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巢湖論壇

標題: 2021年巢湖市物業(yè)小區(qū)防汛應(yīng)急預(yù)案 [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2021-5-11 09:13
標題: 2021年巢湖市物業(yè)小區(qū)防汛應(yīng)急預(yù)案
2021年汛期雨季即將來臨，為確保全市物業(yè)小區(qū)和地下車庫的安全排澇，保證廣大業(yè)主生活秩序和財產(chǎn)安全，根據(jù)4月15日合肥市政府組織召開的2021年城市防洪工作會議精神及多年來關(guān)于防洪防汛工作要求，結(jié)合我市物業(yè)小區(qū)的實際情況，特制定2021年物業(yè)小區(qū)防汛工作應(yīng)急預(yù)案。各物業(yè)企業(yè)要結(jié)合去年度汛工作，認真總結(jié)經(jīng)驗，深刻汲取教訓，進一步完善防汛應(yīng)急預(yù)案，立足實際明確工作職責、處置程序和主要措施，細化各項目具體方案、力量分配、物資調(diào)運、技術(shù)支持和車輛財產(chǎn)轉(zhuǎn)移等具體內(nèi)容，提高應(yīng)急預(yù)案的針對性和可操作性，竭盡全力做好汛期的各項工作。

一、成立防汛工作應(yīng)急組

1.房產(chǎn)服務(wù)中心領(lǐng)導小組：

組長：蔡義華

組員：周軍、李志華、張宏斌、王強、翟衛(wèi)東、翟勇

2.物業(yè)公司搶險小組：

組長：物業(yè)小區(qū)項目負責人

組員：物業(yè)公司各部門主管、辦公室人員、工程維修人員、全體安保人員

二、防汛工作職責

1.認真貫徹執(zhí)行上級關(guān)于防汛排水的指示精神，全面指揮物業(yè)小區(qū)的防汛工作。按照應(yīng)急領(lǐng)導小組的人員安排，立足小區(qū)，快速、及時、有效地處置物業(yè)小區(qū)防汛工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災(zāi)害事故，采取有效措施，堅持自保、自救，確保小區(qū)的汛期安全。

2.做好防汛物資儲備，開展防汛物資儲備和補充更新工作，加強應(yīng)急救災(zāi)物資儲備和管理，按照滿足防大汛、搶大險的需要，確保防汛沙袋、擋水板、移動排澇設(shè)備、應(yīng)急照明設(shè)備、維修應(yīng)急物資、雨具、工具等防汛物資儲備到位。

3.深入排查整治隱患，開展拉網(wǎng)式的汛前排查，重點排查低洼地帶、地下室、地下車庫、樓頂、外墻懸掛物、防汛設(shè)備、發(fā)電設(shè)施、雨水管道、污水管道、明溝、暗渠、窨井等部位，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題要進一步追根溯源，全面落實隱患整改，切實消除度汛隱患。

三、防汛工作要求及措施

1.成立防汛領(lǐng)導小組和搶險隊。具體負責小區(qū)內(nèi)的防汛工作，確保安全度汛和業(yè)主財產(chǎn)不受損失；及時收集雨情、汛情等情報；做好防汛宣傳工作，提高全體業(yè)主的防汛意識，確保無事故發(fā)生。防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到24小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，嚴禁離崗、脫崗。如遇大雨，物業(yè)經(jīng)理及各級主管、安保隊長必須到崗，辦公室人員要做到手機不關(guān)機。

2.建立安全責任制。物業(yè)公司負責人將具體工作布置到位，做到各個區(qū)域都有直接責任人。對不能按時到崗人員和不認真負責而造成損失的人員實行問責制，造成重大損失的要追究責任。

3.聯(lián)系工作。安保部門應(yīng)對有車業(yè)主進行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序?？头藛T應(yīng)了解地下車庫業(yè)主的通訊聯(lián)系方式，必要時通知業(yè)主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，應(yīng)密切關(guān)注雨水情況和小區(qū)內(nèi)有關(guān)道路的通暢情況，做好與全體業(yè)主的聯(lián)系準備工作。

4.培訓工作。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要利用戶外電子屏、小區(qū)公告欄等廣泛宣傳防災(zāi)避險知識，提升業(yè)主識災(zāi)、避災(zāi)和自救互救能力。各項目現(xiàn)場要對相關(guān)責任人和工作人員開展培訓，確保熟悉防汛工作職責，清楚響應(yīng)流程，掌握應(yīng)急處理技能，并對照應(yīng)急預(yù)案開展應(yīng)急演練。

