巢湖人的豪宅時(shí)代來(lái)了！深度解讀房企-葛洲壩！

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2021年4月23日，也就是昨天，巢湖今年第一宗地塊成功出讓，雖然僅有兩家報(bào)名參與，但還是給我們另外一種驚喜，那就是“豪宅專家”葛洲壩來(lái)了！會(huì)給巢湖人帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品呢？值得期待！

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葛洲壩 首入巢湖主城

約5.15億拿下城北優(yōu)質(zhì)地塊

先說(shuō)說(shuō)昨天的土拍，共有5宗地塊，其中合肥長(zhǎng)豐4宗地塊搶的熱火朝天，可到巢湖地塊，卻“冷風(fēng)嗖嗖”，僅有兩家企業(yè)報(bào)名。

兩家企業(yè)分別持有16號(hào)（未知）和99號(hào)牌（葛洲壩）。起拍地價(jià)是442萬(wàn)/畝，叫到472萬(wàn)/畝，再到547萬(wàn)/畝，最后99號(hào)叫價(jià)557萬(wàn)/畝，現(xiàn)場(chǎng)提交保留底價(jià)，全程僅20分鐘左右。最終，葛洲壩以單價(jià)557萬(wàn)元/畝，總價(jià)5.14779億元，競(jìng)得的巢湖CH202015號(hào)地塊。其中，居住地塊一樓面價(jià)4641.64元/㎡，居住地塊二樓面價(jià)4914.68元/㎡，溢價(jià)率26.02%。

葛洲壩拿下的地塊位于巢湖市城北成熟區(qū)域，沿城市主干道巢湖北路布局，屬于老城板塊，周邊各項(xiàng)市政、生活、交通等配套都十分齊全，無(wú)論是宜居價(jià)值，還是開發(fā)價(jià)值，都很大，整體關(guān)注度也很高，為巢湖主城區(qū)所剩不多的可供開發(fā)住宅的地塊之一。

至此，巢湖樓市將再增一新盤，地塊位置巢湖市民基本都了解，但對(duì)于葛洲壩或許還不太了解？葛洲壩是什么樣的公司呢？

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葛洲壩是誰(shuí)？

如標(biāo)題“葛洲壩是誰(shuí)？”從官方合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)出讓結(jié)果顯示受讓人為中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，或許大家對(duì)這個(gè)公司還不太了解，但對(duì)葛洲壩水電站有所了解。

中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(英文全稱：China Gezhouba Group Real Estate Corporation)，簡(jiǎn)稱“中國(guó)葛洲壩地產(chǎn)”，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一。公司享有母公司（葛洲壩：600068）數(shù)千億元人民幣授信額度，秉持“高價(jià)值地產(chǎn)引領(lǐng)者”的企業(yè)愿景，堅(jiān)持給業(yè)主、股東、合作伙伴創(chuàng)造高價(jià)值，堅(jiān)持為社會(huì)貢獻(xiàn)高價(jià)值，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步的共融共贏。

公司專業(yè)從事高端物業(yè)的開發(fā)與管理，產(chǎn)品形態(tài)包括精品住宅、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、高端寫字樓等。立足于海內(nèi)外投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，我們堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，首家成功研發(fā)“5G科技”體系?！?G科技”體系傾注國(guó)匠之心，集建筑、互聯(lián)網(wǎng)、綠色科技等領(lǐng)域重大成果于一身，將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)引向新“綠色、健康、智慧”時(shí)代。

公司積極融入環(huán)渤海、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局國(guó)內(nèi)一線城市、二線核心城市和具有較好發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市，推進(jìn)持續(xù)滾動(dòng)發(fā)展。

公司先后蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值十強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，榮獲“中國(guó)品牌地產(chǎn)企業(yè)” “中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)” “中國(guó)綠色地產(chǎn)新領(lǐng)軍第一名”“最具戰(zhàn)略聚焦的實(shí)力央企”等榮譽(yù)；開發(fā)項(xiàng)目榮獲“精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)·綠**獎(jiǎng)”、“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”、“中國(guó)綠色樓盤第一名”“全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)” “最期待中國(guó)文化旅游商業(yè)新地標(biāo)大獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。經(jīng)過我們不懈的努力，企業(yè)的高價(jià)值引領(lǐng)與社會(huì)的高價(jià)值認(rèn)同形成深度契合。

展望未來(lái)，我們將繼續(xù)秉持“誠(chéng)信立企、匠心筑家”的企業(yè)精神，堅(jiān)持用高質(zhì)量的發(fā)展承托起人民對(duì)美好生活的向往。

官方介紹，其母公司中國(guó)葛洲壩集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是一家集工程建設(shè)、工業(yè)制造、投資運(yùn)營(yíng)、綜合服務(wù)為一體的跨國(guó)經(jīng)營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。公司因獨(dú)家建設(shè)萬(wàn)里長(zhǎng)江第一壩——葛洲壩水利樞紐工程而得名，因承建世界規(guī)模最大的水利樞紐工程——三峽工程而聞名，是世界500強(qiáng)——中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司的核心子企業(yè)集團(tuán)。

