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巢湖論壇

標(biāo)題: 重磅！取消地價上限！取消容積率1.0限制！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2023-10-18 19:58
標(biāo)題: 重磅！取消地價上限！取消容積率1.0限制！
自然資源部發(fā)文！建議取消地價上限、取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等！

據(jù)聯(lián)社10月17日電，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

多個信源透露，濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價上限”這一動作，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競買規(guī)則。

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10月11日，合肥土地市場網(wǎng)公布了合肥年內(nèi)第三批擬出讓宅地的清單，6宗地明確于11月2日出讓，按照最新的地塊公告，此次推出的地塊將采取拍賣方式出讓，即：競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。
10月9日，濟南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補充公告，對10月中下旬即將進行的市本級兩場土拍出讓規(guī)則進行調(diào)整，恢復(fù)2017年8月前“價高者得”原則確定競得人，出讓環(huán)節(jié)不再設(shè)立最高限價。
9月26日，成都發(fā)文放松限購的同時，也明確了中心城區(qū)商品住宅用地實施競地價拍賣，且新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，即競地價+取消商品房限價。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消土地最高限價改由價高者得，則意味著房企拿地不再憑借運氣，更多的是拼財力、拼實力，由此不排除房地產(chǎn)企業(yè)間在規(guī)模等方面上的分化特征將會進一步加大，強者恒強的局面持續(xù)；
同時，核心地塊競爭將會進一步激烈，地價將創(chuàng)新高，與此同時，拿地成本提升了，可能也會傳導(dǎo)到房價上。
取消容積率1.0限制，則意味著遠(yuǎn)郊地區(qū)或?qū)霈F(xiàn)更多容積率低于1的地塊，參考之前嚴(yán)控別墅產(chǎn)品的開發(fā)，到現(xiàn)在容積率放寬，放開1.0限制無形中對遠(yuǎn)郊或?qū)⒉辉傧拗苿e墅產(chǎn)品開發(fā)。
此次容積率放寬或?qū)⒓せ钜呀ㄔO(shè)放緩甚至停滯的部分新城開發(fā)，為新城建設(shè)將帶來新的發(fā)展機遇，未來遠(yuǎn)郊將有更多如獨棟、聯(lián)排等豪改類產(chǎn)品將重新進入大眾視野，為改善置換家庭提供更多選擇。
來源：財聯(lián)社、上海樓市、房蘇州、安徽樓市等

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