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巢湖論壇
標(biāo)題: 【大變動(dòng)】巢湖最新房價(jià)表出爐，半島或有新突破，市區(qū)預(yù)期提高！ [打印本頁]
作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-6-4 08:38
標(biāo)題: 【大變動(dòng)】巢湖最新房價(jià)表出爐，半島或有新突破，市區(qū)預(yù)期提高！
5月巢湖樓市迎來小高峰，不僅僅是樓盤銷售成交方面，土地市場也是。房價(jià)方面，隨著一些新盤的放風(fēng)，以及新地王的出現(xiàn)，巢湖房價(jià)也有了新走向！
NO.1
最新巢湖房價(jià)樓盤表
16個(gè)即將上市樓盤+25個(gè)在售樓盤
前期有些稿件我們經(jīng)常說到房價(jià)，但房價(jià)這個(gè)東西也是最不可預(yù)測的。
巢湖樓市制作，僅供參考
近日合肥發(fā)改委網(wǎng)站價(jià)格備案系統(tǒng)將一些未顯示的樓盤價(jià)格全部釋放出來，小編看了有些樓盤的價(jià)格，雖然意料之中，但依然驚愕，“什么時(shí)候巢湖有這么高的房價(jià)了？”。
2019年4月
深業(yè)御泉莊南區(qū)
30套別墅備案均價(jià)19974元/平米
2019年12月
華地黃麓公館24套疊墅
備案均價(jià)14459元/平米，
從產(chǎn)品上來說這個(gè)價(jià)格還不算最高，
2016年10月
高速云水灣20套雙拼別墅
備案均價(jià)20846元/平米
不查不知道，一查嚇一跳，
但從這些產(chǎn)品的客戶上來看，
大部分是被合肥客戶買去。
有高價(jià)當(dāng)然也就有低價(jià)！
目前備案系統(tǒng)顯示的低價(jià)樓盤有
2019年12月
紫金華府192套高層洋房
備案均價(jià)7329元/平米
2019年12月
碧桂園翡翠觀瀾220套房源
備案均價(jià)8100元/平米
2019年1月
豪澤臻悅府193套高層
備案均價(jià)7412元/平米
這些低價(jià)盤都有其樓盤區(qū)位、限價(jià)等因素決定的。
巢湖樓市制作，僅供參考
巢湖其他樓盤價(jià)格基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，與首次備案價(jià)相差不多。至于有些新樓盤的上市，也是受其上市產(chǎn)品的價(jià)格、區(qū)位及地價(jià)所決定，比如桃李春風(fēng)的疊院、華僑城的合院+疊墅+洋房、新華公館的洋房、文一地王地塊等等。
NO.2
新地王刷新認(rèn)知
巢湖市區(qū)房價(jià)預(yù)期再提高
5月14日土拍，巢湖新地王的誕生，讓巢湖房價(jià)有了新的想象。高層1.3萬+？1.4萬+？如果未來文一上市價(jià)格真如這樣，那肯定刷新了巢湖高層價(jià)格新高。
同時(shí)，巢湖有些新樓盤也開始陸續(xù)放風(fēng)價(jià)格，1.3萬？
的確，咋聽起來，1.3萬在巢湖已經(jīng)有一些樓盤了，先不討論其產(chǎn)品和客戶定位，但對(duì)于巢湖人來說，似乎聽起來總感覺還是“高”。
目前，巢湖莫名其妙的進(jìn)入了“陰漲”。從2018年年初的高層萬元盤、高層1.1萬+、高層1.2萬+、洋房1.3萬+、疊墅1.4+萬、別墅近2萬...
真的無法想象！
或許我們的視角只是關(guān)注了巢湖城區(qū)，忽略了巢湖外圍，其實(shí)已經(jīng)有大批量客戶鎖定了巢湖。比如半湯區(qū)域的別墅、半島的改善投資度假類的產(chǎn)品。
無形中，巢湖的房價(jià)隨著區(qū)域不同，產(chǎn)品不同，預(yù)期均有不同。
看來，對(duì)于巢湖房價(jià)預(yù)期，以后要從全局去看，畢竟巢湖離合肥及熱銷區(qū)域?yàn)I湖太近，從這一年以來，華僑城、藍(lán)城+綠城、恒大、碧桂園等大批品牌開發(fā)商入駐，也可以說明一點(diǎn)，巢湖是個(gè)好地方，是名副其實(shí)的合肥后花園。
NO.3
爆款產(chǎn)品亮相巢湖
半島房價(jià)或有新突破
對(duì)于房價(jià)定位的體現(xiàn)，一是產(chǎn)品，二是地價(jià)、三是區(qū)位，對(duì)于產(chǎn)品力的打造是目前品牌地產(chǎn)發(fā)力的重點(diǎn)，幾乎每個(gè)大開發(fā)商都有其產(chǎn)品線，如院子系、芙蓉系、如意系等。每個(gè)產(chǎn)品系定位的客戶群都不一樣，是高端改善？剛改結(jié)合？純剛需？這些都需要開發(fā)商結(jié)合地塊特點(diǎn)、城市發(fā)展、客戶群體等去定位。
合肥桃李春風(fēng)中式疊院效果圖
對(duì)于2020年的巢湖購房者，是幸運(yùn)的，全國爆款現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品-桃李春風(fēng)產(chǎn)品亮相巢湖！（對(duì)于桃李春風(fēng)系列我們不多說，大家可以上網(wǎng)搜搜相關(guān)產(chǎn)品。）
綠城·廬山桃李春風(fēng)140㎡戶型樣板房
藍(lán)城·桂林桃李春風(fēng)中式合院
合肥桃李春風(fēng)產(chǎn)品主要包括中式4層空中花園疊院、現(xiàn)代風(fēng)格4層花園疊院、新亞洲風(fēng)6-7層頤養(yǎng)公寓。定位中高端改善需求。
據(jù)了解首批推出中式四層疊院產(chǎn)品，價(jià)格對(duì)標(biāo)合肥濱湖樓盤的房價(jià)，預(yù)計(jì)10月對(duì)外發(fā)售。
主要客戶群體在合肥，當(dāng)然對(duì)于巢湖的高端群體來說，也是一個(gè)不可錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。
前期華地黃麓公館1萬+的洋房、1.4萬+的疊墅，到桃李春風(fēng)的“濱湖價(jià)格”。
可以想象，屆時(shí)，巢湖半島房價(jià)或有新突破。
NO.4
對(duì)號(hào)入座
認(rèn)清自己的實(shí)力
再去選擇樓盤
對(duì)于房價(jià)，購房者最為關(guān)注，雖然目前巢湖樓盤全面開花，價(jià)格高的高，低的低，但對(duì)于我們來說，第一就是對(duì)號(hào)入座，認(rèn)清自己的實(shí)力，接受度最大的是哪個(gè)層次的房價(jià)、產(chǎn)品、區(qū)域、配套等等。第二就是選擇樓盤的事情了，根據(jù)自己意愿去選擇。
對(duì)于房價(jià)，我們不用去抱怨，從目前巢湖整體市場來看，樓盤多了對(duì)于購房者來說是好事，同時(shí)大環(huán)境依然是以“房住不抄”為主，巢湖限價(jià)政策依然在。
可以說目前是巢湖買房的好機(jī)會(huì)，要好產(chǎn)品有好產(chǎn)品，要高端有高端，要低價(jià)盤有低價(jià)盤，要地段好的有地段好的，甚至二手市場也可以淘的滿意的，總之，房子是有的，就看你怎么選擇了。
稿件來源 | 巢湖樓市綜合
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