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巢湖論壇

標題: 最薪公布！涉及巢湖所有新建小區(qū)！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2024-8-19 17:14
標題: 最薪公布！涉及巢湖所有新建小區(qū)！
日前，合肥市司法局公布《合肥市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂草案征求意見稿）》，對群眾關(guān)心的公共服務設施配套標準、提升城市建設品質(zhì)相關(guān)要求、增加新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)匹配管控條款等方面進行明確。9月7日前，公眾可提意見、建議。

小區(qū)配置室外活動場有要求

草案征求意見稿提出，養(yǎng)老設施宜與幼托、文化和體育活動空間結(jié)合設置，并與醫(yī)療衛(wèi)生設施臨近，提倡醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃。

新建住宅項目按照每百戶不得低于30平方米建筑面積、單體建筑面積不得低于350平方米的標準配套建設養(yǎng)老服務設施，已建成住宅項目按照每百戶不得低于20平方米建筑面積標準配置養(yǎng)老服務設施。占地面積較小的住宅小區(qū)，可統(tǒng)籌多個小區(qū)規(guī)劃配建養(yǎng)老服務設施。

同時，新建住宅項目應按照不低于400平方米/千人標準配置室外活動場，單塊場地面積不小于200平方米，室內(nèi)體育活動用房建筑面積不低于100平方米/千人，室內(nèi)外運動場地均按照相關(guān)標準配建公共健身設備。

住宅項目配套建設的垃圾集中投放收集點按300-500戶設置一處，不足一處的按一處設置。垃圾集中投放收集點服務半徑不宜超過300米，服務戶數(shù)不超過1000戶。

社區(qū)公園應具有基本的游憩功能和壹定規(guī)模的室外體育活動區(qū)域，社區(qū)公園配置宜與15分鐘生活圈相匹配，綠化用地面積比例不得小于公園陸地面積的65%，室外體育活動區(qū)域規(guī)模宜為公園陸域面積的10%～15%。

新建住宅項目內(nèi)綠地率不低于40%，臨近城市綜合公園，城市更新項目的綠地率可酌情降低，但不宜低于35%。商業(yè)、商務金融、交通運輸、公用設施等用地的綠地率一般不低于20%等。鼓勵采用屋頂綠化、垂直綠化等多種形式的立體綠化增加城市綠化空間。

沿快速路住宅陽臺應全封閉

在提升城市建設品質(zhì)上，草案征求意見稿提出，項目方案布局應形成豐富的天際線，街道一體化設計應充分考慮人行、休憩、活動和停車等多種需求。通過對人車流線、停車空間、退讓空間、高差銜接、街道設施的一體化設計，形成富有活力、人性化、高品質(zhì)的街道空間。
同時，明確視線通廊、沿街商業(yè)、建筑立面、色彩、材質(zhì)與照明、附屬物等管控要求。如沿城市重要廊道、快速路、主干路項目的第壹界面通透率不宜小于40%；沿城市次干路時，不宜小于30%。各類建設項目在地塊內(nèi)應控制視線通廊，單個視線通廊的寬度不宜小于25米。

另外，建筑布局應順應城市道路走向。沿城市快速路、主干路及重要景觀界面的住宅建筑立面應按公共建筑要求處理，陽臺應全封閉。其他11層以上的住宅建筑，陽臺應全封閉；商業(yè)、辦公類建筑不宜設置飄窗和外挑式、開敞式陽臺。與住宅緊鄰的公建外立面采用玻璃幕墻時，應針對光污染進行專項分析等。

非機動車停車棚不計建筑面積

此次，草案征求意見稿還增加了新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)匹配管控條款。針對一般科研用地、科研產(chǎn)業(yè)用地、商務辦公用地、新型商務用地、新型工業(yè)用地等新增地類，明確其相關(guān)指標管控要求。同時，針對空氣源熱泵、地面非機動車停車棚（包含電動自行車集中存放和充電場所）、全天候免費開放的開敞架空連廊等，提出計算規(guī)則優(yōu)化要求。

如具備邊界開放與便捷的公共可達條件，面向公眾或者不特定業(yè)主全天候免費開放的開敞架空連廊，其建筑面積可不計容積率。設備平臺最大水平投影面積不應大于4平方米。

非機動車停車棚（包含電動自行車集中存放和充電場所）不計建筑面積、不計容積率、不計建筑密度。結(jié)合景觀獨立設置在綠地中，僅用于到達地下室所必需的消防疏散專用樓梯間、風井和煙井等地面附屬建構(gòu)筑物，其建筑面積不計容積率。

【小貼士】

9月7日之前，公眾可提意見、建議：

1.登錄合肥市司法局網(wǎng)頁提交修改意見；

2.將書面意見寄至合肥市廬陽區(qū)六安路221號合肥市司法局（立法處）；

3.將書面意見郵至：hfsfjlfc@163.com。

稿件來源：江淮晨報

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