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巢湖論壇

標(biāo)題: 剛剛掛出！起拍總價(jià)約6.7億，巢湖市區(qū)兩宗約168畝居住用地?cái)M8月拍賣！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-7-17 14:42
標(biāo)題: 剛剛掛出！起拍總價(jià)約6.7億，巢湖市區(qū)兩宗約168畝居住用地?cái)M8月拍賣！

巢湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

巢告字〔2020〕7號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會2019年第八次主任（擴(kuò)大）會議研究并批準(zhǔn)，巢湖市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

(, 下載次數(shù): 106)

備注：宗地面積以實(shí)測為準(zhǔn)。

地塊編號：2019-29

土地座落：巢湖市亞光路以南、大灣路以西
四至范圍：東至大灣路，南至現(xiàn)狀空地、西至現(xiàn)狀水系、北至亞光路
土地面積（以實(shí)測為準(zhǔn)）：88.48畝
規(guī)劃用途：居住
出讓年限：70
容積率：1.2-1.6
綠地率：≥40%
建筑密度：≤25%
參考地價(jià) ：400萬元/畝
競買保證金：8000萬元
參考總價(jià)：約3.54億

地塊編號：2019-30

土地座落：巢湖市前進(jìn)路以東、四橋路以北
四至范圍：東至大灣路，南至四橋路、西至前進(jìn)路、北至現(xiàn)狀空地
土地面積（以實(shí)測為準(zhǔn)）：79.31畝
規(guī)劃用途：居住
出讓年限：70
容積率：1.2-1.6
綠地率：≥40%
建筑密度：≤25%
參考地價(jià)：400萬元/畝
競買保證金：6500萬元
參考總價(jià)：約3.17億

(, 下載次數(shù): 84)

競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策現(xiàn)場競價(jià)成交或取消供應(yīng)或轉(zhuǎn)為掛牌出讓。

土地成交或取消供應(yīng)后，由合肥市自然資源和規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計(jì)利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的公司法人均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)競買活動（法律另有規(guī)定的除外）。其中：

巢湖市2019-29、2019-30號地塊的競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)或注冊資本金不低于5000萬元人民幣。

說明：根據(jù)市土地管理委員2018年第二次主任（擴(kuò)大）會議紀(jì)要規(guī)定：為進(jìn)一步促進(jìn)土地市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然資源和規(guī)劃部門實(shí)務(wù)操作，自即日起，市土委會研究批準(zhǔn)的土地供應(yīng)方案中，對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求，允許該公司法人報(bào)名競買，但不允許多個(gè)公司法人使用同一開發(fā)資質(zhì)報(bào)名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質(zhì)超出有效期的，如能提供原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì)。

為維護(hù)土地市場的公開公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報(bào)名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報(bào)名登記手續(xù)時(shí)，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報(bào)和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實(shí)后，無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用“黑名單”、兩年內(nèi)不得報(bào)名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向巢湖市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有報(bào)名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。報(bào)名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結(jié)果。

2、凡報(bào)名參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費(fèi)用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。

聯(lián)合競買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2020年7月17日至 2020年8月14日，競買人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報(bào)名資料后，攜帶報(bào)名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓624、625室進(jìn)行資格預(yù)審。在報(bào)名時(shí)須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、競買人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-66223830進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買保證金繳納的截止時(shí)間為2020年8月17日上午11:30。交納競買保證金須轉(zhuǎn)至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實(shí)際到帳為準(zhǔn)。

名稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶

開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

賬號將在報(bào)名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金賬號，競買人須詳細(xì)驗(yàn)證并按時(shí)足額繳納競買保證金。

6、競買人須在競買保證金繳納后，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊現(xiàn)場拍賣的起始時(shí)間為2020年8月20日。如有變化，另行通知。

2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價(jià)不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時(shí)，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、巢湖市2019-29、2019-30號地塊競得人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)。同步修建的配套建設(shè)項(xiàng)目，建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，要無償移交巢湖市人民政府，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至巢湖市人民政府指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)繳納。

4、①競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。②巢湖市2019-29號、2019-30號應(yīng)在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工（主體建筑結(jié)構(gòu)封頂），涉及有高層（ 18 層以上）建筑的，可自開工之日起 1 年半內(nèi)竣工。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時(shí)向自然資源和規(guī)劃部門書面報(bào)告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項(xiàng)，并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應(yīng)報(bào)告時(shí)間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競買。

5、競得人須在土地成交后10個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時(shí)，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時(shí)，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時(shí)提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

6、競得人須在簽訂出讓合同后30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照第一期土地出讓金中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

7、①競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競得人須無償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。③競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀(jì)要》要求，就“加強(qiáng)對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

8、①競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個(gè)工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》(合政辦秘〔2018〕17號)要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營改造等時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實(shí)施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。③競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實(shí)施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查要求。

9、競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項(xiàng)目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購房。

10、巢湖市土地儲備中心在出讓合同簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀凈地移交手續(xù)。

巢湖市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更，一律以合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及合肥市土地市場網(wǎng) http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

巢湖市自然資源和規(guī)劃局地址：巢湖市東風(fēng)路436號（東風(fēng)路與環(huán)城路交口東北角）。

地塊咨詢、報(bào)名受理、出讓文件領(lǐng)取電話：
王偉平張智敏 0551-82335929

巢湖市自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

2020年7月17日

來源：巢湖市自然資源和規(guī)劃局

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