合肥出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)格二手房網(wǎng)簽

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合肥出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)格二手房網(wǎng)簽

4月起施行，進(jìn)一步規(guī)范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

　　 二手房交易，網(wǎng)簽辦理是必不可少的環(huán)節(jié)。為規(guī)范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，近日，市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》），并于4月1日起施行，有效期兩年。

　　網(wǎng)簽方式各有不同

　　《管理辦法》明確了存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽方式和流程，其中，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間交易的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同。若買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的，則可通過(guò)交易中心設(shè)立的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或自助服務(wù)終端辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

　　具體網(wǎng)簽流程為，核驗(yàn)交易雙方身份信息；核驗(yàn)交易房源信息；網(wǎng)上簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同（通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需在簽訂合同前網(wǎng)上簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（委買(mǎi)/委賣(mài)）》）；合同條款信息經(jīng)確認(rèn)上傳后生成合同編號(hào)；打印《合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（簽章）確認(rèn)后生效。

　　存量房交易前，須核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息。按照要求，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供交易房屋最新的權(quán)利和自然狀況；買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)具備符合相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房資格；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間代理服務(wù)時(shí)，須對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

　　手續(xù)未及時(shí)辦理自動(dòng)撤銷(xiāo)

　　根據(jù)《管理辦法》，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)合同條款（如約定期限、付款方式等）進(jìn)行變更，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方重新簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同。

　　若在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前買(mǎi)賣(mài)雙方解除交易的，買(mǎi)賣(mài)雙方按存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同約定的方式撤銷(xiāo)合同網(wǎng)簽記錄。因生效的法律文書(shū)導(dǎo)致交易終止的，當(dāng)事人憑生效的法律文書(shū)、身份證件等相關(guān)材料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理撤銷(xiāo)手續(xù)。已辦理存量房交易資金托管的，由當(dāng)事人持相關(guān)交易終止材料或生效的法律文書(shū)至托管銀行解除托管，托管銀行解凍托管資金并將已托管資金退回后方可辦理撤銷(xiāo)手續(xù)。

　　據(jù)了解，自存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后60日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方未辦理存量房交易資金托管或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)的，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷(xiāo)其合同網(wǎng)簽記錄。

　　弄虛作假暫停網(wǎng)簽資格

　　《管理辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽服務(wù)過(guò)程中不得有下列行為：包括租借網(wǎng)簽密鑰供他人使用；以不正當(dāng)手段獲取房屋信息，違背當(dāng)事人意愿發(fā)布、泄露、轉(zhuǎn)賣(mài)當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息；隱瞞相關(guān)事實(shí)進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽；未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人同意，擅自進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽或變更；違反合同約定的方式擅自撤銷(xiāo)合同網(wǎng)簽記錄；代收代管交易資金；以及其他違法違規(guī)行為。

　　各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)密鑰和經(jīng)紀(jì)人員管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)行為中弄虛作假的，依法記入其信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，依法暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽資格。此外，交易中心應(yīng)加強(qiáng)存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息平臺(tái)建設(shè)，與金融、稅務(wù)、公積金、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)單位建立信息互通共享機(jī)制，向社會(huì)提供高效便捷的公共服務(wù)。（王蔚蔚）

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