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巢湖論壇

標(biāo)題: 最新巢湖房價表，低價樓盤又增一個！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-9-11 09:37
標(biāo)題: 最新巢湖房價表，低價樓盤又增一個！
隨著“金九銀十”的到來，巢湖樓市愈加活躍起來，不僅各大地產(chǎn)商們摩拳擦掌，使出渾身解數(shù)備戰(zhàn)銷售旺季，購房者們也釋放出極大的熱情，入市意愿愈發(fā)強烈，不少售樓部新增來訪量可觀。與此同時，市場多個純新盤蓄勢待發(fā)，個盤已經(jīng)順利領(lǐng)取預(yù)售證，開賣在即！可以預(yù)見的是，接下來巢湖樓市或?qū)⒂瓉硪徊ㄓ忠徊ㄍ票P小高峰。

NO.1
最新巢湖樓盤價格

這兩年，巢湖整體城市價值在增長，樓市潛力不斷釋放，品牌開發(fā)商爭相進駐，房價隨之穩(wěn)步增長。2017年還能看到一些“5、6”字頭房源，如今，基本上難覓蹤影，目前在售的樓盤中，最低備案均價為紫金華府7329元/㎡。

2017年城東國際新城是巢湖首個房價破“9”的項目，2018年，巢湖首個萬元盤華盛·中央公館誕生，當(dāng)時該項目高層均價11512.82元/㎡，隨后聚龍·公園里、加僑·悅侯府等樓盤也陸續(xù)邁入萬元行列.......到了今天，巢湖樓市萬元盤可謂遍地開花，基本上每個區(qū)域都有萬元盤在售，未來萬元盤還會增多，但房價也會比較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅上揚的情況。

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巢湖樓市整理，僅供參考

據(jù)本平臺根據(jù)合肥發(fā)改委官網(wǎng)公示的巢湖樓盤備案價格信息不完全統(tǒng)計顯示，巢湖樓市現(xiàn)階段在售高層住宅房源價格多在10000——12000元/㎡；洋房產(chǎn)品價格集中在13000元/㎡上下；疊墅產(chǎn)品14000——15000元/㎡，別墅就更高了，基本在16000+，甚至20000+。

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巢湖樓市整理，僅供參考

翻開巢湖房價地圖，萬元盤比比皆是，且有從主城向周邊新城蔓延之勢，不少新城板塊也開始誕生萬元盤，今后或成區(qū)域樓市常態(tài)。也有個盤小幅上調(diào)備案價格，逐漸邁入萬元行列，如鳳起巢鳴花園等，今年新入市項目新華·公館洋房均價13200元/㎡（曾經(jīng)巢湖市區(qū)地王，730萬/畝）。截止目前，2020年公示的備案價格數(shù)據(jù)顯示最高為宋都·江宸府洋房均價13912元/㎡。

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愛巢·天潤公館

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桃李春暉

萬元以下樓盤要么是限價老盤，要么位于新城板塊等。如半湯新城琥珀云臺均價8965.81元/㎡，愛巢·天潤公館均價9300元/㎡左右；旗山新區(qū)桃李春暉9070元/㎡、云著9464元/㎡、碧桂園翡翠觀瀾8100元/㎡等?？傊?，因地價、區(qū)位、定位、產(chǎn)品等的不同，巢湖各大樓盤在售價格有差異，即便位于同一區(qū)域，也各不相同。也不難看出，巢湖房價梯度分布明顯，有高也有低，這才更具合理性。

NO.2
高端改善、區(qū)位好的樓盤價格堅挺

這兩年，不少高端改善項目在巢湖陸續(xù)亮相，如新華·龍府洋房，宋都·江宸府、華地·黃麓公館等，這類項目在巢湖房地產(chǎn)市場上的占比不斷提高，改善市場漸趨活躍，它們在帶來優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品的同時，也帶來了“傲嬌”的價格。比如目前在售項目華地·黃麓公館疊墅均價14459元/㎡；宋都·江宸府洋房14000元/㎡左右，疊墅均價15401元/㎡等。

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黃麓公館

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宋都·江宸府

還有一類占據(jù)城市核心地段的樓盤，價格也較為堅挺，比如宋都·如意長江高層均價12184元/㎡，新華·公館均價13200元/㎡，包括即將入市的新地王項目文一·錦門高第，入市價預(yù)計1.3萬+，畢竟地價已經(jīng)達到了873萬/畝；還有城東富煌東方春曉預(yù)計入市價也在1.1—1.3萬等。

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新華·公館

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富煌·東方春曉

由于地價的不斷上揚，以及土地資源的稀缺性，這些“優(yōu)區(qū)位”項目的房價自然也會“水漲船高”。而從目前市場反饋來看，即便價格堅挺，這些高端改善盤、好地段樓盤依然深受熱捧，走量可觀。只要產(chǎn)品好，市場銷量有保障。

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合肥桃李春風(fēng)

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天瑞·湖光府第

據(jù)本平臺不完全統(tǒng)計，接下來巢湖樓市將進入改善活躍期，多個備受關(guān)注的“高大上”項目將面市，如華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)、合肥桃李春風(fēng)、天瑞·湖光府第、富煌東方春曉等。這些品質(zhì)新盤定位高端，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，入市價估計“不便宜”。目前華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)首批5棟洋房共112套房源已獲取預(yù)售證，具體備案價格暫未公示，預(yù)計洋房入市價在1.3萬/平左右。

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華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)

不難看出，隨著巢湖樓市高端改善盤、地王盤、優(yōu)區(qū)位樓盤等的陸續(xù)面市，巢湖整體價格體系也將不斷被拉升。購房者需瞅準(zhǔn)時機，抓緊上車！

NO.3
低價新盤再增一個，剛需客戶新選擇

在目前萬元盤愈演愈烈的市場大環(huán)境下，對于剛需購房者來說，留給他們的機會在減少！但減少不等于沒有，除了現(xiàn)階段在售的一些高性價比樓盤外，近日巢湖樓市又難得新增了一低價純新盤——桃李春暉，該項目首批3#、5#、6#共三棟226套高層房源順利通過價格備案，約100—120平峰景三房，銷售均價：9070.02元/㎡，最低僅8188元/㎡起，將于9月12日鉅惠首開。屬于巢湖剛需們的新機會、新選擇來了......

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不得不說，桃李春暉觸底的價格加上豐富的產(chǎn)品選擇，迅速點燃市場購買力。自項目啟動五萬抵六萬驗資以來，熱度爆棚，現(xiàn)場接待量與日俱增，置業(yè)者購買意愿高。現(xiàn)如今，“8、9”字頭的價格，對很多剛需來說還是有很大吸引力的，且面積適中，三室房型，都比較符合剛需置業(yè)需求。

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當(dāng)然，除了價格因素外，桃李春暉區(qū)位、學(xué)校、周邊公園生態(tài)環(huán)境等，也都是打動剛需的關(guān)鍵所在！在萬元盤圍城的今天，桃李春暉低價入市，點燃剛需，“金九銀十”注定與眾不同。購房好契機，務(wù)必要把握，未來“8、9”字頭純新盤真的不多了！

巢湖剛需買房應(yīng)早趁早，因為房價不等人，上車才是王道！

來源：巢湖樓市綜合

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