火速圍觀！巢湖各大區(qū)域最新房價地圖出爐，你家房子漲了嗎？

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3月被按下“重啟鍵”的樓市，
重現(xiàn)生機，售樓部開放、工地復工、
營銷積極、人氣攀升、加推新品、成交活躍......
一系列積極現(xiàn)象都在表明當前巢湖樓市正加速復蘇，
回暖態(tài)勢愈發(fā)明顯。
進入4月份，巢湖土地市場也跟著活躍起來，
優(yōu)質(zhì)地塊掛牌擬定拍賣，
為新房市場注入了一劑強心劑。

而對于廣大購房者而言，對市場后市預期以及房價走勢都是關注的焦點，尤其是樓市“解凍”后的房價，究竟是漲是跌還是穩(wěn)？

01

現(xiàn)階段巢湖房價維穩(wěn) 基本無波動

近日，由巢湖樓市平臺獨家制作的三月巢湖最新房價地圖已新鮮出爐（數(shù)據(jù)截止4月7日），各大板塊在售樓盤銷售均價一目了然，主要根據(jù)合肥物價官方公示的備案價格進行統(tǒng)計的，僅供參考，具體以售樓部銷售價格為準！

巢湖樓市制作 僅供參考

從這張房價地圖上不難看出，目前巢湖房價總體依然“穩(wěn)”字當頭，基本無波動。雖然在疫情影響之下，2月份巢湖樓市成交量低迷，“縮水”嚴重，但房價保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯跌幅，當然鉅惠當前，部分房源性價優(yōu)勢凸顯，不失為上車好機會，畢竟限時優(yōu)惠，到時也就沒有了。

02

不同區(qū)域 不同樓盤 價格差凸顯  

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因板塊區(qū)位差異，加上嚴格限價政策，各在售樓盤商品住宅均價也是高低各不相同，既有“7、8”字頭房價的出沒，也有13000+價格的活躍。就區(qū)域來看，市中心板塊房價一般要高于其他區(qū)域，但基本也都被控制在合理的區(qū)間范圍內(nèi)，甚至個別市中心樓盤的價格也比較“親民”，如上周加推8#瞰景樓王的奧園·鉑譽府項目，單價10836元/㎡起，基本與公示的備案價格一致。相比市中心板塊，主城周邊部分近郊板塊性價比優(yōu)勢會更明顯一些，比如旗山板塊、半湯板塊、巢湖半島板塊等。值得一提的是，半湯區(qū)域純新盤琥珀云臺首批房源入市價格基本在8965元/平米左右（具體價格備案信息暫未公開）。

當然，一個樓盤的具體銷售價格除了區(qū)位地段因素外，還主要受到土地成本、產(chǎn)品類型、品質(zhì)等多方面因素影響。就目前來看，巢湖在售樓盤高層均價多保持在11000元/㎡上下，洋房價格普遍在13000元/㎡左右，別墅價格16000+。其中高層均價目前最高12184元/㎡（宋都·如意長江），洋房均價最高13733元/㎡（宋都·江宸府），個別項目洋房價格在10000+，如新華·龍府洋房均價10645元/㎡，華地黃麓公館洋房均價10432元/㎡等。

巢湖樓市制作 僅供參考
03

市場限價老盤&尾盤 “撿漏”好機會

在萬元盤基本已成主流的巢湖樓市，2019年部分純新盤橫空出世，“嚴格限價”帶來了一波又一波“7、8、9”字頭房源，大大增加了購房者的選擇機會。如碧桂園·翡翠觀瀾銷售均價8100元/㎡，部分房源“7”字頭起；云著銷售均價9464元/㎡；鳳起巢鳴花園均價9496元/㎡；還有湖山一品、藍光·芙蓉香頌高層房源均價“9”字頭等。當然此前一直熱售的愛巢·天潤公館項目，高層均價也僅9372元/㎡。

值得一提的是，巢湖市場上還有一些正在銷售的限價老盤以及尾盤項目，性價比也很高，如城東國際新城少量余房現(xiàn)房銷售、萬錦國際花園住宅均價8639元/㎡；半湯紫金華府最后四棟實景準現(xiàn)高層、多層均價7329元/㎡；巢湖半島富煌·左岸春曉尾盤清盤在售中，均價8500元/㎡等，這些限價老盤&尾盤項目都是難得的“撿漏”機會！

04

2020巢湖房價“穩(wěn)”字當頭 可按需入市

無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放松。這兩年，巢湖房價一直呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅慢漲態(tài)勢，調(diào)控之下，“穩(wěn)”仍將是2020年的主基調(diào)，即便受疫情影響，市場暫時“遇冷”，但巨大的剛性需求仍在給這個行業(yè)托底，基本不太可能出現(xiàn)大幅漲跌現(xiàn)象，就目前市場反饋來看，土市火熱，地價高高在上，壓抑的購房需求不斷釋放，市場正快速回暖，加上降準、降息等一系列利好政策助力，整個房地產(chǎn)市場也正朝著更加健康穩(wěn)健的方向發(fā)展。

對于剛需購房者來說，
還是那句老話，
需求點到了，
經(jīng)濟條件允許了，
該買還得買！

來源：巢湖樓市綜合