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巢湖論壇

標題: 資產拍賣，1000萬起拍！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2023-3-8 08:43
標題: 資產拍賣，1000萬起拍！

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安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人將于2023年4月5日10時起至2023年4月6日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人，監(jiān)督單位：安徽省巢湖市人民法院，網址：https://susong.taobao.com/進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣依據
2021年1月22日，安徽省巢湖市人民法院作出（2021）皖0181破申1號《民事裁定書》，裁定受理安徽金巢酒業(yè)有限公司（以下簡稱金巢酒業(yè)）破產清算案，并于2021年4月1日作出（2021）皖0181民破1-1號《決定書》，指定安徽徽商律師事務所擔任管理人。本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第二十五條第（六）項的職責，及依據2022年4月15日債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》，在破產強清平臺處置破產人財產。
二、拍賣標的介紹
（一）拍賣標的
安徽金巢酒業(yè)有限公司（以下簡稱：金巢酒業(yè)公司）所有的位于柘皋鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)金巢大道與探花路交口土地、房屋建筑物及構筑物（含固定裝飾裝修、附屬設施、辦公用品），其中土地面積31894㎡【土地使用權證號：皖（2016）巢湖市不動產權第0392924號】，規(guī)劃用途工業(yè)用地，土地使用權終止日期：2064年3月5日；房屋建筑物及構筑物包括2個鋼結構廠房建筑面積3680㎡，釀酒車間建筑面積1434.4㎡等（詳見評估報告附件）。
提示：對上述標的物權屬有異議者，需至少在拍賣日前的三個工作日前與管理人聯系，逾期視為無異議。
（二）拍賣標的優(yōu)勢
1.標的本身優(yōu)勢
拍賣標的土地使用權及房屋建筑物，位于合巢產業(yè)新城柘皋鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)核心位置，土地平整方正，配套設施齊全，地上建設房屋建筑物體量少，競買人后期可根據自身需求規(guī)劃建設。
2.區(qū)位優(yōu)勢。
合巢產業(yè)新城柘皋鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，距離安徽省政府約35公理，擁有巢湖東站、巢湖北站、柘皋站三座高鐵站，京福、商合杭、合寧、巢馬城際高速穿境而過2小時可覆蓋滬蘇浙，合寧、合巢蕪、北沿江、明巢、岳武等20條干線，3個高速道口，就近出入。巢湖港省內第一大內陸港，裕溪河穿境而過，日通航能力3000噸，柘皋河50噸船舶通江達海。合肥新橋國際機場、南京祿口國際機場輻射亞洲，連接歐美，通達澳洲?；A配套設施齊全，建筑成本低于，供水、供電、供氣、供熱能源優(yōu)質穩(wěn)定，建筑、用工等成本低。
3.多層級的政策疊加優(yōu)勢
合巢產業(yè)新城系合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗區(qū)、皖江示范區(qū)、國家技術創(chuàng)新試點省的核心區(qū)域，享有國家、省及市多級政府出臺的一系列優(yōu)惠政策和先行先試權。
如：在皖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的科技團隊，分1000萬元、600萬元、300萬元不同額度支持；上市獎勵、業(yè)績獎勵、回購獎勵；“卡脖子”技術項目，給予最高1000萬元補貼；固定資產投資額的10%給予最高2000萬元補貼；對工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入首次突破十億、百億的分檔給予管理團隊最高200萬元獎勵；以及上市獎勵、用工獎補、人才引進、三重一創(chuàng)政策等。
三、拍賣價格及方式
（一）拍賣價格：本次拍賣起拍價（保留價）1000萬元，保證金400萬元，增價幅度20萬元。
（二）拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘；設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人須在淘寶網及支付寶平臺上實名注冊。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競拍，但須在開拍二個工作日前將委托手續(xù)交至管理人處，由管理人確認后并在開拍一個工作日前至受理法院備案方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為競買人的個人行為（競買人即為支付寶賬號實名注冊人）。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。如因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（三）競買條件。拍賣標的土地用途為工業(yè)用地，具備競買資格的競買人可以參加競買。競買條件如下：1、買受人取得的土地使用權須限定于原《國有建設用地使用權出讓合同》【340181出讓（2014）77號】權利、義務設定范圍。2、買受人競得拍賣標的后需要投產制造業(yè)項目，且項目符合巢湖市產業(yè)規(guī)劃，并在巢湖市發(fā)改委備案。3、買受人競得拍賣標的之日起六個月內與柘皋鎮(zhèn)人民政府簽訂正式投資協議，一年內啟動建設，二年內具備投產條件，三年內正式投產達效，三年過度期后，企業(yè)繳納的增值稅和企業(yè)所得稅≧25萬元/畝/年，不足部分現金補齊。4、同時滿足環(huán)保等相關要求。5、非不可抗力，資產不得轉讓，確需轉賣前應征得柘皋鎮(zhèn)人民政府同意。
特別提示：競買人在參與競買前應當向巢湖市柘皋鎮(zhèn)人民政府及有關部門詢問相應的土地利用規(guī)劃和產業(yè)政策，以及環(huán)保要求等，避免競得涉案房地產后影響土地利用和經營活動。巢湖市柘皋鎮(zhèn)人民政府，聯系電話：0551-88320135
請競買人聯系管理人或自行到巢湖市柘皋鎮(zhèn)人民政府及相關職能部門進行了解后，再決定是否參與競買，否則因此造成無法經營的責任自負，管理人不承擔一切責任。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任與風險。
五、標的物瑕疵說明
（一）抵押情況
金巢酒業(yè)公司土地已設定抵押，依據相關法律規(guī)定，特定財產擔保債權依法按《破產財產分配方案》獲得清償后，其抵押權滅失，抵押權人應配合注銷抵押權，抵押權人不予配合的由人民法院簽發(fā)協助執(zhí)行通知書，由管理人前往房地產所在地不動產權登記中心解除。解除拍賣標的抵押權及清繳稅款等工作均需要一定時間，管理人不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮再行決定。
（二）關于在上述地塊經營所需的前置立項、行政許可等事項，包括但不限于安全、環(huán)保許可證照等事項，有可能無法通過審批，請競買人自行向相關職能部門咨詢確認。
（三）其他未知的標的物瑕疵，請買受人自行了解、判斷，競拍人參與競拍的視為已認可資產狀況。
六、咨詢、展示看樣的時間及方式
（一）自掛拍之日起到競拍結束前接受咨詢，聯系人：劉女士，咨詢電話：18156519232，有意者請聯系咨詢了解情況或自行前往現場盡調。所有標的物以實物現狀為準，管理人及服務商不承擔本標的物瑕疵擔保責任。
（二）標的物以現狀為準，管理人不作拍賣標的瑕疵保證，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。未咨詢或未盡調的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、優(yōu)先購買權人
