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巢湖論壇

標(biāo)題: 拿地一年半，如今巢湖這個(gè)項(xiàng)目......！未來如何處理是個(gè)問題！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2021-12-6 08:40
標(biāo)題: 拿地一年半，如今巢湖這個(gè)項(xiàng)目......！未來如何處理是個(gè)問題！
縱觀這幾年，巢湖樓盤越來越多，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，多個(gè)公司出現(xiàn)“爆雷”情況，當(dāng)然不可避免的涉及到一些巢湖的項(xiàng)目。比如半湯的恒大悅府項(xiàng)目。

一、拿地已1年半現(xiàn)狀停工狀態(tài)

2020年5月14日，安巢經(jīng)開區(qū)AC202002（聚龍灣對(duì)面地塊）居住用地被恒大奪得，成交單價(jià)485萬元/畝，樓面價(jià)4041.65 元/平米，總價(jià)46060.45 萬元，溢價(jià)率13%。開發(fā)主體為：合肥恒皖置業(yè)有限公司，投資主體為恒大集團(tuán)。

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受眾所周知的恒大集團(tuán)風(fēng)波影響，項(xiàng)目目前已處于停工狀態(tài)，售樓部示范區(qū)已建成，部分樓棟主體已出地面。根據(jù)當(dāng)初出讓規(guī)定，安巢經(jīng)開區(qū)AC202002號(hào)地塊競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。如今這個(gè)現(xiàn)狀，著實(shí)可惜。

二、處于十字路口的好地塊，被耽擱了！

項(xiàng)目位于半湯核心區(qū)域，處于金巢大道和金湖大道交叉口。

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為什么說被耽擱了？從位置來看，項(xiàng)目地段是算比較好的，處于十字路口，沿金湖大道華熙、鼓山安置小區(qū)、恒大悅府、聚龍灣、紫金華府，一條線上，唯有恒大悅府停滯，未來如何解決？什么時(shí)候開發(fā)還是未知數(shù)，想想未來，周邊其他樓盤都建成了，唯獨(dú)此地塊空置，可以說是個(gè)極大遺憾。

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三、未來如何處理是個(gè)問題！

目前恒大集團(tuán)正在積極自救中，但時(shí)間是個(gè)問題，特別是對(duì)于半湯新城的發(fā)展來說，是個(gè)影響，因?yàn)楝F(xiàn)階段正是急于展示新城形象的時(shí)候。

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目前官方未表示如何處理，但安徽省內(nèi)已經(jīng)有案例了，那就安慶政府收回了恒大一個(gè)地塊重新拍賣。具體到巢湖項(xiàng)目，那就要看土地合同條款中有哪些規(guī)定，可有什么違約時(shí)候收回的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。具體結(jié)果只能靠時(shí)間來解決了！

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（9月22日，安徽省安慶市土地收購儲(chǔ)備中心官網(wǎng)發(fā)布公告稱，因安慶粵通置業(yè)有限公司欠繳土地出讓金，安慶市人民政府已依法解除恒大中央公園項(xiàng)目地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。）

一種就是政府依據(jù)合同違約收回地塊重新上市開發(fā)。另一個(gè)就寄希望恒大順利度過難關(guān)，復(fù)工開發(fā)。
稿件來源：巢湖樓市

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