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巢湖論壇

標(biāo)題: 綠地、華熙二期、北京城房、恒大水世界！你最期待哪個？ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-9-8 09:10
標(biāo)題: 綠地、華熙二期、北京城房、恒大水世界！你最期待哪個？
據(jù)巢湖樓市不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1—8月份，巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)共成功出讓了11宗，合計(jì)732.278畝地塊，成交總額約24.85億元，土拍市場整體來看持續(xù)火熱。尤其是上半年9宗約702畝地塊攬金24.55億，恒大、華熙、文一、海倫堡等名企如愿落子，土地最高成交單價(jià)也被刷新。

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接下來政府推地規(guī)模還將持續(xù)，市場不斷供給，房企或?qū)⒗^續(xù)保持火熱拿地態(tài)勢。值得一提的是，目前巢湖主城市內(nèi)土地稀缺，未來或仍將以近郊或新城區(qū)域地塊成交為主，優(yōu)質(zhì)地塊競爭同樣激烈。那么，接下來又有哪些新地塊最值得期待呢？綠地文旅小鎮(zhèn)、恒大水世界都要來？這些新地塊能如愿上市嗎？

NO.1

期待之一：綠地旗山文旅項(xiàng)目

近日，巢湖長江東路與亞父路交口東南側(cè)地塊控規(guī)出爐，面積近1300畝，從位置來看疑似綠地文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，前期一直進(jìn)行土地征收事宜，隨著控規(guī)出爐，意味著綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地將近！

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據(jù)控規(guī)數(shù)據(jù)顯示，該地塊包含了住宅、商業(yè)、學(xué)校+已建好的兒童福利院，面積1294畝，可以說是巢湖比較大的地塊了，整體開發(fā)度比較高。其中靠亞父路東側(cè)近400畝住宅用地，體量不小。

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早在去年12月23日，綠地集團(tuán)就與巢湖市政府就合力打造巢湖旗鼓悅生態(tài)文化旅游項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作意向書，將在充分發(fā)揮優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源的基礎(chǔ)上，開展多元化戰(zhàn)略布局，全面建設(shè)巢湖生態(tài)文旅大城，后一直也在穩(wěn)步推進(jìn)中！如今地塊控規(guī)公示，旗山新區(qū)綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地在即！

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據(jù)悉，本項(xiàng)目所處范圍為旗山新區(qū)核心區(qū)，位于旗山新區(qū)核心區(qū)，距離巢湖市政府5公里，距離巢湖高鐵東站3公里，未來發(fā)展?jié)摿^大。

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巢湖樓市制圖，僅供參考

根據(jù)簽署的戰(zhàn)略合作意向書，綠地集團(tuán)將充分發(fā)揮自身多產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以文旅產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以生態(tài)網(wǎng)路、海綿城市、智慧城市為理念，打造一個集文化、旅游、休閑、娛樂、康養(yǎng)、生活為一體的特色文旅創(chuàng)新區(qū)。

項(xiàng)目擬投資200億元，總規(guī)劃面積約1100畝，具體項(xiàng)目包括亞父文化街區(qū)、酒店、民宿、文化設(shè)施場館、研學(xué)基地、生態(tài)社區(qū)等。

NO.2

期待之二：華熙二期地塊

今年4月29日下午，華熙LIVE·巢湖文體健康城一期項(xiàng)目用地成功掛牌出讓，該地塊位于金巢大道與亞父路交口，緊鄰巢湖東站，標(biāo)志華熙正式進(jìn)入半湯打造巢湖區(qū)域又一標(biāo)桿項(xiàng)目。

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華熙一期項(xiàng)目位置圖

安徽巢湖文體健康城項(xiàng)目由華熙國際集團(tuán)投資，根據(jù)規(guī)劃，華熙集團(tuán)將在該片區(qū)打造匯聚文化體育、文化娛樂、文化藝術(shù)、文化教育、文化生活五大業(yè)態(tài)的華熙LIVE商業(yè)街區(qū)、配套文體場館及相關(guān)住宅等，打造“華熙LIVE·五棵松升級版”，建成華熙LIVE·巢湖文體健康城。

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華熙LIVE巢湖文體健康城一期住宅項(xiàng)目

其中華熙LIVE·巢湖東的一期項(xiàng)目總用地面積約153畝，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)，總建筑面積15.7萬平方米，目標(biāo)為結(jié)合自然景觀資源進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，打造高端住宅和業(yè)態(tài)豐富的特色商業(yè)街區(qū)，后市還有二期、三期項(xiàng)目。

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從曝光的華熙項(xiàng)目整體區(qū)位圖上來看，華熙二期、三期項(xiàng)目基本上是圍繞巢湖東站周邊布局，由金巢大道、亞父路、太湖山路（在建）圍合而成，成片開發(fā)，連成一體，體量龐大，項(xiàng)目二期、三期用地后市都將上市，標(biāo)桿項(xiàng)目值得期待！

