巢湖論壇
標(biāo)題: 約12621元/平米！上半年巢湖樓市價(jià)格備案整體均價(jià)出爐！ [打印本頁(yè)]
作者: wwwccc 時(shí)間: 2022-9-11 10:08
標(biāo)題: 約12621元/平米！上半年巢湖樓市價(jià)格備案整體均價(jià)出爐！
房貸利率的再次下調(diào)，還貸壓力的大大減輕，對(duì)于還沒(méi)買(mǎi)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，可謂激蕩人心。有需求，現(xiàn)在，真的可以出手了，畢竟機(jī)會(huì)真的是稍縱即逝。
那么，如今的巢湖市場(chǎng)值得入市嗎？今年的房?jī)r(jià)漲幅又如何呢？讓我們一起從官方公示的數(shù)據(jù)來(lái)窺探樓市的“奧秘”。
2022年1—6月住宅價(jià)格備案數(shù)據(jù)
據(jù)本平臺(tái)根據(jù)合肥市發(fā)改委公示的巢湖住宅樓盤(pán)價(jià)格備案信息統(tǒng)計(jì)顯示，2022年上半年巢湖樓市共有8個(gè)住宅項(xiàng)目順利通過(guò)價(jià)格備案，備案總套數(shù)1173套，備案總面積132021.63平米，備案均價(jià)約12621元/平米，備案總金額約16.67億元。
2021年1—6月住宅價(jià)格備案數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)同比2021年上半年，無(wú)論是備案房源量，還是備案面積，都有不同程度的縮水。不過(guò)整體宅均價(jià)卻并沒(méi)有下降，相反同比（去年上半年11656元/㎡）還漲了965元/㎡，呈現(xiàn)小幅攀升態(tài)勢(shì)。另外，今年下半年截至目前，巢湖樓市暫無(wú)新品住宅房源進(jìn)行價(jià)格備案。
巢湖·紫郡府效果圖
新華·府山源筑效果圖
值得關(guān)注的是，今年巢湖樓市兩大純新盤(pán)也順利入場(chǎng)，即新華·府山源筑和葛洲壩·紫郡府，均位于城北區(qū)域，這兩大新盤(pán)也是上半年巢湖新房市場(chǎng)供貨“大戶”，目前均在熱售中，不僅為廣大購(gòu)房帶來(lái)更多選擇，更提升了城北樓市活躍度。
從區(qū)域來(lái)看，上半年巢湖價(jià)格備案樓盤(pán)主要集中在城北、城西、城南、半湯、巢湖半島這五大區(qū)域，其中城北2個(gè)純新盤(pán)，城西2個(gè)，半島2個(gè)，城南1個(gè)，半湯1個(gè)。城東、市中心等區(qū)域暫無(wú)新品房源補(bǔ)給。
佰和佰樂(lè)二期2#地塊鳥(niǎo)瞰圖
從備案套數(shù)來(lái)看，上半年純新盤(pán)府山源筑備案量最多，首批一次性備案了5棟住宅房源，共計(jì)235套；其次巢湖中廟中鐵大盤(pán)佰和佰樂(lè)也備案了228套新品住宅房源，產(chǎn)品類型豐富，有洋房、疊墅等；還有新盤(pán)葛洲壩·紫郡府首批也備案了207套新房。這三盤(pán)備案量占比57%，可以說(shuō)是上半場(chǎng)巢湖樓市的主要補(bǔ)給源了。其中兩新盤(pán)的備案量占比38%，為整個(gè)市場(chǎng)注入新鮮血液，支撐樓市成交量。
從備案價(jià)格來(lái)看，因樓盤(pán)定位/區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)/類型等的差異，樓盤(pán)備案均價(jià)也各不相同，但基本都保持在1.0萬(wàn)+。最低碧桂園·翡翠觀瀾備案均價(jià)7505元/平米，據(jù)悉該項(xiàng)目目前主售132平大四居，性價(jià)比還是很高的；最高中鐵佰和佰樂(lè)，顯示備案均價(jià)為14787元/平米，該項(xiàng)目定位高端品質(zhì)住區(qū)，部分稀缺優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品提升了整體宅均價(jià)；
