巢湖樓市半年報 ③ 備案均價10564元/㎡！最高均價1.32萬元/㎡

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房價走勢一直是廣大買了房和未買房的朋友所關心的，2020年上半年，后疫情時代，巢湖樓市一直處于升溫狀態(tài)，復蘇勢頭強勁。與此同時，土拍市場也同樣風生水起。那么，在躁動的樓市、火熱的土拍之下，巢湖房價又表現如何呢？

N0.1

上半年新房備案
住宅均價10564元/㎡

據統(tǒng)計，今年上半年巢湖樓市共有6個項目955套新品房源順利通過價格備案，總建筑面積：107892.34㎡，商品住宅均價：10564元/㎡，以“穩(wěn)”為主，在售樓盤基本上都在1萬+的陣營，且“占比”較高。

數據顯示，上半年巢湖新房備案均價最高的樓盤為新華·公館洋房13200元/㎡，該項目所在地塊是當時巢湖市區(qū)的地王（730萬/畝），目前也是巢湖樓市樓面價最高的一塊地（7300元/㎡）；唯一備案均價未破萬的純新盤琥珀云臺，為置換地塊，如果正常拿地銷售，也有可能會破萬，最終受地價、限價等多方因素影響，該項目售價定為8965.81元/㎡，是驚喜也是機會，畢竟對于廣大巢湖剛需來說，這個價格真的是很“友好”了。

就個盤來看，上半年多數備案樓盤價格穩(wěn)定，僅個別項目小幅上漲，如巢湖半島鳳起巢鳴花園，最近一次備案均價10300元/㎡，該項目首次入市價格在9496.05元/㎡。

可見，無論是高端改善盤，還是剛需自住盤，從供給端來看，都是很充足的。尤其是改善類品質盤，需求旺盛，供應活躍，巢湖樓市也逐漸進入改善時代、置換周期。

N0.2

巢湖房價
整體“穩(wěn)中小幅攀升”  

為了讓大家更直觀的了解當前巢湖房價水平，小編簡單整理了目前巢湖在售樓盤備案均價信息（以最近樓盤新建商品住宅備案價格統(tǒng)計為依據，僅供參考，具體價格請以售樓部公示為準），一起來看看你所關注的樓盤有漲跌嗎？

從備案價格來看，目前巢湖房價基本維穩(wěn)，未現大漲大跌現象，即便疫情困難期，整體價格也是保持穩(wěn)定的，基本沒波動，只是有個別房企推出了一些購房優(yōu)惠活動，來刺激銷售，這也是面對非常時期的正常之舉。隨后，巢湖樓市回暖態(tài)勢明朗，這些樓盤也順勢收窄或取消了此前部分甚至全部優(yōu)惠政策，所以上半年巢湖房價整體依然保持“穩(wěn)中小幅”攀升態(tài)勢。

文一·錦門高地 目前巢湖地王盤

這一點也能從地價上反映出來，上半年巢湖誕生新地王，主城優(yōu)質地塊已經賣到了873萬/畝，比此前主城地王（730萬/畝）足足上升了143萬/畝，都說地價是房價的風向標，“新地王”無形中也帶給房價足夠的底氣，可以肯定的是，在節(jié)節(jié)攀升的地價面前，房價想跌，一個字“難”！當然，想快速上揚，也基本沒可能，畢竟現在新房控價、限價依然很嚴，房價也不是想漲就能漲的。

N0.3

主城價更高
改善更活躍

再來具體看看各大在售樓盤銷售均價情況，在被列入統(tǒng)計的23個樓盤中，均價1萬+樓盤共14個；均價不過萬的樓盤共有9個，當然，其中個別項目高層房源均價不過萬，洋房等其他產品均價萬元以上，在此多進行了合并統(tǒng)計（僅供參考）。

新華·學府

一般一個樓盤的銷售價格主要受區(qū)位、地價和產品類型、品質影響，簡言之，位置好價格高，產品好價格高，同一個樓盤，洋房比高層貴，別墅比洋房貴。而地段好+品質高的項目，價格就更不便宜了。縱觀巢湖樓市萬元以上樓盤，多集中在主城區(qū)域，包括市中心、城北、城南、城西等各大板塊，代表性樓盤有奧園·鉑譽府，宋都·如意長江、新華·公館、新華·學府、湖山一品、嘉正豪庭等。

新華·公館

桃李瀾山

其中新華·公館、桃李瀾山兩大品質樓盤，不僅區(qū)位優(yōu)越，且主推高端洋房產品，房源價格普遍在13000+左右，而從市場反饋來看，兩盤熱銷不減，不少改善族爭搶入市?？梢?，在巢湖，好產品是不缺購買力的。

N0.4

限價老盤也有賣
剛需撿漏好機會

相比之下，一些近郊及新城板塊，整體性價比會高于主城區(qū)，比如半湯高鐵新城區(qū)、巢湖半島、旗山新區(qū)等，多主打萬元以下樓盤，代表性樓盤有半湯的愛巢·天潤公館、琥珀云臺；巢湖半島的富煌·左岸春曉、豪澤臻悅府；旗山新區(qū)的云著、芙蓉香頌等。

華地·黃麓公館示意圖

鳳起·巢鳴花園效果圖

當然，這些價格低洼區(qū)，也有一些樓盤打造高端住宅產品，拉升了整體均價，比如巢湖半島華地·黃麓公館的疊墅產品，鳳起巢鳴花園的洋房產品；半湯宋都·江宸府的洋房、疊墅；旗山新區(qū)新華龍府的洋房、別墅產品等。品牌房企、高端樓盤、優(yōu)質產品，這些都促使著一個新城由價格低地向價值高地持續(xù)攀升。

宋都·江宸府效果圖

種種跡象也在表明，這些新城板塊未來整體房價或將有新的“突破”，比如半島華地·黃麓公館優(yōu)質疊墅產品已經賣到了14459元/㎡，還有半湯宋都·江宸府洋房疊墅也近1.4萬/㎡，該區(qū)域今年又新增了華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)高端項目，屆時，整個板塊均價也將再上一個新臺階。

萬錦國際實景準現房

同時，市場上也有一些老盤尾盤項目，性價比很高，如城北新華·御園少量余房在賣；城東的萬錦國際花園、國際新城；半湯的紫金華府項目等，這些也都是巢湖剛需的撿漏機會！要知道，在萬元盤已成主流的巢湖樓市，未來“7、8”字頭樓盤將會是一種稀有的存在。

N0.5

人居品質再提升
上車是王道

今年上半年巢湖樓市又新增了多個純新盤項目，這些新盤項目要么地價不便宜，要么產品品質高，可以預見，未來巢湖房價難“低頭”，個別新盤放風價在1.3萬、1.4萬，或將成為下一輪巢湖房價走勢風向標。

桃李春風效果圖

華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)效果圖

當然，隨價格攀升的還有住宅產品的品質，巢湖市場上更多優(yōu)質人居產品正紛至沓來，比如即將上市的桃李春風疊院、華僑城的合院+疊墅+洋房等等，都會帶來全新的居住體驗。而接下來巢湖樓市這些“爆款”也都將逐一亮相，備受期待與關注！

總之，未來不管房價走勢如何，小編都要衷心的提醒想要買房的你，“一定要先上車”，只有先上車，才有換座位的機會，才能享受到各種新城所帶來的紅利，否則皆為空談。

來源：巢湖樓市綜合