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巢湖論壇

標(biāo)題: 巢湖一小區(qū)業(yè)主因延期交房起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償！ [打印本頁(yè)]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2021-8-6 08:25
標(biāo)題: 巢湖一小區(qū)業(yè)主因延期交房起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償！
據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道因?yàn)榻环垦悠?，合肥巢湖市一小區(qū)的幾十名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商起訴至巢湖市法院，要求賠償違約金，另外，他們還要求法院免除開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤“安徽省誠(chéng)信樓盤”的稱號(hào)。而開(kāi)發(fā)商辯稱，延期交房是因?yàn)樾鹿诜窝滓咔榈炔豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致的。8月2日，巢湖法院在裁判文書(shū)網(wǎng)上公布了該系列案件的判決書(shū)。

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業(yè)主：開(kāi)發(fā)商延期交房需賠償違約金

市民李先生是眾多業(yè)主中的一位。李先生訴稱，2018年2月7日，他和安徽弘宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房期房買賣合同》，購(gòu)買位于巢湖的雍景灣小區(qū)住房一套，合同中的“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”和“交付期限”條款約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2020年7月31日前將商品房交付業(yè)主使用。若違約，按購(gòu)房款的萬(wàn)分之三計(jì)算每日違約賠償款。

李先生稱，他購(gòu)買房屋一共花費(fèi)了60多萬(wàn)，但是一直到2021年2月10日才被通知交房，開(kāi)發(fā)商已超過(guò)約定期限190多天。李先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已嚴(yán)重違約。

為此，李先生將開(kāi)發(fā)商起訴至巢湖市人民法院，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商賠償違約金3.7萬(wàn)余元，另外，請(qǐng)求法院免除該開(kāi)發(fā)商所獲得的相關(guān)單位評(píng)出的“安徽省誠(chéng)信樓盤”稱號(hào)。

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開(kāi)發(fā)商：“保護(hù)巢湖政策+疫情+汛情”導(dǎo)致

對(duì)此，安徽弘宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，案涉工程受到各種無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免、無(wú)法克服因素的影響，屬于不可抗力。

開(kāi)發(fā)商稱，2018年3月，在1棟、4棟樓開(kāi)工初期，因巢湖水環(huán)境治理，巢湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)文件，同時(shí)向其公司下達(dá)了暫停施工的通知，因此停工屬于不可抗力。而后來(lái)，新冠肺炎疫情的發(fā)生，也不得不延期施工。2020年6、7月份，巢湖流域又發(fā)生罕見(jiàn)的汛情，極端天氣也嚴(yán)重影響了雍景灣的項(xiàng)目建設(shè)。直到2020年11月18日，巢湖市人民政府才發(fā)出關(guān)于同意雍景灣項(xiàng)目（二期）復(fù)工的書(shū)面通知。

因此，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，其未能按期交付房屋系因多種因素影響，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免，屬不可抗力，所以不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

“公司分別于2018年3月、2020年5月，公告并通知了業(yè)主上述可能影響房屋交付時(shí)間的原因，履行了合同約定的義務(wù)。同時(shí)，在達(dá)到交房條件后，已第一時(shí)間通知了各業(yè)主辦理交房，不存在故意拖延交付的情形?！遍_(kāi)發(fā)商稱，其未耽擱任何時(shí)間，一直努力施工，積極履約，在出現(xiàn)可能履行不能的情形時(shí)，也已按照合同約定，履行了通知義務(wù)，不存在違約行為，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

■說(shuō)法開(kāi)發(fā)商無(wú)法預(yù)見(jiàn)這些情況免除違約責(zé)任

巢湖法院審理查明，巢湖市人民政府曾發(fā)通知，暫停建設(shè)巢湖流域水環(huán)境一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)在建項(xiàng)目，巢湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2018年3月9日向被告發(fā)出通知，要求雍景灣在建項(xiàng)目立即暫停項(xiàng)目施工。開(kāi)發(fā)商張貼了文件及公告，告知業(yè)主相關(guān)房屋不能按期交房或辦理房產(chǎn)證。

2020年5月，被告再次向業(yè)主發(fā)出《告知函》，告知業(yè)主因環(huán)巢湖流域9個(gè)涉水建設(shè)項(xiàng)目被停工及新冠肺炎疫情的影響，至今無(wú)法辦理復(fù)工備案手續(xù)，交房日期將推遲到2020年7月31日之后。

巢湖法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按約履行。合同約定開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)間為2020年7月31日前，開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在延期交房的事實(shí)，但延期交房的原因是政府要求暫停建設(shè)巢湖流域水環(huán)境一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)涉水部分的在建項(xiàng)目所致，停工期間又遭遇新冠肺炎疫情的影響，且開(kāi)發(fā)商在接到暫停施工通知后按合同約定進(jìn)行了公告。在簽訂買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)不能預(yù)見(jiàn)上述政策、地方政府的暫停施工通知等，延期交付房屋確屬不可歸責(zé)于該開(kāi)發(fā)商的事由導(dǎo)致的。法院根據(jù)公平原則，對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任予以免除。

巢湖法院據(jù)此作出判決，駁回了李先生的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于其他業(yè)主的類似訴求，法院也進(jìn)行了判決，駁回業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。

安徽商報(bào)融媒體記者張劍

稿件來(lái)源：安徽商報(bào)

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