NO.3

期待值三：北京城房地塊

北京城房進(jìn)駐巢湖的意愿由來已久，此前也曾多次來巢湖進(jìn)行實(shí)地考察，并與本平臺聯(lián)系、交流過，積極了解巢湖樓市行情，可見，拿地欲望高。就在今年5月份，北京城房還參與了巢湖老年大學(xué)西側(cè)地塊的競拍。

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據(jù)早前網(wǎng)曝的2020年巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)供地計(jì)劃顯示，北京城房意向巢湖東站高鐵片區(qū)半湯大道與金巢大道交口一宗面積524.1畝的商住大地塊，其中居住面積：267.3畝。

如果網(wǎng)曝屬實(shí)，北京城房項(xiàng)目能落地，那么，該地塊上市期也近了。據(jù)小道消息，目前北京城房也是一直在跟進(jìn)半湯地塊，做好各項(xiàng)拿地準(zhǔn)備。

NO.4

期待之四：恒大水世界主題公園地塊

備受巢湖人關(guān)注的恒大水世界項(xiàng)目到底還來不來？事實(shí)上，我們也能看到，在旗山新區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃中，高鐵站片區(qū)“水世界”三個字眼赫然在目。與此同時，官方也曾多次在工作計(jì)劃中提到：快速推進(jìn)恒大水世界項(xiàng)目，推動項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，爭取項(xiàng)目早日落地實(shí)施......這樣看來，恒大水世界落地只是一個時間問題，我們也期待它能盡早啟動。

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據(jù)規(guī)劃圖顯示，巢湖東站后側(cè)到合巢蕪高速之間，將建水世界主題樂園（目前在談的就是恒大水世界主題樂園），規(guī)劃為旗山新區(qū)魅力樞紐區(qū)的娛樂核心。同樣從網(wǎng)曝的供地計(jì)劃中看到，恒大意向地塊位于高鐵站片區(qū)金山路與亞父路交口，面積：583畝。如果項(xiàng)目能夠順利落地，將勢必對巢湖的發(fā)展有著重大影響。

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據(jù)此前規(guī)劃，恒大水世界項(xiàng)目是由恒大旅游集團(tuán)投資建設(shè)。項(xiàng)目總投資250億元以上，總體規(guī)劃占地約6000畝，打造以溫泉為特色，全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)、全齡段的休閑度假天堂。

項(xiàng)目分四期建設(shè)，其中項(xiàng)目一期占地約1000畝，擬規(guī)劃建設(shè)水世界主入口建筑、水世界場館、商業(yè)街區(qū)和產(chǎn)業(yè)配套板塊，二期至四期規(guī)劃以溫泉資源為基礎(chǔ)，打造集合溫泉、休閑、兒童趣味水上運(yùn)動、極限水上運(yùn)動、文化展示于一體的一站式度假溫泉水世界場館，構(gòu)建長三角區(qū)域頂級溫泉游樂新王國，拭目以待！

NO.5

還有哪些地塊有望上市？

除了這幾大“重量級”項(xiàng)目今年有可能上市外，還有一些地塊也在做著各項(xiàng)上市前的準(zhǔn)備，有望同步供應(yīng)入市！

此前巢湖城南居巢經(jīng)開區(qū)旗山板塊兩宗共計(jì)167.79畝居住用地?cái)M定8月20日拍賣，起拍價(jià)400萬元/畝，但最終遺憾未被安排入市，再次上市的時間待定。

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同時，據(jù)網(wǎng)曝供地計(jì)劃顯示，還有一些關(guān)注度比較高的地塊也有可能會上市，比如城東約104畝頤和養(yǎng)老院區(qū)域地塊；城北約119畝北外環(huán)路與巢湖北路西南側(cè)居住用地；巢湖半島黃麓鎮(zhèn)約151畝商住地塊，以及半湯區(qū)域的其他地塊等！不少擬出讓地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制已完成，上市期再近一步。

結(jié)語

整體來看，今年巢湖土地市場精彩紛呈，尤其是接下來的大項(xiàng)目、大地塊，可謂看點(diǎn)十足，至于能否如愿上市，我們也是靜候出讓公告發(fā)布。相信在優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，會有更多外來知名房企拿地進(jìn)駐，共創(chuàng)巢湖美好新未來。

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事實(shí)上，接下來計(jì)劃出讓的新地塊多分布在半湯高鐵片區(qū)、旗山板塊等，供地明顯向政府重點(diǎn)打造的新城傾斜，熱點(diǎn)繼續(xù)向東，人居發(fā)展與城市升級、產(chǎn)業(yè)定位相輔相成。一個又一個宜居、宜業(yè)、宜游熱點(diǎn)新區(qū)正奮力崛起，區(qū)域的整體發(fā)展也順勢進(jìn)入“搶鏡”模式。未來，有望成為巢湖房地產(chǎn)市場熱門“新星”。

來源：巢湖樓市綜合

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