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巢湖論壇

標題: 合肥出臺樓市新規(guī) 樣板房保留至項目交付后三個月保障購房人權(quán)益！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-8-27 10:02
標題: 合肥出臺樓市新規(guī) 樣板房保留至項目交付后三個月保障購房人權(quán)益！
8月26日上午11時許，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)公布了與合肥市公安局、合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市城鄉(xiāng)建設局、合肥市市場監(jiān)督管理局、合肥市城市管理局部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場行為的通知》，出臺6條措施切實保障購房人合法權(quán)益。

(, 下載次數(shù): 90)

6條措施具體如下：

一、嚴格執(zhí)行商品房規(guī)劃設計條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照規(guī)劃設計條件和國有建設用地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)建設；嚴禁擅自修改已審查通過的規(guī)劃方案和審查合格的施工圖設計文件；涉及相關(guān)許可內(nèi)容調(diào)整的，要依法報送原批準部門審批。

二、完善商品房買賣合同約定內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房買賣合同或補充協(xié)議中明確項目樓棟外墻、門廳、過道、地面車位等公共部位和設施的建筑材質(zhì)、規(guī)格以及交付情況，并在銷售現(xiàn)場公示小區(qū)綠化、景觀、道路、休閑娛樂設施等公共部位的建設平面布局圖和自建或委托代建供配電設施的信息，以及噪音、垃圾場收集點、臨時停車位、采光、通風、樓間距、配電房位置等不利因素。

三、規(guī)范商品房銷售廣告宣傳行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格落實廣告審查制度，提高廣告審查把關(guān)意識，加強商品房廣告管理，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、營銷機構(gòu)、中介機構(gòu)、廣告發(fā)布單位及個人不得通過新聞媒體、網(wǎng)站、戶外廣告牌、樓宇電梯、印刷品、宣傳片、展示沙盤等各類廣告載體對商品房學區(qū)、交通、環(huán)境、規(guī)劃功能和公共設施裝飾裝修等進行誤導宣傳，對第三方未經(jīng)授權(quán)私自發(fā)布商品房廣告的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依法追究其責任。

銷售現(xiàn)場用于展示的樣板房，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，尺寸大小，裝修標準，設施設備等，應當真實準確。全裝修商品房樣板房中擺放或安裝與交付無關(guān)的物品和設備的，要在顯著位置標注“此非交付內(nèi)容”，并在合同或補充協(xié)議中予以明確。樣板房應當保留至項目交付后三個月。

四、加強商品房建設質(zhì)量品控管理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真抓好新建商品房建設工程質(zhì)量，樹立精品意識。對商品房的設計、建設、材料采購、竣工驗收等各個環(huán)節(jié)，要明確質(zhì)量管理機構(gòu)和專職人員負責，加強項目建設全過程監(jiān)控和施工現(xiàn)場管理。

在商品房即將竣工交付前，開發(fā)企業(yè)可以通過“工地開放日”等形式，在不影響正常施工和確保安全的前提下，有組織地邀請部分業(yè)主代表到項目現(xiàn)場了解工程建設和質(zhì)量情況，開展交流互動，以利于提前發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。

商品房項目（含全裝修項目）建成后，開發(fā)企業(yè)要嚴格按照規(guī)定的組織形式、驗收程序和標準，進行分戶驗收。分戶驗收完成后，建設單位及時組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。公共基礎(chǔ)設施、配套設施工程完成后，開發(fā)企業(yè)應單獨組織專項驗收。

五、依約履行商品房合同交付責任。

商品房交付時，必須符合商品房買賣合同約定的交付條件，在商品房交付過程中，開發(fā)企業(yè)要在交房現(xiàn)場全面公示相關(guān)資料和信息，并主動提供商品房的質(zhì)量保證承諾，明確保修范圍、保修期限和保修責任。

對業(yè)主反映的質(zhì)量等問題，要及時受理，并嚴格按照商品房質(zhì)量保證書約定，履行保修義務。開發(fā)項目發(fā)生延期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提前書面告知購房人延期交房的原因、整改措施及交房期限，并承諾按合同約定承擔相應的違約責任。

六、加強房地產(chǎn)信訪矛盾化解。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要抽調(diào)人員成立售后服務專班，加強與業(yè)主的溝通交流，對自查發(fā)現(xiàn)和業(yè)主反映集中的問題，售后服務專班要迅速制定處置方案，及時整改，限期答復業(yè)主。

對發(fā)生重大信訪事項或群體維權(quán)事件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要立即啟動應急預案，落實有效措施，積極配合屬地政府和公安、信訪等部門做好信息預警、情況報告和矛盾化解等工作。

市公安、自規(guī)、建設、市場監(jiān)管、城管、房產(chǎn)等部門要通過“雙隨機、一公開”等監(jiān)管形式加強聯(lián)合監(jiān)管，對企業(yè)和業(yè)主的違法違規(guī)行為，要依法依規(guī)嚴肅查處。

來源：安徽商報

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