中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司聽著或許有點(diǎn)熟悉，因?yàn)殍细逌澈衅讽?xiàng)目就是中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)安徽電建一公司中標(biāo)建設(shè)的。早在2013年還承建了巢湖生活垃圾發(fā)電項(xiàng)目。看來(lái)和巢湖的淵源還不少。

中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司成立于2014年12月19日，是由中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的中央企業(yè)）與其全資子公司電力規(guī)劃總院有限公司共同發(fā)起設(shè)立的股份有限公司，2015年12月10日首次公開發(fā)行H股并在香港聯(lián)合交易所有限公司主板掛牌上市（股份代號(hào)：3996.HK）。

現(xiàn)在知道葛洲壩是誰(shuí)了吧！

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為什么稱為“豪宅專家”？

在合肥談?wù)摵勒厝焕@不過一個(gè)名字——葛洲壩。我們先看看葛洲壩在合肥的三個(gè)樓盤再說(shuō)。

2015年首進(jìn)合肥

葛洲壩玖瓏府

合肥市經(jīng)開區(qū)芙蓉路與翠微路交匯處

規(guī)劃5棟高層，4棟小高層，1#、5#30層，2#3#4#34層，6#7#8#9#8-11層。

2016年拿地

葛洲壩中國(guó)府（備案名中尚府）

濱湖新區(qū)洞庭湖路以南、華山路以東

項(xiàng)目全部為低密度多層產(chǎn)品，共有15棟。其中4棟6層，1棟9層，10棟10層

2016年拿地

  葛洲壩紫郡府（備案名中禮府）

合肥濱湖新區(qū)紫云路與嵩山路交口

4棟8層低密度多層，1棟9層低密度多層，5棟10層低密度多層和8棟6+1層疊墅

合肥的三個(gè)樓盤，無(wú)論從產(chǎn)品力和價(jià)格來(lái)說(shuō)，都是觸及城市天花板。

不僅僅在合肥，“豪宅專家”，在國(guó)內(nèi)很多一二線城市都適用。其中最為人熟知的莫過于「中國(guó)府」的產(chǎn)品系列。更為瘋狂的是合肥葛洲壩中國(guó)府的車位賣出68萬(wàn)的高價(jià)。

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巢湖人的豪宅夢(mèng)來(lái)了！

值得期待！

從拿地結(jié)果出爐，就再業(yè)類引起轟動(dòng)，葛洲壩巢湖項(xiàng)目預(yù)計(jì)調(diào)性不會(huì)低。

地塊一、居住用地；容積率1.0-1.8；總用地面積約47177㎡（合70.77畝），含綠化用地面積約7709㎡（合11.57畝），凈用地約39468㎡（合59.2畝）；

地塊二、服務(wù)設(shè)施用地；容積率1.0-1.2，總用地面積約9176㎡（合13.76畝），含綠化用地面積約2503㎡（合3.75畝），凈用地約6673㎡（合10.01畝）；

地塊三 ：居住用地；容積率1.0-1.7；總用地面積約19680㎡（合29.52畝），含綠化用地面積約4208㎡（合6.31畝），凈用地約15472㎡（合23.21畝）；

從地塊用途來(lái)看，主要是地塊一和地塊三是居住用途，合計(jì)面積約82.41畝，按照容積率來(lái)算住宅建筑總面積約97345平米，按照單套100米算，約970套房源。

地塊一靠?jī)?nèi)，地塊三靠巢湖北路，據(jù)巢湖樓市了解到，其規(guī)劃條件中明確規(guī)定了居住地塊上禁止建設(shè)別墅類住宅。

地塊二主要用于服務(wù)設(shè)施用地，配套建設(shè)一座鄰里中心，計(jì)容總建筑面積不低于4000平方米，還有套社區(qū)商業(yè)。

同時(shí)要求項(xiàng)目配建一座9班幼兒園，建筑面積不少于3240平方米。

從以上條件我們可以看出，葛洲壩巢湖地塊，看點(diǎn)還是比較多的，幼兒園+鄰里中心+社區(qū)商業(yè)+住宅。常規(guī)推斷產(chǎn)品為疊墅、洋房、小高層或高層。按照一般樓盤的價(jià)格預(yù)測(cè)，高層產(chǎn)品11000元/平米左右，洋房產(chǎn)品13000元/平米左右，疊墅或許更高。

葛洲壩·杭州中國(guó)府

當(dāng)然對(duì)于葛洲壩來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，具體看以后項(xiàng)目做什么產(chǎn)品，我們不能以常規(guī)思路去考慮，畢竟是“豪宅專家”，或許會(huì)有精裝、大平層、疊墅等產(chǎn)品。

葛洲壩·蘇州紫郡蘭園

另外葛洲壩是屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打型的企業(yè)，對(duì)于產(chǎn)品研磨很是考究，預(yù)計(jì)不會(huì)那么快面向市場(chǎng)。在未來(lái)，相信葛洲壩勢(shì)必會(huì)給巢湖人帶來(lái)非同反響的“豪宅”居住夢(mèng)想產(chǎn)品，我們?nèi)诉€是要耐心等待吧。

稿件來(lái)源：巢湖樓市