與此同時(shí)，巢湖主城區(qū)域在售項(xiàng)目，均價(jià)多集中在1.3萬(wàn)+，如文一錦門(mén)高第新品房源備案均價(jià)13223元/平米，還有城北兩大純新盤(pán)葛洲壩紫郡府13158元/平米，新華府山源筑13053元/平米。除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，各樓盤(pán)主打洋房產(chǎn)品，無(wú)疑也提高了“身價(jià)”。
湖山一品交房現(xiàn)場(chǎng)圖
相比之下，巢湖城西湖山一品性價(jià)比會(huì)稍高一些，高層備案均價(jià)10400元/平米。除此外，半湯區(qū)域宋都·江宸府備案均價(jià)11716元/平米；巢湖半島高端品質(zhì)盤(pán)桃李春風(fēng)花園備案均價(jià)12930元/平米。
整體來(lái)看，巢湖房?jī)r(jià)依舊維穩(wěn)，雖然上半年市場(chǎng)住宅價(jià)格備案量明顯下滑，但整體宅均價(jià)還是小幅攀升的，尤其是一些品質(zhì)盤(pán)、地段盤(pán)等，價(jià)格堅(jiān)挺。
桃李春暉實(shí)景圖
值得一提的是，今年巢湖樓市住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案主要集中在1—4月份，5月份之后基本上無(wú)“更新”，出現(xiàn)明顯“斷層”。當(dāng)然這并不代表市場(chǎng)沒(méi)有新品房源推出，個(gè)別項(xiàng)目預(yù)售證已領(lǐng)，只是具體價(jià)格還未備案，不排除數(shù)據(jù)公示會(huì)有一定的延遲性。但不難看出，因市場(chǎng)行情的不穩(wěn)定性，現(xiàn)階段各大開(kāi)發(fā)商推盤(pán)謹(jǐn)慎，多以去庫(kù)存為主，這也讓接下來(lái)的新房市場(chǎng)多了一份期待，不少新盤(pán)正在路上。而老盤(pán)，也在持續(xù)跑量中，如“9”字頭高性價(jià)比樓盤(pán)桃李春暉，一期已交付，可觸可感實(shí)景現(xiàn)房，深受巢湖購(gòu)房者青睞。
湖畔春曉項(xiàng)目
天瑞·湖光府第項(xiàng)目 即將上市 實(shí)景圖
據(jù)悉，早在8月2日，巢湖城西純新盤(pán)湖畔春曉1#、2#住宅預(yù)售證就已發(fā)放，共計(jì)112套，面積段在108—163平米，其價(jià)格暫未備案公示；同區(qū)域新盤(pán)天瑞·湖光府第也即將上市，為準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，內(nèi)部綠化也已基本完工。還有巢湖半島新項(xiàng)目——北京城房·濱江明月府，也即將載譽(yù)登場(chǎng)。
湖畔春曉小區(qū)2號(hào)樓網(wǎng)簽情況
另外，今年還未有“新動(dòng)作”的在售項(xiàng)目海倫堡·玖悅瀾灣、東方云珠等，或許接下來(lái)也會(huì)有新動(dòng)靜。如今政策大利好，機(jī)會(huì)千載難逢，壓抑的購(gòu)房需求亟待釋放，各大樓盤(pán)也會(huì)根據(jù)形勢(shì)、計(jì)劃有條不紊的“放量”，未來(lái)市場(chǎng)同樣可期！
中秋即將到來(lái)！一大波購(gòu)房?jī)?yōu)惠也即將到來(lái)！
稿件來(lái)源：巢湖樓市綜合 總編輯：茶君 審稿：落幕天涯
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