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巢湖論壇

標(biāo)題: 合肥樓市新政一周，威力顯現(xiàn)！ [打印本頁(yè)]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2021-4-12 14:51
標(biāo)題: 合肥樓市新政一周，威力顯現(xiàn)！
4月6日零點(diǎn)開始，合肥樓市新政實(shí)施，到今天（4月12日）晚間24點(diǎn)，將整整滿一周。

剛剛過去的這一周，

新政影響下的合肥樓市表現(xiàn)如何？

我們來通過貝殼、鏈家等多平臺(tái)線

上線下的綜合數(shù)據(jù)來進(jìn)行分析了解。

↓↓↓

4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均價(jià) 16,596 元/㎡，環(huán)比下降 5.6%，主要因?yàn)榉慨a(chǎn)新政后，限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)大幅下跌和市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)性改變。

從具體區(qū)域來看，新政實(shí)施后（4月6日之后），限購(gòu)區(qū)域市場(chǎng)熱度下降明顯，成交占比由上周（3/29-4/4）的21.13%下降到本周（4/6-4/11）的14.81%，下降了6.32個(gè)百分點(diǎn)，部分購(gòu)房者由限購(gòu)區(qū)域轉(zhuǎn)為選擇非限購(gòu)區(qū)域。

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其中，限購(gòu)區(qū)域二手住宅成交均價(jià)24,839元/㎡，環(huán)比下降8.7%；非限購(gòu)區(qū)域成交均價(jià)15,319元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，基本保持穩(wěn)定，新政效果顯現(xiàn)。

從具體區(qū)域來看，新政實(shí)施之后，廬陽(yáng)、蜀山、經(jīng)開、濱湖的二手房房?jī)r(jià)下降明顯。廬陽(yáng)區(qū)因?yàn)閮纱鬅狳c(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤被限購(gòu)鎖定，主要成交均價(jià)體現(xiàn)在非限購(gòu)區(qū)域，因此體現(xiàn)更為突出。政務(wù)區(qū)和高新區(qū)房?jī)r(jià)變化較小，基本保持穩(wěn)定。

據(jù)貝殼二手住宅實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期合肥二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.8%，近6周首次下降。

4月6日合肥房產(chǎn)新政落地，從八大方面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，其中包括熱點(diǎn)區(qū)域限購(gòu)、學(xué)位制和熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等。從新政發(fā)布后首周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政策調(diào)控效果初顯，如二手房源掛牌均價(jià)近6周首次下降，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)明顯下調(diào)，限購(gòu)區(qū)域成交占比下滑等，更多的數(shù)據(jù)及統(tǒng)計(jì)有待進(jìn)一步測(cè)算，相關(guān)的政策補(bǔ)充細(xì)則及說明也將于近期陸續(xù)出臺(tái)，我們也將持續(xù)關(guān)注。

來源：安徽交通廣播數(shù)據(jù)提供：貝殼研究院視頻：江淮晨報(bào) 編輯：陶歡歡

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