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巢湖論壇

標(biāo)題: 2023第一個(gè)好消息！巢湖人，你的房貸降了！ [打印本頁(yè)]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2023-1-5 09:24
標(biāo)題: 2023第一個(gè)好消息！巢湖人，你的房貸降了！
新年伊始，“房貸族”迎來(lái)好消息。2023年1月1日，部分存量房貸利率迎來(lái)重新定價(jià)，對(duì)于此前已轉(zhuǎn)換LPR報(bào)價(jià)方式，并指定1月1日為重新定價(jià)日的還貸者，本月起將節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。

在過(guò)去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)“三連降”，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，在等額本息計(jì)算方式下，每百萬(wàn)元房貸每月大概可節(jié)省約200元利息，一年則可以節(jié)省2000多元。

部分存量房貸利率迎來(lái)重新定價(jià)

銀行與還貸者約定的重新定價(jià)日一般有兩個(gè)選項(xiàng)：一是每年1月1日，二是貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，而多數(shù)還貸者選擇了前者。對(duì)于選擇1月1日為重新定價(jià)日的還貸者，依據(jù)的是上年12月的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。

根據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，2022年12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR報(bào)價(jià)一共下降了3次，從4.65%下調(diào)至4.3%，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。

(, 下載次數(shù): 74)

房貸利率是由LPR報(bào)價(jià)和加點(diǎn)兩部分組成，即房貸利率從“4.65%+加點(diǎn)”調(diào)整為“4.3%+加點(diǎn)”。需要注意的是，1月1日開(kāi)始調(diào)整的存量房貸利率，調(diào)整只涉及LPR報(bào)價(jià)部分，而加點(diǎn)部分不會(huì)調(diào)整。

以100萬(wàn)元商業(yè)貸款為例，按照25年等額本息的方式計(jì)算，還貸者月供將下調(diào)約200元，一年能夠節(jié)省支出約2500元。

此外，存量公積金貸款也于1月1日重新定價(jià)。2022年9月30日，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

多地住房公積金管理中心表示，對(duì)于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行，降幅在0.15個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞、上海證券報(bào)

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