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣日的三個工作日前向管理人提交有效證明材料，經管理人和法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
八、保證金和余款支付
（一）競買人應于競拍前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按破產強清平臺系統提示報名并繳納保證金后，系統將自動鎖定該筆款項作為應繳的保證金，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
（二）拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金在支付軟件服務費后將自動轉入管理人指定賬戶，沖抵價款，拍賣余款由競得者在阿里拍賣平臺破產資產處置平臺顯示拍賣競價成功后十日內一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人，開戶行：中信銀行股份有限公司合肥經開區(qū)支行，賬號：8112301012200732798)，競得者可自行選擇銀行付款或支付寶付款等方式進行支付。
（三）因本次拍賣標的物價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
網址：
https://help-paimai.taobao.com/p ... 867&language=zh。
（四）如買受人未能按時足額支付拍賣款項（包含軟件服務費、綜合服務費、拍賣余款等），應按相應拍賣款的每日萬分之二支付違約金。逾期超過十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，視為悔拍。
（五）不管因何種原因，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產人財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金不足以彌補前述費用及差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，悔拍人不得再次參加競買。
九、軟件服務費及綜合服務費的支付
（一）按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規(guī)則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規(guī)則向淘寶網支付軟件服務費，并向淘寶服務商支付綜合服務費。
（二）軟件服務費為系統成交價總額的千分之五，上限為50萬元。綜合服務費為系統成交價總額的百分之一，上限為50萬元。
（三）繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生成一筆待支付的軟件服務費以及一筆綜合服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金才可以轉為拍賣成交價款的一部分支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費及綜合服務費，管理人將無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的拍賣成交價款，且因買受人逾期支付從而產生的所有事實及法律意義上的損失，買受人應承擔相應的法律責任，本管理人保留向其追索的權利。
（四）軟件服務費付款期限為訂單生成之日起三十日內。如需服務發(fā)票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
（五）上述收費規(guī)則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規(guī)則》并以阿里平臺的規(guī)則為準。
十、拍品交付
（一）競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網阿里破產強清平臺將生成相應的競價成功確認文件，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。該材料僅為競價成功確認文件，并非拍賣成交確認文件。買受人應于付清全部拍賣成交款（包含軟件服務費、拍賣余款等）后五個工作日內（遇節(jié)假日順延）將付款憑證及相關身份材料提交給破產管理人，并簽署拍賣成交確認文件。
（二）破產財產的拍賣成交款全部支付完畢之日起十個工作日內，且簽署拍賣成交確認文件后，管理人與買受人協商確定交接方案，由管理人協助買受人及時到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)、交接手續(xù)。
十一、稅費及其他費用承擔
買受人付清全部拍賣價款后，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的稅費及明確的或潛在的一切關聯費用請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費由買賣雙方依法各自負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
十二、特別提醒
（一）本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，所展示的照片為所描述標的物梗概，此梗概僅僅是幫助競買人形象化理解標的物，不能作為競買人確定標的物及判斷、權衡價值的最終依據，法院、破產管理人不能保證該標的物不存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的涉及的法律風險及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的物現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續(xù)，即表明對該標的物的現狀已作全面了解，即視為已完全認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。法院、破產管理人不承擔對上述標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
（二）標的物權證變更及過戶登記等手續(xù)由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、氣等手續(xù)，相關費用自理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費由買賣雙方依法各自負擔。有關稅費標準、規(guī)劃、環(huán)保等問題由競買人自行向稅務、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、房管、國土、不動產登記、電力、水務等相關部門了解確認。
（三）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
（四）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
（五）管理人有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。
（六）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知，本公告未盡事宜，請向本管理人或服務商咨詢。

服務商名稱：安徽中鼎元品拍輔科技有限公司
服務商電話：劉女士/18156519232,高女士/18130024787
管理人電話：管律師 15955142550，張律師 13739291764。
地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)潛山路1999號中僑中心C座9層安徽徽商律師事務所。
監(jiān)督電話：0564-5566613。
淘寶技術咨詢：400-822-2870

安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人

二〇二三年三月六日

古韻柘皋
編輯：毛倩玉
校編：柳迎春審閱：王斌

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