，回暖勢頭都很強勁，樓市后市可期！

樓市跌宕起伏 “心跳曲線”漸歸平靜

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市場成交方面，由于售樓部關(guān)閉、停工等動作影響新房線下業(yè)務(wù)開展，2020年一季度巢湖樓市商品房成交量下降幅度較大，具體表現(xiàn)為1月份基本平穩(wěn)、2月縮水嚴重、3月加速回暖。據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月，巢湖樓市房屋總銷售（含新建商品房、二手房）14.8萬平方米，同比減少了18.12萬平方米，商品房銷售面積8.06萬平方米，同比減少了3.1萬平方米，二手房成交面積4.25萬平方米。其中三月份，房地產(chǎn)總投資5.21億元;商品房新開工面積6.29萬平方米；商品房竣工面積12.52萬平方米。

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總的來看，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。整體供需矛盾也逐漸緩和，值得關(guān)注的是，疫情后市場的反彈并未推高價格，巢湖整體房價依然“穩(wěn)”字當頭，未現(xiàn)大漲大跌，多盤推出了不同程度的優(yōu)惠政策，刺激銷售！

不難看出，2020年一季度的巢湖樓市存在較顯著的起伏變化，盡管疫情給整個市場帶來不小的沖擊，但伴隨著疫情影響的逐漸減小，樓市復蘇已成定局。而供需的恢復、利好金融政策的出臺等也給樓市的良性發(fā)展注入“強心劑”，未來“穩(wěn)”依然是基本面。

900套新房積極領(lǐng)證兩純新盤面市

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預售證方面，1—3月份，巢湖樓市7大樓盤共計900套新品房源順利領(lǐng)取預售證，分別為1月526套，2月0套，3月374套，住宅總面積：100396.28㎡，并陸續(xù)供應(yīng)市場，涉及城南、市中心、巢湖半島、半湯四大板塊，其中半湯區(qū)域384套新建住宅領(lǐng)證銷售，活躍區(qū)域新房市場；其次城南板塊也有202套，巢湖半島176套，市中心138套。

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就個盤來看，7盤中有兩純新項目新華·學府和琥珀云臺，為廣大購房者帶來更多選擇。半湯高品質(zhì)性價比樓盤愛巢·天潤公館供應(yīng)量較大，截至目前，2020年推出了4棟樓224套房源，主推建面約123-137㎡新品洋房產(chǎn)品，目前銷售火熱；同區(qū)域純新盤琥珀云臺，首批1#、2#兩棟高層160套新品搶先領(lǐng)證，助力區(qū)域樓市加速回暖。其余市中心金實·御景花園、城南新華·學府、半島華地黃麓公館也有百余套的上市量。另外，城南碧桂園·翡翠觀瀾、半島藍城·鳳起巢鳴分別也有94套、76套新房領(lǐng)證入市。不得不說，這些領(lǐng)證房源無疑成了一季度巢湖樓市新房供應(yīng)主力軍，同樣也保證了個盤的成交量。

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新華學府鳥瞰圖

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琥珀云臺鳥瞰圖

三宗地塊已成交四宗地塊掛牌擬定拍賣

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土地市場方面，今年一季度，巢湖市已順利出讓三宗用地，包括一宗7.5畝居住用地（巢湖半島黃麓鎮(zhèn)）、兩宗共16.57畝公用設(shè)施用地（分別位于壩鎮(zhèn)、烔煬鎮(zhèn)），均以底價成交，其中居住用地成交單價47萬/畝。受疫情影響，一季度巢湖土拍市場整體表現(xiàn)低調(diào)。不過進入3月份，巢湖土地市場日漸活躍起來，多宗優(yōu)質(zhì)居住用地掛牌上市，提振市場信心。

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據(jù)本平臺統(tǒng)計，截止目前，5宗共計445.48畝地塊擬定在4月中下旬及5月中旬拍賣，其中包括巢湖城西區(qū)域一宗62.51畝居住用地（老年大學地塊）；半湯板塊三宗共計328.55畝居住用地；以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)一宗54.42畝商業(yè)地塊。四宗居住用地關(guān)注度較高，地塊最高起拍價高達430萬/畝，如若順利出讓，勢必將進一步活躍市場，提振信心。

利好政策頻出抓住購房好時機

一季度受疫情影響，貨幣、財政政策同步轉(zhuǎn)向積極，央行兩度降準，釋放長期資金約1.35萬億元，樓市頻吹暖風。

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不可否認，央行“降息”、“降準”，銀行利率部分下調(diào)，買房人的購房成本進一步下降，購房好時機來了，目前巢湖市場的反應(yīng)也很積極，有需求的購房者正加快入市。同時在部分開發(fā)商的鉅惠政策刺激下，購買需求同步加速釋放，樓市活躍明顯。

4月市場更趨平穩(wěn) 熱度持續(xù)攀升

老盤加推、新盤上市、土拍活躍，可以預見，未來的巢湖新房市場會更加熱鬧，供應(yīng)及成交都會走向平穩(wěn)，銀四“成色”可期！剛剛過去的清明小長假，不少樓盤捷報頻傳，收獲頗豐，比如城南新華·學府清明期間成交了20套，銷售額達2500萬，以實力引爆全城，戰(zhàn)果斐然.....

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總之，四月巢湖房地產(chǎn)市場已拉開帷幕，樓市行情還會繼續(xù)保持向上態(tài)勢。同時在嚴格的限價大背景下，整體房價也會保持穩(wěn)定，有需求的買房人可放心出手，至于具體走勢如何，我們共同期待！
稿件來源：巢湖樓市綜合

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