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巢湖論壇

標(biāo)題: 安徽樓市：個(gè)人自行成交可全程網(wǎng)辦 [打印本頁]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2022-2-15 09:15
標(biāo)題: 安徽樓市：個(gè)人自行成交可全程網(wǎng)辦
2月10日，安徽省人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)創(chuàng)優(yōu)營商環(huán)境對標(biāo)提升舉措（2022版）的通知》（以下簡稱《通知》），涉及2022年在工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、不動產(chǎn)登記、納稅服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。

  其中，不動產(chǎn)登記方面，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自行成交、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦。

關(guān)鍵詞：推動實(shí)現(xiàn)“驗(yàn)收即拿證”

  在工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建領(lǐng)域，《通知》提出：

  對以“招拍掛”方式取得建設(shè)用地的房屋建筑工程項(xiàng)目，探索實(shí)行簽訂土地合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可合并辦理；

  在竣工驗(yàn)收階段，同步辦理工程竣工規(guī)劃勘驗(yàn)測繪與房屋實(shí)測繪，同步完成竣工規(guī)劃核實(shí)、土地復(fù)核驗(yàn)收和房屋實(shí)測繪成果審核，同步申請不動產(chǎn)首次登記，推動實(shí)現(xiàn)“驗(yàn)收即拿證”；

  建設(shè)單位可依需自主選擇聯(lián)合驗(yàn)收方式，將“建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)”“人防工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程消防驗(yàn)收或備案”聯(lián)合辦理；

  分類制定聯(lián)合驗(yàn)收規(guī)則和一次性告知單，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門一口受理驗(yàn)收申請，及時(shí)組織聯(lián)合驗(yàn)收，不得要求企業(yè)提供告知單之外的材料。

關(guān)鍵詞：實(shí)現(xiàn)個(gè)人自行成交、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦

  不動產(chǎn)登記領(lǐng)域，《通知》提出構(gòu)建完善“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務(wù)平臺，辦事材料只減不增，流程進(jìn)一步優(yōu)化，歷史遺留問題依法穩(wěn)妥解決：

  推進(jìn)全部設(shè)區(qū)市及有條件的縣實(shí)現(xiàn)全業(yè)務(wù)類型不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”。實(shí)現(xiàn)個(gè)人自行成交、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦。推動個(gè)人與企業(yè)間存量房屋買賣、依據(jù)已生效法律文書辦理轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦；

  深入推進(jìn)不動產(chǎn)登記和交易、繳納稅費(fèi)“一窗受理、并行辦理”，實(shí)行一套材料、一次辦結(jié)。全面實(shí)現(xiàn)水、電、氣納入不動產(chǎn)聯(lián)動過戶；

  推動司法查詢、法院查控、抵押登記、預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記等服務(wù)事項(xiàng)通過線上向公證機(jī)構(gòu)、法院、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位延伸；

  探索開展不動產(chǎn)登記信息在線可視化檢索和查詢服務(wù)，通過電子地圖依法查詢不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利限制狀況、地籍圖等信息；

  納稅信用等級A級、B級企業(yè)之間交易不動產(chǎn)的，承受方繳納契稅后可直接辦理不動產(chǎn)登記。積極推進(jìn)個(gè)人存量房交易代開增值稅電子普通發(fā)票改革試點(diǎn)；

  推動新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，推廣實(shí)行“交房即辦證”；

  探索將遺產(chǎn)管理人制度引入不動產(chǎn)非公證繼承登記的查驗(yàn)、申請程序。簡化不動產(chǎn)非公證繼承手續(xù)，法定繼承人或受遺贈人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記材料查驗(yàn)，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無需到場，無需提交第二順序繼承人材料。登記申請人應(yīng)承諾提交的申請材料真實(shí)有效，因承諾不實(shí)，給他人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

關(guān)鍵詞：稅費(fèi)“一卡（碼）清繳”

  納稅服務(wù)領(lǐng)域，《通知》提出對個(gè)人房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房上市交易涉及補(bǔ)繳土地收益的，將土地收益補(bǔ)繳業(yè)務(wù)納入不動產(chǎn)交易登記辦稅繳費(fèi)“一窗受理、集成辦理”范圍。

  實(shí)行不動產(chǎn)登記稅費(fèi)、登記費(fèi)“一卡（碼）清繳”，納稅人可通過銀行卡、微信、支付寶、云閃付等方式一次性繳納，支付環(huán)節(jié)由3個(gè)減至1個(gè)。

稿件來源：安徽房地產(chǎn)商商會

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