巢湖論壇
標(biāo)題: 合肥新政發(fā)布！關(guān)于加強(qiáng)新建商品房交付 [打印本頁]
作者: wwwccc 時(shí)間: 2021-3-19 09:04
標(biāo)題: 合肥新政發(fā)布！關(guān)于加強(qiáng)新建商品房交付
下個(gè)月，
合肥市將全面推行“9631”工作機(jī)制，
規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付行為。
記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，
《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房交付工作的通知》
將于4月15日起實(shí)施，有效期1年。
起草背景
近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，商品房交付矛盾越來越突出，因交房問題引起的群訪事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。目前，全市尚未出臺(tái)專門的商品房交付規(guī)范制度，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付行為也沒有具體的規(guī)范要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付時(shí)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在此背景下，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交付秩序，提升交付品質(zhì)，減少交易雙方矛盾糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合相關(guān)部門印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房交付使用管理的通知》。
問
如何規(guī)范商品房交付行為？
《通知》明確，主要是以全面推行“9631”工作機(jī)制來規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付行為，即要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別在項(xiàng)目交付前9個(gè)月、6個(gè)月、3個(gè)月、1個(gè)月履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)組織領(lǐng)導(dǎo)、問題排查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、應(yīng)急處置、法定職責(zé)、售后服務(wù)等方面進(jìn)行約束規(guī)范。
交付前9個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)照購房合同等，檢查使用功能、工程進(jìn)度等是否符合合同約定。對(duì)排查出的問題，要建立清單，制定整改措施。
交付前6個(gè)月，應(yīng)進(jìn)一步梳理交付項(xiàng)目存在的問題，逐一落實(shí)整改措施。要公布服務(wù)電話和服務(wù)人員信息，暢通與業(yè)主的交流渠道。
交付前3個(gè)月，應(yīng)適時(shí)組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等相關(guān)單位開展分戶驗(yàn)收。對(duì)分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題，要逐項(xiàng)記錄，及時(shí)進(jìn)行整改。整改結(jié)束后，重新組織分戶驗(yàn)收。
交付前1個(gè)月，應(yīng)制定具體交付流程、準(zhǔn)備相關(guān)資料、確定工作場(chǎng)所，開展交付人員培訓(xùn)；要在確保安全的情況下，確定項(xiàng)目工地開放日，分期邀請(qǐng)業(yè)主代表到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)察看。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開放過程中，對(duì)業(yè)主提出的商品房交付不符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的問題事項(xiàng)，要逐項(xiàng)記錄并及時(shí)進(jìn)行完善。
交付前20日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主收房時(shí)間與應(yīng)提交的資料等。商品房項(xiàng)目不能按照合同約定時(shí)間交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)擬定新的交付時(shí)間，在合同約定交付日期前1個(gè)月書面告知業(yè)主，說明延期交付的原因和延期交付的時(shí)間，并按照合同約定履行相應(yīng)責(zé)任。
商品房項(xiàng)目應(yīng)通過綜合驗(yàn)收、達(dá)到合同約定的交付條件、完成物業(yè)承接查驗(yàn)，方可組織交付。
問
如何做好相關(guān)監(jiān)管工作？
文件強(qiáng)調(diào)監(jiān)管部門以“三個(gè)必查”為主要手段，落實(shí)事前、事中、事后監(jiān)管，即：在項(xiàng)目開盤銷售前、交付時(shí)、接到投訴后，要求各有關(guān)部門深入項(xiàng)目銷售、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。
同時(shí)，建立商品房交付聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，定期開展商品房項(xiàng)目交付聯(lián)合檢查、情況通報(bào)、矛盾調(diào)處和督促整改工作，形成商品房交付管理各負(fù)其責(zé)、相互配合、齊抓共管的工作格局。
問
從何時(shí)開始實(shí)施？
《通知》自2021年4月15日起實(shí)施，有效期1年。
附：
項(xiàng)目交付現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示和交付給業(yè)主的資料清單
01
應(yīng)公示的資料清單
1.交付流程；
2. 商品房買賣合同約定的出賣人應(yīng)當(dāng)公示的資料（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）或合肥建設(shè)工程竣工查驗(yàn)合格證明或合肥市建設(shè)工程項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果告知書）；
3. 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；
4. 《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告（實(shí)測(cè)）》；
5. 相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)；
6. 小區(qū)規(guī)劃總平圖；
7.全裝修住宅項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)（裝修住宅）；
8.客戶服務(wù)聯(lián)系人、聯(lián)系電話；
9.其他應(yīng)當(dāng)由出賣人公示的資料。
02
應(yīng)交付給業(yè)主的資料清單
1.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、分戶驗(yàn)收表；
2.《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；
3. 其他應(yīng)當(dāng)由出賣人交付給業(yè)主的資料。
信息來源：合肥日?qǐng)?bào)
責(zé)任編輯：周悅
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