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巢湖論壇

標(biāo)題: 剛剛！LPR最新消息來了，巢湖房貸利率下調(diào)落空！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2023-8-22 08:20
標(biāo)題: 剛剛！LPR最新消息來了，巢湖房貸利率下調(diào)落空！

就在剛剛

在前兩天央行降息后

LPR終于公開

本輪5年期以上LPR沒變！

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剛剛中國人民銀行公布了本月LPR報價，和大家之前預(yù)期有些差距！

1年期市場報價利率為3.45%，5年期貸款市場報價利率為4.2%！相比上個月，1年期降了10個基點，5年期以上沒有變動。

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圖源全國銀行間同業(yè)拆借中心

對于很多購房者來說，這無疑是個意外的結(jié)果。

畢竟就在上周，央行官網(wǎng)宣布，為維護銀行體系流動性合理充裕，2023年8月15日人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億中期借貸便利（MLF）。

中標(biāo)利率分別是1.80%和2.5%，逆回購中標(biāo)利率較上期降低10個基點，MLF中標(biāo)利率降低了15個基點！

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這是自MLF工具創(chuàng)設(shè)以來，除2020年4月疫情嚴(yán)重影響期外，首次僅時隔2個月就再次下調(diào)MLF利率，且降幅擴大5bp。

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很多人當(dāng)時就說，LPR報價=MLF利率+加點，所以LPR大概率也會跟著下降，現(xiàn)在結(jié)果終于出來了，但沒想到下調(diào)的是1年期，而不是5年期以上LPR。

不過也不要太過失望，接下來還是LPR還是有希望繼續(xù)下調(diào)的。

就在8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議，研究落實金融支持經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險有關(guān)工作。

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來源：官網(wǎng)截圖

會議強調(diào)：

1、要積極推動城中村改造，“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。

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所以，雖然這次房貸利率暫時不會有變動，但還是可以期待接下來幾個月的情況。

官方定調(diào)

指導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率

從目前的樓市行情表現(xiàn)來看，市場顯然需要更有力的刺激。

大家更關(guān)注的存量房貸利率，或許是新的方向，事實上，下半年開始，官方在這方面一直在積極定調(diào)。

2023年7月14日，央行表態(tài)，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局正式召開2023年下半年工作會議，央行一口氣宣布了幾個利好：

1、繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行；

2、指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率；

3、延長保交樓貸款支持計劃實施期限；

4、加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。

8月4日，國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，強調(diào)降息、降準(zhǔn)、降存量房利率。

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圖源：財聯(lián)社

從“支持鼓勵”到“依法有序”，降低存量房利率——已經(jīng)有了突破性進展！甚至有專家表示存量房貸利率有望批量下調(diào)80BP！

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而前不久，阜陽官方也正式發(fā)聲，這是自8月1日以來，央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)存量個人住房貸款利率后，安徽一地官方首次表態(tài)，信號意義重大！

可以明顯看出來，下半場松綁方向明確，接下來就是因城施政，看各個區(qū)域會怎樣調(diào)整了。

畢竟，只有真正降低了存量房的房貸利率，才是真正給大批買房人減負(fù)，從源頭避免大家提前還貸，甚至還能釋放出更多更有效的購買力，去投資、去消費！

稿件來源：巢湖樓市綜合

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