6月1日起 非住宅改建租賃住房每平米獎(jiǎng)補(bǔ)200元！

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近日，《合肥市支持住房租賃市場發(fā)展中央專項(xiàng)資金管理辦法》(下稱《辦法》)已獲合肥市政府常務(wù)會(huì)議審議通過。記者從會(huì)上獲悉，該《辦法》從6月1日起施行。今后，非住宅改建租賃住房每平米獎(jiǎng)補(bǔ)200元;符合規(guī)定的住房租賃企業(yè)，若綜合評(píng)定在前20名的有望獲重獎(jiǎng)。

【支持范圍】
新改建項(xiàng)目應(yīng)不少于50套且超3000平米

2019年7月中旬，合肥市成為中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展首批16個(gè)試點(diǎn)城市之一。試點(diǎn)期間，可以獲得一大筆中央財(cái)政資金，專項(xiàng)用于支持住房租賃市場發(fā)展。

《辦法》明確，中央專項(xiàng)資金通過注入資本金、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、貸款貼息、擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼等方式，重點(diǎn)支持新建和改建租賃住房、盤活存量住房、提高住房租賃備案率、培育規(guī)?；》孔赓U企業(yè)、升級(jí)改造住房租賃平臺(tái)、開展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購第三方服務(wù)等方面。

按照《辦法》要求，中央專項(xiàng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)年度為2019至2021年。集中新建和改建租賃住房項(xiàng)目，房源應(yīng)不少于50套(間)，且建筑面積達(dá)3000平方米以上。

失信企業(yè)、短租、民宿等
將不給予支持

對(duì)于不支持范圍，此次《辦法》也進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。存在以下情形之一的，均不在支持范圍。一方面，被列入異常經(jīng)營名錄、失信被執(zhí)行人名單以及失信聯(lián)合懲戒名單的企業(yè);房源未錄入合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)(以下簡稱市監(jiān)管平臺(tái))或未辦理住房租賃合同備案的企業(yè);新建租賃住房項(xiàng)目未設(shè)置自持租賃運(yùn)營期不少于10年、不得以租代售等持續(xù)運(yùn)營條件。

另外，用于旅游度假等需求的短期租賃住房和賓館、民宿等;產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的租賃住房;大戶型、高端租賃住房項(xiàng)目;公共租賃住房項(xiàng)目;本《辦法》實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同約定配建的租賃住房項(xiàng)目;市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等與住房租賃市場沒有明顯關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域，也均不在支持范圍。

【支持標(biāo)準(zhǔn)】
非住宅改建租賃住房每平米獎(jiǎng)補(bǔ)200元

具體支持標(biāo)準(zhǔn)方面，此次有了詳細(xì)規(guī)定。其中，利用國有商品住房建設(shè)用地新建或配建租賃住房、利用集體建設(shè)用地新建租賃住房，分別按照建筑面積800元和600元每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)。

企事業(yè)單位利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地新建租賃住房，經(jīng)組織核準(zhǔn)，按建筑面積200元每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)。利用商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等非住宅，按規(guī)定集中改建為租賃住房，經(jīng)組織核準(zhǔn)，按照改建后建筑面積200元每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)。

貸款盤活存量住房
有望貼息50%

住房租賃企業(yè)盤活存量住房，向銀行貸款用于本企業(yè)收儲(chǔ)、裝修、出租等住房租賃相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，在合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)錄入房源達(dá)1.5萬平方米的，按貸款金額不超過500元每平方米的上限，對(duì)其年度實(shí)際發(fā)生的商業(yè)貸款利息，按銀行貸款市場報(bào)價(jià)利率給予50%貼息。

另外，對(duì)符合財(cái)政貼息的商業(yè)貸款，采用依法依規(guī)經(jīng)營的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，可對(duì)住房租賃企業(yè)按擔(dān)保額的0.5%進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。

自籌分散式住房
超過0.3萬平米就有獎(jiǎng)補(bǔ)

利用商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等非住宅，按規(guī)定集中改建的住房租賃企業(yè)，年累計(jì)備案面積達(dá)到0.3萬平方米的，按15元每平方米年度獎(jiǎng)補(bǔ)。

自籌分散式住房的住房租賃企業(yè)，年累計(jì)備案面積0.3萬以上不滿3萬平方米的，按30元每平方米年度獎(jiǎng)補(bǔ);年累計(jì)備案面積3萬以上不滿10萬平方米的部分，按50元每平方米年度獎(jiǎng)補(bǔ);年累計(jì)備案面積10萬平方米以上的部分，按60元每平方米進(jìn)行年度獎(jiǎng)補(bǔ)。

綜合評(píng)定前五名各獎(jiǎng)勵(lì)100萬元

試點(diǎn)期限屆滿時(shí)，主管部門將根據(jù)累計(jì)備案面積、信用等級(jí)等情況綜合評(píng)定，對(duì)前二十名的住房租賃企業(yè)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。其中，一至五名各獎(jiǎng)勵(lì)100萬元，六至十名各獎(jiǎng)勵(lì)60萬元，十一至十五名各獎(jiǎng)勵(lì)30萬元，十六至二十名各獎(jiǎng)勵(lì)10萬元(每套租賃住房備案面積不重復(fù)計(jì)算)。

此次《辦法》還明確，對(duì)年度信用等級(jí)AAA級(jí)、AA級(jí)和A級(jí)的住房租賃企業(yè)，分別按80萬元、60萬元和40萬元進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。

【管理】騙取、挪用資金，
3年內(nèi)不得再申請(qǐng)

今后，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)中央專項(xiàng)資金績效目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度和預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度實(shí)行“雙監(jiān)控”。中央專項(xiàng)資金實(shí)際執(zhí)行與績效目標(biāo)偏離的，要及時(shí)予以糾正，確保績效目標(biāo)如期保質(zhì)保量實(shí)現(xiàn)。獲得中央專項(xiàng)資金支持的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ谩Ｙ~核算。

另外，申請(qǐng)中央專項(xiàng)資金支持的單位，要對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。任何單位或個(gè)人以虛報(bào)、冒領(lǐng)等手段騙取和截留、擠占、挪用中央專項(xiàng)資金，按照相關(guān)規(guī)定予以處理，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)財(cái)政資金支持，相關(guān)記錄記入信用檔案。

合肥報(bào)業(yè)全媒體記者 方佳偉