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8月26日上午11時(shí)許,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)公布了與合肥市公安局、合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局、合肥市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、合肥市城市管理局部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為的通知》,出臺(tái)6條措施切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。
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2020-8-27 10:02 上傳
6條措施具體如下:
一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)建設(shè);嚴(yán)禁擅自修改已審查通過的規(guī)劃方案和審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件;涉及相關(guān)許可內(nèi)容調(diào)整的,要依法報(bào)送原批準(zhǔn)部門審批。
二、完善商品房買賣合同約定內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確項(xiàng)目樓棟外墻、門廳、過道、地面車位等公共部位和設(shè)施的建筑材質(zhì)、規(guī)格以及交付情況,并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示小區(qū)綠化、景觀、道路、休閑娛樂設(shè)施等公共部位的建設(shè)平面布局圖和自建或委托代建供配電設(shè)施的信息,以及噪音、垃圾場(chǎng)收集點(diǎn)、臨時(shí)停車位、采光、通風(fēng)、樓間距、配電房位置等不利因素。
三、規(guī)范商品房銷售廣告宣傳行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格落實(shí)廣告審查制度,提高廣告審查把關(guān)意識(shí),加強(qiáng)商品房廣告管理,規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、營銷機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、廣告發(fā)布單位及個(gè)人不得通過新聞媒體、網(wǎng)站、戶外廣告牌、樓宇電梯、印刷品、宣傳片、展示沙盤等各類廣告載體對(duì)商品房學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、規(guī)劃功能和公共設(shè)施裝飾裝修等進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳,對(duì)第三方未經(jīng)授權(quán)私自發(fā)布商品房廣告的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依法追究其責(zé)任。
銷售現(xiàn)場(chǎng)用于展示的樣板房,其內(nèi)部結(jié)構(gòu),尺寸大小,裝修標(biāo)準(zhǔn),設(shè)施設(shè)備等,應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確。全裝修商品房樣板房中擺放或安裝與交付無關(guān)的物品和設(shè)備的,要在顯著位置標(biāo)注“此非交付內(nèi)容”,并在合同或補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。樣板房應(yīng)當(dāng)保留至項(xiàng)目交付后三個(gè)月。
四、加強(qiáng)商品房建設(shè)質(zhì)量品控管理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真抓好新建商品房建設(shè)工程質(zhì)量,樹立精品意識(shí)。對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、建設(shè)、材料采購、竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié),要明確質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)和專職人員負(fù)責(zé),加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程監(jiān)控和施工現(xiàn)場(chǎng)管理。
在商品房即將竣工交付前,開發(fā)企業(yè)可以通過“工地開放日”等形式,在不影響正常施工和確保安全的前提下,有組織地邀請(qǐng)部分業(yè)主代表到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解工程建設(shè)和質(zhì)量情況,開展交流互動(dòng),以利于提前發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。
商品房項(xiàng)目(含全裝修項(xiàng)目)建成后,開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照規(guī)定的組織形式、驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收完成后,建設(shè)單位及時(shí)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。公共基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施工程完成后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)組織專項(xiàng)驗(yàn)收。
五、依約履行商品房合同交付責(zé)任。
商品房交付時(shí),必須符合商品房買賣合同約定的交付條件,在商品房交付過程中,開發(fā)企業(yè)要在交房現(xiàn)場(chǎng)全面公示相關(guān)資料和信息,并主動(dòng)提供商品房的質(zhì)量保證承諾,明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
對(duì)業(yè)主反映的質(zhì)量等問題,要及時(shí)受理,并嚴(yán)格按照商品房質(zhì)量保證書約定,履行保修義務(wù)。開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生延期交房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前書面告知購房人延期交房的原因、整改措施及交房期限,并承諾按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、加強(qiáng)房地產(chǎn)信訪矛盾化解。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要抽調(diào)人員成立售后服務(wù)專班,加強(qiáng)與業(yè)主的溝通交流,對(duì)自查發(fā)現(xiàn)和業(yè)主反映集中的問題,售后服務(wù)專班要迅速制定處置方案,及時(shí)整改,限期答復(fù)業(yè)主。
對(duì)發(fā)生重大信訪事項(xiàng)或群體維權(quán)事件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,落實(shí)有效措施,積極配合屬地政府和公安、信訪等部門做好信息預(yù)警、情況報(bào)告和矛盾化解等工作。
市公安、自規(guī)、建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、城管、房產(chǎn)等部門要通過“雙隨機(jī)、一公開”等監(jiān)管形式加強(qiáng)聯(lián)合監(jiān)管,對(duì)企業(yè)和業(yè)主的違法違規(guī)行為,要依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
來源:安徽商報(bào)
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