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巢湖論壇

標題: 巢湖樓市半年報 ② 近4000組客戶撐起樓市上半場！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-7-8 08:31
標題: 巢湖樓市半年報 ② 近4000組客戶撐起樓市上半場！
回顧今年上半年，注定是一個不平凡的半年，疫情直接影響房地產(chǎn)行業(yè)近兩個月之久。好在隨后復工復產(chǎn)穩(wěn)步推進，加上樓市利好政策不斷，房地產(chǎn)市場也隨之回暖，逐漸從停擺的行情中走出，一路穩(wěn)步向前。那么，今年上半年，巢湖房地產(chǎn)市場究竟如何呢？接下來我們用數(shù)據(jù)說話。

NO.1 | 壹
上半年巢湖賣房40.49萬方

據(jù)巢湖房管局公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2020年1—6月，巢湖全市房屋總銷售（含新建商品房、二手房）面積40.49萬平方米，同比去年（61.05萬平方米）減少了近21萬平方米。其中商品房銷售面積19.22萬平方米；二手房成交面積21.27萬平方米。1—6月，巢湖商品房供應19.34萬平方米。

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值得一提的是，今年上半年的巢湖商品房銷售業(yè)績主要集中在第二季度。2020受疫情影響，2月份巢湖樓市基本陷入“停滯”狀態(tài)，3月隨著各大售樓部重新開放，并推出了一系列購房優(yōu)惠政策，如“30天內(nèi)無理由退房”、“購房享4重禮”、“總價88萬起搶主城湖景三房”等，凸顯眼球效應，案場人氣也逐漸回升，巢湖房地產(chǎn)市場開始慢慢“復蘇”，3月當月巢湖全市房屋總銷售面積就達到了9.34萬方，回暖勢不可擋！

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在此形勢下，巢湖不少房企趁機加快推盤節(jié)奏，不斷推出新品，在新房、優(yōu)惠兩重“誘惑”之下，市場上前期積壓的購房需求加速釋放，巢湖樓市整體銷量攀升明顯，3月、4月、5月、6月，巢湖樓市成交已基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。

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從上圖我們可以看出，商品房銷售量2、3、4月是大于二手房銷售量，但到了5月、6月，二手房銷售量快速攀升超過新房。

NO.2 | 貳
11盤1501套新房領證入市

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據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年巢湖樓市共有11個項目成功領取了商品房預售證，合計1501套，住宅總面積：167502.45㎡，這也意味著上半年最少有1501套新房陸續(xù)進入市場，市中心、城北、城南、城西、半湯、巢湖半島，六大區(qū)域均有新品供應。其中推盤量最大的月份在1月，526套；其次6月份也有503套新房順利領證；特殊的2月份零供應；復蘇+回暖中的3月，房企積極推新跑量，有374套新房入市；銀四、紅五月房企推盤謹慎，僅有34套、64套新房領證上市。

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就區(qū)域而言，半湯板塊新房“領證量”最多，三盤484套商品房積極供應入市，滿足購買需求；城南板塊兩大項目也補給了384套新房量；還有巢湖半島，兩盤共305套新品開賣；市中心板塊，兩盤198套；城北一盤96套；城西同樣一個項目，34套。不難看出，目前巢湖樓市新房供應主力在半湯、城南、半島三大板塊，相比之下，在售只有單個樓盤的區(qū)域，新房供應略顯乏力，如城北、城西板塊等。

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從個盤來看，愛巢·天潤公館、碧桂園·翡翠觀瀾、鳳起·巢鳴花園三大項目今年上半年“供貨”給力，分別有224套、212套、205套商品房積極面市，主力性價比剛需房源，高層、洋房都有；與此同時，新華·學府、琥珀云臺、奧園·鉑譽府、華地·黃麓公館、宋都·江宸府五盤也基本都有百余套供應量，整體保證了市場供給，也帶來了樓盤成交量的上升。

值得關(guān)注的是，今年上半年三大純新盤琥珀云臺、新華·學府、新華·公館已陸續(xù)登場，并掀起了新的銷售熱，走出了一波又一波可觀行情。

NO.3 | 叁
樓市品牌房企勢頭強勁

從總的數(shù)據(jù)可以看出，巢湖樓市上半年的成交量微跌，但隨著下半年多個新盤強勢登場，或許供應會大大增加。

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據(jù)統(tǒng)計，1—6月，巢湖樓市共有6個純新項目規(guī)劃方案公示，包括恒大悅府、海倫堡·玖悅瀾灣、華熙LIVE巢湖文體健康城、文一 . 錦門高第、綠城+藍城桃李春風、東沅 ▪龍璟臺，市場共計新增房源4728套。不難看出，今年上半年巢湖樓市品牌房企勢頭持續(xù)強勁，未來人居品質(zhì)會更高，各類改善型產(chǎn)品也會層出不窮，或許會吸引更多購房者進場，屆時銷量或許會有所放大。

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總之，過去這半年，巢湖樓市既經(jīng)歷過前期“零供應”的疲軟，也經(jīng)歷過后期樓市回暖的“躁動”，如今巢湖新房、二手房市場已基本步入正軌。

關(guān)于2020巢湖樓市下半場，業(yè)內(nèi)紛紛預測，新房、二手房市場將會“穩(wěn)字當頭”，上半年抑制性購房需求可能已經(jīng)釋放到一定程度，下半年銷售整體會回歸到一個正常的節(jié)奏當中。加上市場上眾多純新盤的即將入市，樓市整體庫存會有所增加，住房選擇也趨于多樣化，未來巢湖購房者將會有更多選擇的自主性和靈活性。

來源：巢湖樓市綜合

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