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巢湖論壇

標(biāo)題: 巢湖一男子花了80多萬買套房，卻住不進去？ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2021-5-25 08:40
標(biāo)題: 巢湖一男子花了80多萬買套房，卻住不進去？
法拍房現(xiàn)在受到很多人的關(guān)注，但是法拍房也存在騰退難協(xié)調(diào)難的問題，巢湖何先生就買了一套法拍房，結(jié)果一直住不上，怎么回事？

買了法拍房難以住進去

2020年8月7日，巢湖何先平通過“京東網(wǎng)”以拍賣的方式，購買了位于巢湖市向陽苑C區(qū)20棟二樓的房子，面積102.94平米，總共花費了80多萬，這是由合肥市蜀山區(qū)法院執(zhí)行拍賣的一套房子。

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開門的這位60多歲的住戶，是被執(zhí)行人、即原屋主的母親，何先生說這是他第5次來這里了，但是被執(zhí)行人始終不愿意搬出來。

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買房子是為了給小孩上學(xué)，但卻始終住不進去，一家人只能在外租房。何先生甚至報過警，但警察來了也只有調(diào)解，調(diào)解無果又建議他找蜀山區(qū)法院執(zhí)行。

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委托中介辦理代理人簽署申請書“自行清場”

何先生介紹說當(dāng)初購買法拍房時，他委托了中介公司來負責(zé)辦理，但在辦理過戶時中介卻簽署了一份申請書，表示自行清場，這究竟是怎么一回事呢？

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拍賣結(jié)束以后，何先生與法院的工作人員到巢湖市不動產(chǎn)登記中心辦理新的房產(chǎn)證。

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“你這房子買的時候，你的委托人寫了一個清場自負的申請，當(dāng)時我一聽我傻眼了，我不知道這個事情?！?br />

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何先生的受托人當(dāng)時為什么會簽署這樣一個“清場自負“的申請書呢？記者來到位于合肥置地廣場的“保誠企業(yè)管理有限公司”詢問。

合肥保誠企業(yè)管理有限公司工作人員：“（法院）不給他轉(zhuǎn)換成產(chǎn)證，受托人在法官的威逼利誘下被迫寫了“自行清場”的協(xié)議書，才把這個給變成房產(chǎn)證，當(dāng)時想先把房產(chǎn)證拿到手再講。”

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不能清場咋辦？已向法院起訴對方“非法侵占”

對于中介公司簽署的“自行清場”申請書，何先生一直是不認可。

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對于何先生的說法，蜀山區(qū)法院是怎么回復(fù)的呢？工作人員告訴何先生，因為他的代理人簽署過“自行清場”的申請書，所以由何先生自己負責(zé)清場。

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工作人員建議何先生起訴中介公司，中介公司又建議何先生在巢湖法院再次起訴被執(zhí)行人。針對法拍房的清場問題，盈科律師事務(wù)所孫承龍律師告訴記者，安徽省高級人民法院在2018年印發(fā)了相關(guān)的指導(dǎo)意見。

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何先生代理人所簽署的“自行清場”申請書，法律效力如何呢？是否符合安徽省高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于”房屋騰退”的指導(dǎo)意見呢？5月18日下午，帶著申請書，何先生又來到了安徽省高級人民法院窗口咨詢。

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目前何先生已經(jīng)以“非法侵占”為由向巢湖市法院提交了訴狀。

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法拍房，天上掉的餡餅？律師提醒：風(fēng)險如影隨行

法拍房是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。這類房子，法院雖然對被執(zhí)行人有處置權(quán)，但房子拍賣之前，對已產(chǎn)生的長期租賃、未辦證等等問題，法院是難以介入和解決的。

所以，別以為法拍房的漏那么好撿，有可能伴隨極大的風(fēng)險。

小編也為此咨詢了律師，為大家整理出了需要規(guī)避的風(fēng)險。

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風(fēng)險一：這類房子過戶難、落戶難

通過拍賣市場購得的房產(chǎn)，因開發(fā)商原因，房屋未取得不動產(chǎn)證或者無法辦理房產(chǎn)證，則會存在無法過戶的風(fēng)險。房源重復(fù)抵押，也可能會導(dǎo)致無法過戶。

還有些房子掛有戶口，目前并沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，導(dǎo)致買方難以落戶。為了學(xué)區(qū)房源去的，要慎拍。

風(fēng)險二：存在長期租賃合同，無法入住

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同將繼續(xù)有效，且法院無法破壞。

這種附帶租賃合同的法拍房，在租賃期限沒結(jié)束之前，是無法搬進去住的。假如原房主把租賃合同簽的很長，10年甚至20年，那就十分糟心了。

風(fēng)險三：房源多次抵押，資不抵債

部分法拍房的原業(yè)主，在銀行或金融公司欠債外，或許還有民間借貸和高利貸，甚至把房子抵押給了高利貸。

這種存在多頭負債，甚至資不抵債的情況，會出現(xiàn)債權(quán)人來鬧事的情況。

風(fēng)險四：遇到共有產(chǎn)權(quán)房，易起糾紛

房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在共有的情形，假如你買下的不是全產(chǎn)權(quán)房，涉及到雙方如何分配使用的問題，易起糾紛。

風(fēng)險五：遇上“流氓”業(yè)主收房難

大部分法拍房，法院不負責(zé)清場。

在這種情況下，如果遇上“流氓”原業(yè)主，可能會出現(xiàn)不交付房屋、惡意占用的情況。競得人需通過起訴，讓法院執(zhí)行員對原屋主強制移交。

但如果被執(zhí)行人確實只有這一套房可住，就不能強制執(zhí)行，即便買下，也沒辦法實際占有。

風(fēng)險六：法拍房費用高

不要以為能低價拍下就撿到寶。根據(jù)當(dāng)?shù)囟愘M要求，買方需要繳納契稅。但也有遇到幫賣方繳納相關(guān)稅費的可能。

還有，法拍房最大的“坑”莫過于帶租拍賣。遇到房子拖欠了幾年的物業(yè)費的，要交的物業(yè)費再加上稅費，可能比二手房費用還高。

風(fēng)險七：或無法辦理按揭貸款

大多數(shù)法拍房一般要求全款支付，這對于大部分購房者而言還是有難度的。

當(dāng)然也有少部分可以按揭購買的法拍房，開拍前要了解清楚。
稿件來源：鳳凰房產(chǎn)

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