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巢湖論壇

標(biāo)題: 起拍總價近5億！巢湖約137畝居住用地擬6月23日拍賣！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2022-5-14 09:41
標(biāo)題: 起拍總價近5億！巢湖約137畝居住用地擬6月23日拍賣！

巢湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（巢自然資規(guī)公告[2022]22號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準(zhǔn)，巢湖市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

(, 下載次數(shù): 81)

備注：宗地面積以實測為準(zhǔn)，具體規(guī)劃指標(biāo)詳見規(guī)劃設(shè)計文件。

安巢經(jīng)開區(qū)AC202205號地塊信息

(, 下載次數(shù): 80)

出讓方式：拍賣

宗地座落：安巢經(jīng)開區(qū)華陽路與紫薇路交口東北側(cè)

地塊編號：安巢經(jīng)開區(qū)AC202205號

四至范圍：東至玫瑰園、西至紫薇路、南至華陽路、北至農(nóng)貿(mào)市場

土地面積：137.19 畝  規(guī)劃用途：居住

出讓年限：70年  容積率：1.0-1.8
綠地率：≥40%  建筑密度：≤22%

參考地價：355萬元/畝  競買保證金：1億元元

起拍總價：約4.87億元

(, 下載次數(shù): 82)

(, 下載次數(shù): 72)

1、競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策現(xiàn)場競價成交或取消供應(yīng)或轉(zhuǎn)為掛牌。

2、土地成交或取消供應(yīng)后，由市、縣自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)四級以上（含四級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。

競買人須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結(jié)果。

2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合競買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2022年5月11日至2022年6月17日，競買人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶報名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部3樓323、325室進(jìn)行資格預(yù)審。在報名時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、競買人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/hy登錄。各報名競買地塊的競買人在正式競買前，可在登錄網(wǎng)址進(jìn)行模擬操作演練。如有疑問，可致電0551-66223830進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2022年6月20日上午11:30。交納競買保證金須轉(zhuǎn)至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準(zhǔn)。

名稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶
開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細(xì)驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、競買人須在競買保證金繳納后，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣時間為2022年6月23日。如有變化，另行通知。

2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊起始價不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建1所12班幼兒園。

3、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

4、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

5、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。

6、競得人同步修建的配套建設(shè)項目，應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負(fù)責(zé)繳納。

7、競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

8、地塊規(guī)劃要求——①競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化（綠化及鋪裝方案報自然資源和規(guī)劃部門審批備案）。③競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀(jì)要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

9、開工竣工要求——①競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應(yīng)報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競買。

10、項目建設(shè)要求——①競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。③競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關(guān)于加強新建民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計方案節(jié)能審查要求。

11、房屋銷售要求——競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。

巢湖市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

地塊咨詢電話：王偉平、寧可 0551-82313193
報名受理電話：張玉鳳 0551-82335929
出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：張玉鳳 0551-82335929

巢湖市自然資源和規(guī)劃局
安徽合肥公共資源交易中心
2022年5月11日

稿件來源：合肥土地市場網(wǎng) 總編輯：茶君審稿：落幕天涯

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