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巢湖論壇

標(biāo)題: 放風(fēng)價(jià)1.3萬？上市將近！巢湖純新盤動(dòng)作頻頻，你最期待哪家？ [打印本頁]
作者: wwwccc    時(shí)間: 2020-5-25 08:41
標(biāo)題: 放風(fēng)價(jià)1.3萬？上市將近！巢湖純新盤動(dòng)作頻頻，你最期待哪家？
4月29日、5月14日，
兩場激動(dòng)人心的土拍，
讓巢湖再火力一把。

不僅僅是新地王的誕生，隨著4宗地塊的順利出讓，意味著巢湖樓市再新增4大純新樓盤，預(yù)計(jì)新增2600套新房源。與此同時(shí)，巢湖市場上的純新盤也更活躍了，部分新盤已蓄勢待發(fā)。

NO.1
新盤動(dòng)作頻頻 上市期近了

2020年，在經(jīng)歷了一段特殊時(shí)期后，巢湖樓市快速“回暖”，成交量節(jié)節(jié)攀升，后市很可期！個(gè)別新盤如半湯琥珀云臺(tái)已經(jīng)上市，維持熱度。

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同時(shí)，最近多個(gè)純新樓盤有新動(dòng)作，如新華·公館已開始定存、天瑞湖光府第已開建，上市將近、華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)已中標(biāo)，即將定存，這也意味著樓盤上市期漸行漸近；此前3月21日富煌東方春曉正式動(dòng)工，物業(yè)已開始招標(biāo)；4月2日合肥桃李春風(fēng)開建，已開始對外釋放信息，桃李春暉5月活動(dòng)不斷開始蓄客，以及柘皋新盤“湯泉映湖尚品”施工中標(biāo)結(jié)果公示，即將開建......未來，純新盤將成巢湖樓市供應(yīng)生力軍。
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樓盤情況僅供參考，具體以案場實(shí)際情況為準(zhǔn)

據(jù)本平臺(tái)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，巢湖樓市待入市純新盤共有14個(gè)，總體量預(yù)估8792套新房待上市，其中包括半湯4個(gè)（華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)、華熙文體健康城一期、恒大新地塊、海倫堡新地塊）、巢湖城東1個(gè)（富煌東方春曉）、巢湖老城區(qū)1個(gè)（新華·公館）、）巢湖城西2個(gè)（天瑞·湖光府第、文一新地塊）、巢湖城南2個(gè)（桃李春暉、源里時(shí)光福地）、巢湖半島1個(gè)（合肥桃李春風(fēng)）、巢湖鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個(gè)（柘皋湯泉映湖尚品，以及東沅銀屏鎮(zhèn)20.1畝地塊、信義柘皋11.9畝地塊)。
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NO.2
四面八方有房選 居住品質(zhì)再提高
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因是在5月14日之前舉行的投票，恒大地塊、海倫堡地塊未列入其中

前期巢湖樓市邀請廣大網(wǎng)友參與了關(guān)于2020年巢湖樓市走勢的相關(guān)投票，目前結(jié)果已經(jīng)出爐，共有869位網(wǎng)友積極參與，投票結(jié)果僅供廣大網(wǎng)友參考，誰是你心中的最想買的樓盤？

從區(qū)域方面來看，除城北外，城南、城西、市中心、半湯、巢湖半島、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等各大區(qū)域基本都有新盤供應(yīng)，其中城南、半湯板塊，均有兩大全新盤待面市，尤其是半湯板塊，樓盤體量較大，4純新盤（華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)、華熙文體健康城、恒大地塊、海倫堡地塊）及1存量麗景華庭三期住宅，總貨量約5000多套。將是未來巢湖樓市新增供應(yīng)的主戰(zhàn)場。
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富煌·東方春曉
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天瑞·湖光府第
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新華·公館
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源里時(shí)光·福地
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桃李春暉
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華熙文體健康城一期效果圖（來自安巢經(jīng)開區(qū)官方微信）
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恒大、海倫堡地塊
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文一地塊
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合肥桃李春風(fēng)中式疊院效果圖
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東沅·龍璟臺(tái)

產(chǎn)品方面，高層、小高層、洋房、低密度住宅......不同物業(yè)類型滿足不同置業(yè)需求。住宅產(chǎn)品面積段主要集中在90—130㎡之間，主打三室戶型，剛需、改善都有選擇，特別是華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)、合肥桃李春風(fēng)兩個(gè)小鎮(zhèn)形式的樓盤，其產(chǎn)品更受關(guān)注，不僅僅是本地巢湖人，還能吸引合肥高端群體的極大關(guān)注。另外新拿地的恒大是否精裝修產(chǎn)品上市也同樣備受矚目！

這些大牌優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，必將提升整個(gè)巢湖的居住品質(zhì)。

NO.3
兩純新盤放風(fēng)價(jià)1.3萬左右

價(jià)格方面，這些純新盤均尚未開盤，具體價(jià)格待定，（目前已有兩樓盤放風(fēng)價(jià)1.3萬左右，不過產(chǎn)品都是中高端改善產(chǎn)品，與目前市場改善產(chǎn)品價(jià)格相差不多，具體已備案價(jià)格為準(zhǔn)），多數(shù)市區(qū)樓盤預(yù)估多在10000+。14個(gè)新盤中，最高樓面價(jià)為7300元/㎡，其他地塊樓面價(jià)基本在“4、5、6”字頭，鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域多“1、2”字頭。同時(shí)5月14日的文一地王項(xiàng)目高層預(yù)計(jì)也將在1.3+萬/平米左右。

總的來說，巢湖目前的樓盤價(jià)格取決于什么產(chǎn)品？洋房、疊墅、疊院、別墅這些高端產(chǎn)品價(jià)格自然高。高層的價(jià)格基本保持穩(wěn)定，關(guān)鍵還是地價(jià)是否漲，比如文一地王項(xiàng)目，地價(jià)漲了，房價(jià)勢必也會(huì)略高點(diǎn)。
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華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)
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新華公館

不難看出，節(jié)節(jié)攀升的樓面價(jià)，無形中也帶來了房價(jià)的小幅攀升，不過購房也無需多慮，當(dāng)前限價(jià)政策依然很嚴(yán)格，新房定價(jià)也會(huì)被控制在合理的、理想的區(qū)間范圍內(nèi)。有自住需求還需擇機(jī)入市！

NO.4
總結(jié)

整體來看，巢湖今年的房源供應(yīng)還是很充足的，東西南北中基本都有新盤、新房補(bǔ)給。價(jià)格差目前也開始拉的比較有層次，好產(chǎn)品價(jià)格高，一般產(chǎn)品保持穩(wěn)定！

在接下來較長的一段時(shí)間內(nèi)，巢湖的房子是不缺的。對于買房人來說，除了準(zhǔn)備好充足的彈糧外，當(dāng)然也要擦亮眼睛，精挑細(xì)選一番。

稿件來源 | 巢湖樓市綜合






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