事關(guān)巢湖所有業(yè)主！物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理新規(guī)征求民意！

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房子住久了，可能會(huì)遭遇電梯容易壞、屋頂或墻面漏水等煩心事，這時(shí)候物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金就要發(fā)揮作用了，拿出來(lái)用于修修補(bǔ)補(bǔ)。4月15日，省住建廳公布《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，將加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)好居民們的合法權(quán)益。

【交易】賣(mài)房時(shí)要結(jié)清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金就像房子的“養(yǎng)老保險(xiǎn)”，是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

本辦法提出，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)業(yè)主的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。未按照規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不得將房屋交付買(mǎi)受人。本辦法施行前，已售出但未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的老舊小區(qū)及房屋，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)交。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，也要結(jié)清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，否則辦不了交易手續(xù)；物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還。

【繳費(fèi)】業(yè)主續(xù)籌有困難可申請(qǐng)?zhí)崛」e金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位不得代收專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

首次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米綜合造價(jià)為基數(shù)，按照每平方米5%-8%的比例交存。住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按同類(lèi)物業(yè)建筑安裝工程單方造價(jià)5%-8%的比例交存。

當(dāng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用得差不多了，該怎么辦呢？本辦法明確，一幢房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金30%時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有困難的，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

【使用】外墻滲漏和電梯維修都可以用

到底哪些地方可以使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金呢，這是廣大業(yè)主特別關(guān)心的事。

比如，房屋外墻滲漏、外檐面脫落，需要修繕的；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新改造的；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件等。

此外，需要注意的是，居民身邊有些常見(jiàn)的費(fèi)用，不能“渾水摸魚(yú)”從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。其中，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，要從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

【程序】沒(méi)物業(yè)管理的由居委會(huì)提出使用計(jì)劃

現(xiàn)階段，市民居住的小區(qū)情況各不相同，一些小區(qū)有物業(yè)沒(méi)業(yè)委會(huì)，有的物業(yè)和業(yè)委會(huì)都沒(méi)有，本辦法針對(duì)現(xiàn)狀提出了更有操作性的程序規(guī)定，以彰顯公正公開(kāi)。

其中，實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的，要由業(yè)主委員會(huì)提出資金使用計(jì)劃。對(duì)業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主通過(guò)后實(shí)施。

實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)組織提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過(guò)后實(shí)施。記者 吳奇

小貼士

社會(huì)各方如有相關(guān)意見(jiàn)建議，請(qǐng)于2020年5月15日前，通過(guò)信函或電子郵件反饋。

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