答案全在這里！關(guān)于巢湖老舊小區(qū)改造加裝電梯進(jìn)展難的問(wèn)題！

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關(guān)于合肥市政協(xié)十四屆四次會(huì)議第0302號(hào)提案協(xié)辦意見(jiàn)的函

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局：
現(xiàn)將“關(guān)于采用‘共享電梯’模式推進(jìn)老舊小區(qū)改造加裝電梯的建議的建議”協(xié)辦意見(jiàn)函復(fù)如下：
隨著城市建設(shè)步伐的加快，人口老年齡化逐步加劇以及人民群眾對(duì)美好生活需求的日益增長(zhǎng)，既有住宅加裝電梯越來(lái)越引起各級(jí)黨委、政府的高度重視和廣泛關(guān)注。

實(shí)施既有住宅加裝電梯工作是著力為民辦實(shí)事、適應(yīng)人口老齡化的需要，也是改善住宅使用功能，廣大社會(huì)消費(fèi)需求、提升居住品質(zhì)的需要。2019年度巢湖市在汲取合肥市蜀山區(qū)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和其他城市經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，積極探索，根據(jù)《合肥市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見(jiàn)》制定了《巢湖市政協(xié)小區(qū)既有住宅加裝電梯工作導(dǎo)則》，積極探索既有住宅加裝電梯“巢湖模式”。此前已完成政協(xié)小區(qū)居民的意見(jiàn)征詢、制定加裝電梯方案和在社區(qū)的方案公示，后因不能納入合肥市財(cái)政補(bǔ)貼范圍，本級(jí)財(cái)政困難，居民承擔(dān)的費(fèi)用較高，試點(diǎn)工作未能推動(dòng)。

一、關(guān)于群眾自行協(xié)調(diào)加裝電梯難度大。合肥市既有住宅加裝電梯工作堅(jiān)持“業(yè)主自主、社區(qū)主導(dǎo)、政府扶持、多方支持”原則，加裝電梯工作涉及業(yè)主房屋權(quán)屬專有部分、公共部分以及相鄰權(quán)等多種權(quán)益問(wèn)題，同單元業(yè)主加裝電梯應(yīng)堅(jiān)持業(yè)主協(xié)商自愿原則，政府配合協(xié)調(diào)、引導(dǎo)、扶持。同時(shí)《巢湖市政協(xié)小區(qū)既有住宅加裝電梯工作導(dǎo)則》明確由街道辦事處、社區(qū)委負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的政策宣傳、矛盾協(xié)調(diào)和意見(jiàn)征詢及方案?jìng)浒笇徍斯ぷ鳌?br />
二、關(guān)于《合肥市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見(jiàn)》的實(shí)施范圍。目前《合肥市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯補(bǔ)貼資金采取事后補(bǔ)助的形式，按20萬(wàn)元/臺(tái)予以補(bǔ)貼，市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。但僅適用于合肥市主城區(qū)，未惠及四縣一市。巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心曾向合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局反映，答復(fù)不納入合肥市財(cái)政補(bǔ)貼范圍。

三、關(guān)于采用“共享電梯”模式?！肮蚕黼娞荨币话阒傅氖遣扇　盁o(wú)償安裝、有償使用”，即由第三方公司出資安裝，業(yè)主付費(fèi)使用。該模式存在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，為維護(hù)業(yè)主權(quán)益，故未在巢湖市范圍內(nèi)推廣使用。大批量的電梯安裝成本一般公司無(wú)法承擔(dān)，通過(guò)核算一部電梯的安裝以及后續(xù)維保費(fèi)用，僅通過(guò)業(yè)主的日常使用以及電梯廣告收益難以實(shí)現(xiàn)公司盈利。電梯的安裝、使用和維護(hù)時(shí)間周期較長(zhǎng)，對(duì)公司的資質(zhì)和存續(xù)要求較高，市場(chǎng)上該類公司較少。同時(shí)也容易產(chǎn)生電梯的權(quán)屬以及日后電梯使用費(fèi)用的糾紛。

四、關(guān)于采取一站式辦公。根據(jù)《巢湖市政協(xié)小區(qū)既有住宅加裝電梯工作導(dǎo)則》，巢湖市已成立房產(chǎn)服務(wù)中心牽頭市自然資源和規(guī)劃局、住建局（消防）、市場(chǎng)監(jiān)督局、城管局、生態(tài)環(huán)境局和公積金中心等部門參加、法律顧問(wèn)、管線單位以及專家組（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣專家），聯(lián)合審查小組對(duì)加裝電梯協(xié)議及有關(guān)方案進(jìn)行聯(lián)合審查，簡(jiǎn)化審批流程，提高審批效率。

聯(lián)系單位：巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心

聯(lián)系電話：82638890

巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心

2021年5月10日

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