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巢湖論壇

標(biāo)題: 巢湖購(gòu)房的你要謹(jǐn)慎支付購(gòu)房定金！含山住建局針對(duì)此事發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示！ [打印本頁(yè)]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-6-30 10:17
標(biāo)題: 巢湖購(gòu)房的你要謹(jǐn)慎支付購(gòu)房定金！含山住建局針對(duì)此事發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示！
廣大購(gòu)房者：

近期，有不少群眾反映自己繳納購(gòu)房定金后，因種種原因放棄所認(rèn)購(gòu)的房屋，要求開發(fā)商退還定金，從而引發(fā)矛盾和糾紛。在此鄭重提醒，在房屋買賣、交易過(guò)程中要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和法律意識(shí)，在購(gòu)買房屋前應(yīng)謹(jǐn)慎支付定金。購(gòu)買房屋、支付定金前要注意以下事項(xiàng)，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)：

一、定金是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

二、購(gòu)房者一但選擇了支付定金的擔(dān)保方式購(gòu)買商品房屋，就不能隨便違約，以免造成自己的損失。

三、在購(gòu)買預(yù)售商品房屋時(shí)，應(yīng)查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購(gòu)買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用。

四、對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋。繳納定金前，要充分了解所購(gòu)房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否處于可銷售狀態(tài)，充分了解準(zhǔn)購(gòu)房屋是否有抵押﹑查封或已銷售等限制情況。要認(rèn)真查閱開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的“商品房銷控表”，并在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)公示信息。

五、擬通過(guò)按揭貸款購(gòu)買商品房的，繳納定金前，購(gòu)房人應(yīng)向擬申請(qǐng)貸款銀行或公積金管理中心咨詢相關(guān)政策，確認(rèn)是否符合擬申請(qǐng)貸款銀行、公積金管理中心貸款條件，是否存在個(gè)人貸款不良信用記錄，確定可貸款金額。

六、購(gòu)買預(yù)售商品房前，首先要認(rèn)真閱讀和了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的公示欄、公示牌和公示臺(tái)中載明的項(xiàng)目銷售信息；要查看在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示經(jīng)工商部門備案的商品房買賣合同示范文本，認(rèn)真閱讀商品房買賣合同格式條款，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

七、對(duì)合同中存在異議的條款，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市場(chǎng)監(jiān)管部門或律師咨詢后，確認(rèn)是否購(gòu)買，要仔細(xì)了解并認(rèn)可合同文本內(nèi)容后再簽字確認(rèn)。對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不全、未充分了解的項(xiàng)目不要急于購(gòu)買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

八、在選擇房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)擬購(gòu)房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷，不要片面聽信營(yíng)銷人員的宣傳和口頭承諾。對(duì)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾事項(xiàng)，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，對(duì)于無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)在繳納定金、簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，否則，請(qǐng)不要繳納定金。

九、為保障預(yù)售商品房交易資金安全，請(qǐng)預(yù)購(gòu)人將以預(yù)售商品房為標(biāo)的的相關(guān)款項(xiàng)直接繳納至商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管賬戶已在現(xiàn)場(chǎng)公示欄中明確顯示。

十、通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買新建商品房預(yù)售樓盤時(shí)，應(yīng)與其簽訂委托服務(wù)協(xié)議，查看該中介機(jī)構(gòu)是否與擬購(gòu)買房屋開發(fā)企業(yè)有委托代理銷售協(xié)議。項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置是否公示有委托銷售中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托代理銷售協(xié)議。

十一、通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房時(shí)，要注意查驗(yàn)公示資料是否齊全，不要選擇未到主管部門備案的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)購(gòu)房，以免發(fā)生糾紛。

十二、要認(rèn)清眾籌買房的風(fēng)險(xiǎn)，不要參與“首付貸”、“過(guò)橋貸”、“消費(fèi)貸購(gòu)房”、“非法集資購(gòu)房”等違規(guī)購(gòu)房融資行為。不要輕信、參與、傳播各類炒房活動(dòng)，應(yīng)根據(jù)需要理性購(gòu)房，以免造成不必要的損失。

十三、要注意保存樓盤宣傳資料、購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

十四、房地產(chǎn)銷售屬于市場(chǎng)行為，購(gòu)房人購(gòu)買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如果購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》或已被查封、抵押、銷售的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場(chǎng)規(guī)則依法解決。

廣大購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中如有任何疑問(wèn)，可撥打我局房地產(chǎn)管理股投訴咨詢電話：0555-4332339、4318050。

含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年6月24日

來(lái)源：含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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