5.各部門具體職責。根據(jù)物業(yè)小區(qū)實際情況，各部門應(yīng)明確分工，做到汛前、汛中、汛后都有專人負責監(jiān)督，并落實相應(yīng)排險、搶險措施，各部門具體分工職責如下：

財務(wù)部：竭盡全力保護好財務(wù)部的生命、財產(chǎn)安全，如有特殊情況需立即向上級主管部門報告。自保同時，協(xié)助其他部門做好救災(zāi)工作。

綜合部：在汛情來臨時，客服中心要做好提示工作，對災(zāi)情相對嚴重的樓層，要重點記錄汛情信息，必要時電話通知業(yè)主告知詳情。如有業(yè)主求救電話，應(yīng)詳細記錄業(yè)戶詳細住址（樓層號、單元號、房間號、聯(lián)系方式），并立即向上級主管部門報告，申請增援。

保潔部：充分做好汛期綠化植被的保護和保潔工作，在惡劣天氣時，采取相關(guān)措施保護花草樹木的成長。雨后做好小區(qū)的衛(wèi)生清掃工作，保持小區(qū)衛(wèi)生潔凈。如業(yè)主屋內(nèi)或倉庫有進水現(xiàn)象，應(yīng)配合工程部立即前往，幫助業(yè)主做好清掃排水工作。

工程部：工程人員應(yīng)定期檢查小區(qū)內(nèi)的水、電設(shè)備，汛期要適當增加檢查頻率，確保設(shè)備正常使用和安全。檢查各排水管道的暢通情況和應(yīng)急使用情況，險情發(fā)生時的救援物資包括：

（1）應(yīng)急燈具要充足電量，以備夜間使用。

（2）沙袋若干，將沙袋放在地勢較低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水匯集到地勢較低的區(qū)域，造成危險。小區(qū)內(nèi)幾個容易積水的地方，要密切關(guān)注積水情況。災(zāi)情結(jié)束后要立即將沙袋搬離至隱蔽區(qū)域，并做好保護工作，以免影響下一次的使用。

（3）準備鐵鍬10把、帶鉤鋼筋5根，必要時疏通下水道，或直接打開下水道井蓋，可以加快雨水流入下水道的速度，避免雨水沖進地勢較低的車庫或倉庫。災(zāi)情結(jié)束后要立即放置井蓋到原處，以免發(fā)生危險。

（4）排水設(shè)備、排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期檢查設(shè)備的工作情況。如遇部分管道排水不暢，應(yīng)用排水泵將此區(qū)域的積水排至其他順暢的區(qū)域，用完后要清洗干凈并存放。

安保部：充分做好汛期安全保衛(wèi)工作，如有求救或增援電話，應(yīng)在第一時間趕到現(xiàn)場，做好救援和保衛(wèi)工作，如遇特殊情況應(yīng)立即向上級主管部門報告，在關(guān)鍵時刻幫業(yè)主排憂解難。

四、按不同情況啟動相應(yīng)預(yù)案

1.第一預(yù)案：當氣象臺發(fā)布暴雨警報和極端天氣預(yù)警時，防汛工作領(lǐng)導組成員全部到位。及時總結(jié)防汛信息，通報風情、水情、雨情。辦公室人員根據(jù)各自的職責，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應(yīng)急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。

2.第二預(yù)案：當暴雨襲擊或和極端天氣有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時，防汛領(lǐng)導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業(yè)辦公室要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。

3.第三預(yù)案：遇暴雨和極端突發(fā)性災(zāi)害天氣時，搶險小組迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；對小區(qū)內(nèi)部和地下室積水情況進行監(jiān)測，及時報告災(zāi)情，必要時及時組織足夠的臨時排澇設(shè)備進行強排，確保業(yè)主正常的生活秩序和財產(chǎn)安全。

2021年是中國共產(chǎn)黨成立100周年，也是實施“十四五”規(guī)劃的開局之年。各物業(yè)企業(yè)務(wù)必提高政治站位、強化底線思維，按照防大汛、搶大險、救大災(zāi)的工作要求，切實做好住宅小區(qū)的防汛工作，確保物業(yè)管理區(qū)域安全度汛。

巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心

2021年5月8日

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