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巢湖論壇

標題: 六月，巢湖土拍再瘋狂？疑似包含新花鳥市場地塊，6宗共約306畝！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-6-7 13:39
標題: 六月，巢湖土拍再瘋狂？疑似包含新花鳥市場地塊，6宗共約306畝！
時間已進入6月份，巢湖樓市依舊表現(xiàn)火熱，土地市場更是掛牌不斷。

回眸剛剛過去的5月，巢湖土拍市場實現(xiàn)大爆發(fā)，三宗合計238 畝居住地塊全部順利出讓，攬金超14億元，文一、恒大、海倫堡三大知名開發(fā)商強勢進駐。

另外還有廟崗一宗54.42畝商業(yè)地塊也成功出讓，成交額4353.6萬元，紅五月巢湖土拍完美收官，6月激戰(zhàn)更是一觸即發(fā)！

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NO.1
6宗約306畝地塊擬定本月拍賣
居住、商業(yè)、科研都有

據本平臺根據土地掛牌公告不完全統(tǒng)計顯示，截至目前，巢湖市已有六宗地塊順利掛牌，擬定6月份陸續(xù)拍賣，合計共306.21畝，其中居住用地：245.21畝；商業(yè)服務設施用地：32.37畝；科研用地：28.63畝。參考地價90——245萬/畝，起拍總價約6.7億元。這六宗地塊主要分布在巢湖半島以及主城城北板塊，值得一提的是，計劃拍賣的4宗居住用地全部在中廟，另外一宗商業(yè)、及一宗科研用地在城北區(qū)域。拍賣時間分別為6月18日和6月24日。

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六宗新地塊躍躍欲試，6月巢湖土地市場有望再延火勢，在整個房地產市場持續(xù)向好的大背景下，預計本輪土拍熱度還將保持，誰又將如愿入駐，我們拭目以待！

NO.2
巢湖半島
再推4宗256.68畝居住用地
板塊爆發(fā)在即

巢湖半島板塊這兩年發(fā)展火熱，房地產開發(fā)更是如火如荼，這片“希望”之地正吸引著越來越多開發(fā)商的進駐，富煌、豪澤、華地、藍城等都已落地開花，一個又一個精品住區(qū)拔地而起，板塊熱度持續(xù)攀升，居住品質整體提升，供地節(jié)奏也明顯加快。接下來又有四宗新地塊即將拍賣，區(qū)域爆發(fā)在即！

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據公告顯示，巢湖半島中廟街道四宗合計256.68畝新地塊擬定6月18日正式拍賣，其中居住用地245.21畝、服務設施用地11.47畝，起拍價245萬/畝。經常關注“巢湖樓市”的網友應該不難發(fā)現(xiàn)，該地塊去年3月27日就曾掛牌過，后因多重因素取消供應，當時是整體出讓，起拍價也是245萬/畝，如今再度上市，已被分割成四宗地塊分別進行出讓，這無疑又增添了些許看點。如果這四宗地塊都能順利出讓，那么巢湖半島板塊發(fā)展更添動力。當然，四地塊位置相連，也不排除會被同一家開發(fā)商拿下，進行規(guī)模開發(fā)。

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從四地塊基本出讓要求來看，巢湖市CH202017號地塊須同步建設建筑面積不少于2000平米的菜市場；巢湖市CH202019號地塊須同步建設不少于9班幼兒園1座，建筑面積不少于3200平米、占地面積不少于4900平米；巢湖市CH202017號地塊、巢湖市CH202019號地塊和巢湖市CH202020號地塊競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路等。

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這四大地塊空間上緊密相連，其他基本出讓信息也大體一致，包括用地性質、容積率、綠地率、建筑密度、參考地價等，最終成交價格也應該基本相近，甚至相等。值得關注的是，4地塊容積率都在1.0——1.05之間，未來或將打造成高端低密住區(qū)，很大可能有洋房、低密度住宅之類的產品，區(qū)域整體居住水平將再提升。

NO.3
主城區(qū)兩宗商業(yè)、科研用地掛牌上市
新花鳥市場要來？

這兩年巢湖主城區(qū)供地以居住用地為主，鮮有其他性質地塊供應。

此次，巢湖主城城北區(qū)域兩宗非居住用地掛牌上市，包括一宗 20.9畝商業(yè)用地和一宗28.63畝科研用地。

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其中20.9畝商業(yè)用地從位置來看，和此前草城街花鳥市場計劃搬遷的新址基本一致。

根據早前規(guī)劃信息，該項目位于長江西路立交橋北側，北鄰淮南鐵路路，南至長江西路，建設內容為花鳥魚蟲市場、活禽交易市場、農貿市場等綜合配套服務中心，擬建筑面積約7000㎡，與此同時，相關花鳥市場、農貿市場效果圖同步曝光。

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據此，有業(yè)內猜測，該商業(yè)用地很有可能就是新花鳥市場用地。

另外一宗28.63畝科研用地擬定6月24日下午14：30拍賣，起拍價90萬/畝。

不難看出，這兩宗地塊可能已內定，進行相關城市配套的開發(fā)建設。

NO.4
結語

進入4月份，巢湖土地市場捷報頻傳，高潮一波接一波，截至目前，華熙、文一、恒大、海倫堡都已如愿拿地，巢湖市場又新增了四大項目。而土拍的熱潮，也活躍著新房市場，刺激著購房者加快入市。

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6月，新一輪土拍大戰(zhàn)即將來襲，屆時會交上怎樣的成績單呢，讓我們一起拭目以待吧！

稿件來源 | 巢湖樓市綜合

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