有變！事關(guān)巢湖老小區(qū)加裝電梯！

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合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局《合肥市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見（修訂版征求意見稿）》進(jìn)行了修訂，正在公開征求意見。記者注意到，多個(gè)條款較之前有變化，其中支持通過協(xié)商對權(quán)益受損業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對已經(jīng)取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書的，相關(guān)業(yè)主不得阻撓、破壞施工。阻撓、破壞施工的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

支持通過協(xié)商對權(quán)益受損業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

在資金籌集方面，新的《實(shí)施意見》提出，鼓勵(lì)社會(huì)力量通過捐贈(zèng)、資助、技術(shù)服務(wù)等方式參與加裝電梯工作。相關(guān)業(yè)主可利用電梯投放商業(yè)廣告收入等資金用于電梯的維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測。

以前書面意見征詢需要經(jīng)不低于三分之二以上業(yè)主同意。此次修訂后，只要本小區(qū)、本幢或本單元三分之二以上業(yè)主有加裝意向的，由業(yè)主委員會(huì)或者推選的業(yè)主代表組織開展書面意見征詢并簽訂書面意向書。書面意見征詢時(shí)，凡需業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行表決。

記者注意到，非常大的一個(gè)變化就是，在實(shí)施過程中遇有矛盾，經(jīng)協(xié)商不成，通過司法途徑解決。支持通過協(xié)商對權(quán)益受損業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

但是，對已經(jīng)取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書的，相關(guān)業(yè)主不得阻撓、破壞施工。阻撓、破壞施工的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

設(shè)計(jì)圖紙必須明確加裝是否可靠

轄區(qū)住建部門收到申請人書面申請后，應(yīng)當(dāng)牽頭組織規(guī)劃、財(cái)政、國土、市場監(jiān)管（特種設(shè)備）、消防、城管、環(huán)保和公積金中心等部門以及有關(guān)管線單位對加裝電梯協(xié)議及相關(guān)方案進(jìn)行聯(lián)合審查并提交各項(xiàng)材料。

通過聯(lián)合審查后，申請人或委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按改建工程設(shè)計(jì)并出具設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)當(dāng)明確設(shè)計(jì)使用年限，原房屋加裝后使用安全是否受到影響，加裝是否可靠。涉及原建筑結(jié)構(gòu)改造或連接的應(yīng)將圖紙交原建筑設(shè)計(jì)單位（或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)條件的其它設(shè)計(jì)單位）審查認(rèn)可并蓋章。施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)及消防機(jī)構(gòu)審查后，報(bào)轄區(qū)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。此外，合肥市明確提出，對老年人、殘疾人居住的樓棟單元加裝電梯項(xiàng)目，社區(qū)居民委員會(huì)及街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織各類社會(huì)公益組織給予幫助。

工程施工時(shí)間原則上不超過120天

此前，合肥市電梯加裝中，出現(xiàn)了不少由于種種原因?qū)е逻t遲不能完工的情況。記者注意到，新的《實(shí)施意見》中還明確了工程施工時(shí)間原則上不超過120天，因故不能完成的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向備案部門申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過一個(gè)月。

加裝電梯施工可能對房屋使用安全造成影響的，申請人應(yīng)當(dāng)自行或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行安全鑒定，并采取相應(yīng)加固措施，消除安全隱患。

加裝的電梯應(yīng)當(dāng)安裝具備運(yùn)行參數(shù)采集、信息網(wǎng)絡(luò)傳輸、自動(dòng)報(bào)警、實(shí)時(shí)通話等功能的智慧電梯系統(tǒng)，按照規(guī)定配備統(tǒng)一接口，并向市場監(jiān)督管理部門開放。

街道辦事機(jī)構(gòu)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、矛盾協(xié)調(diào)和方案備案審核等工作。

電梯可以協(xié)商約定業(yè)主管理或委托物業(yè)管理

此次，還明確了后期電梯的管理，即電梯使用人可委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或經(jīng)協(xié)商確定的實(shí)際負(fù)責(zé)人依法履行電梯安全使用管理義務(wù)。受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或經(jīng)協(xié)商確定的實(shí)際負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守特種設(shè)備有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕。電梯使用人應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)并簽訂協(xié)議。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可參照《合肥市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》協(xié)商確定。電梯使用人未提出委托的，應(yīng)協(xié)商約定其中1名業(yè)主作為電梯使用管理者，履行管理義務(wù)，其他業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。記者 余佼佼

稿件來源：合肥在線