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巢湖論壇

標題: 巢湖存量房（二手房）交易注意事項 [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2022-6-7 08:28
標題: 巢湖存量房（二手房）交易注意事項
一、注意所購房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

1.注意查看房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證是否齊全，所購房屋和權(quán)證記載是否一致（如：座落、面積、房號）；

2.注意核對產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）上的權(quán)利人與賣房人是否為同一人或合法代理人，核對賣方（自然人、法人）的名稱與房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否一致；

3.如房屋為多人共有，則須所有共有人共同出售；如是夫妻共有財產(chǎn)，須經(jīng)夫妻雙方共同出售。

二、注意所購房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買：

1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；

2.被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；

3.屬違法或違章建筑的房屋；

4.法律法規(guī)規(guī)定的不得交易的其他情形。

三、注意交易房屋是否出租，是否設(shè)有抵押權(quán)、居住權(quán)等其他權(quán)利。

四、明確成交價格和稅費責任。

在簽訂合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費負擔方式。

五、明確付款方式和時間。

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，維護買賣雙方權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間和不必要的糾紛，交易雙方應盡早對是否能被批貸進行確認。

六、過戶時間要明確。

過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

七、注意付款方式

目前，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

付款方式：一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法，要先前進行特別約定，以免因約定不明產(chǎn)生糾紛。

建議：在支付房款時，不要把首付款直接打給賣方，在資金托管中心托管，保障交易安全。

八、確定交房時間和條件

房屋買賣合同中應明確約定交房時間、交房條件及水、電、燃氣、維修基金相關(guān)費用的負擔。對于延期交房，應當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。

九、重視違約和爭議解決方式

確定違約責任條款，有利于防止違約行為的發(fā)生。房屋買賣合同應對違約行為、如何承擔違約責任、違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等明確約定。一方違約后的救濟方式通常包括依法向房屋所在地的人民法院起訴或仲裁委員會仲裁。

稿件來源：巢湖市自然資源和規(guī)劃局總編輯：茶君審稿：落幕天涯

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