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巢湖論壇

標(biāo)題: 重磅！個人首套住房商貸利率下限調(diào)整！巢湖剛需買房好機(jī)會！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2022-5-16 08:18
標(biāo)題: 重磅！個人首套住房商貸利率下限調(diào)整！巢湖剛需買房好機(jī)會！

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剛剛，央行周末罕見宣布緊急救市！房貸利率將大降！折扣利率將重出江湖：

央行官網(wǎng)剛剛發(fā)布：為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

這是迄今為止力度最猛的救市新政！

要知道，此前的房貸政策：商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，買房人的貸款利率普遍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)月LPR，至于二套房，房貸利率更是普遍要加點達(dá)到60個基點以上。

如今，央行首次明確首套房貸利率可以在LPR基礎(chǔ)上減20個基點！無疑相當(dāng)于一次大降息，也意味著折扣利率極有可能重出江湖！對于降低買房人置業(yè)門檻，意義重大。

這次調(diào)整作用到底有多大？

舉個例子，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎(chǔ)上再降20個基點，也就是4.4%。

按照貸款100萬30年月供計算，新政前月供為5126.44元，總利息為845519.73元；新政后月供5007.61元，總利息802739.28元。不論是月供還是利息，都迎來了顯著下降。

值得注意的是，很少城市能夠執(zhí)行到LPR的最低標(biāo)準(zhǔn)，政策也只是針對首套房貸，實際利率需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行。

但不論如何，政策的風(fēng)向標(biāo)意義十分巨大。疫情影響大家的收入預(yù)期，進(jìn)而造成消費信心不足，在這樣的市場情況下，降低房貸利率、降低首付、減輕契稅、增值稅等直接降低買房人負(fù)擔(dān)的政策，才是樓市的最大強(qiáng)心劑。

今天的政策，意味著當(dāng)前房貸利率最低可以做到4.4%。如果5月20日LPR繼續(xù)下降，那么首套房貸的利率可能會逼近4%左右，直逼歷史最低水平。

樓市，真的要重回2015年了…

稿件來源：蘇州壹樓市總編輯：茶君審稿：落幕天涯

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