起拍總價(jià)近5億！巢湖約137畝居住用地?cái)M6月23日拍賣！

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巢湖市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（巢自然資規(guī)公告[2022]22號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）、《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會(huì)批準(zhǔn)，巢湖市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，具體規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。

安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)AC202205號(hào)地塊信息

出讓方式：拍賣

宗地座落：安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)華陽(yáng)路與紫薇路交口東北側(cè)  

地塊編號(hào)：安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)AC202205號(hào)

四至范圍：東至玫瑰園、西至紫薇路、南至華陽(yáng)路、北至農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

土地面積：137.19 畝  規(guī)劃用途：居住

出讓年限：70年  容積率：1.0-1.8
綠地率：≥40%  建筑密度：≤22%  

參考地價(jià) ：355萬(wàn)元/畝  競(jìng)買保證金：1億元元

起拍總價(jià)：約4.87億元

1、競(jìng)買人不足3家（不含3家）的，由市土委會(huì)集體決策現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交或取消供應(yīng)或轉(zhuǎn)為掛牌。

2、土地成交或取消供應(yīng)后，由市、縣自然資源和規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競(jìng)得土地競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金（不計(jì)利息）。

二、競(jìng)買人資格

競(jìng)買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)四級(jí)以上（含四級(jí)）開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣。

競(jìng)買人須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買的書(shū)面承諾。書(shū)面承諾須明確：競(jìng)得土地后，如有上述情況的舉報(bào)和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)部門(mén)查實(shí)后，無(wú)條件接受取消土地競(jìng)得資格，一年內(nèi)不得報(bào)名參與合肥市范圍內(nèi)土地競(jìng)買的處理。

三、競(jìng)買約定

1、提交競(jìng)買申請(qǐng)前，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對(duì)出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問(wèn)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)前向市自然資源和規(guī)劃局書(shū)面提出。

2、競(jìng)買申請(qǐng)人一旦提出競(jìng)買申請(qǐng)，即視為對(duì)出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對(duì)宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競(jìng)買登記

1、所有報(bào)名參與競(jìng)買上述公告中地塊的意向競(jìng)買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門(mén)戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門(mén)戶網(wǎng)站、合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并認(rèn)真閱讀。報(bào)名參與競(jìng)買上述公告中地塊的競(jìng)買人均視為自愿接受《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結(jié)果。

2、凡報(bào)名參加競(jìng)買上述公告中地塊的競(jìng)買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫(kù)資格，首次登錄須辦理入庫(kù)手續(xù)，辦理入庫(kù)不收取任何費(fèi)用，入庫(kù)辦理流程請(qǐng)參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫(kù)登記”--“主體庫(kù)登記服務(wù)指南”。聯(lián)合競(jìng)買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2022年5月11日至2022年6月17日，競(jìng)買人憑數(shù)字證書(shū)（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競(jìng)買的地塊，在線上傳《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》等報(bào)名資料后，攜帶報(bào)名地塊所要求提交的書(shū)面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部3樓323、325室進(jìn)行資格預(yù)審。在報(bào)名時(shí)須提交《網(wǎng)上交易承諾書(shū)》。

4、競(jìng)買人可以通過(guò)合肥市自然資源和規(guī)劃局門(mén)戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門(mén)戶網(wǎng)站、合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競(jìng)買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/hy登錄。各報(bào)名競(jìng)買地塊的競(jìng)買人在正式競(jìng)買前，可在登錄網(wǎng)址進(jìn)行模擬操作演練。如有疑問(wèn)，可致電0551-66223830進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競(jìng)買保證金繳納的截止時(shí)間為2022年6月20日上午11:30。交納競(jìng)買保證金須轉(zhuǎn)至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實(shí)際到帳為準(zhǔn)。

名  稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶
開(kāi)戶行：中信銀行合肥分行營(yíng)業(yè)部

帳號(hào)將在報(bào)名資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動(dòng)產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會(huì)針對(duì)每宗地的每家競(jìng)買人生成唯一的保證金帳號(hào)，競(jìng)買人須詳細(xì)驗(yàn)證并按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。

6、競(jìng)買人須在競(jìng)買保證金繳納后，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

五、競(jìng)買須知

1、本次公告地塊拍賣時(shí)間為2022年6月23日。如有變化，另行通知。

2、競(jìng)買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競(jìng)買資格確認(rèn)通知書(shū)》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。若競(jìng)買成功，競(jìng)得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門(mén)出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見(jiàn)出讓文件（以上地塊起始價(jià)不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建1所12班幼兒園。

3、競(jìng)買人在辦理競(jìng)買登記手續(xù)時(shí)，須書(shū)面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對(duì)地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書(shū)》，且不以對(duì)地塊現(xiàn)狀有異議為由對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

4、競(jìng)得人須在土地成交后10個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時(shí)，競(jìng)得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門(mén)提交書(shū)面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無(wú)正當(dāng)理由不履行義務(wù)時(shí)，無(wú)條件接受出讓人按國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時(shí)提交書(shū)面承諾的，終止供地，競(jìng)買保證金不予返還。

5、競(jìng)買人在競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)中自行選擇明確成立項(xiàng)目公司的，競(jìng)得后應(yīng)由競(jìng)得人與自然資源和規(guī)劃部門(mén)、地塊所在地政府或管委會(huì)三方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。

6、競(jìng)得人同步修建的配套建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由競(jìng)得人與自然資源和規(guī)劃部門(mén)、地塊所在地政府或管委會(huì)三方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項(xiàng)目，建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，要無(wú)償移交地塊所在地政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繳納。

7、競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。

8、地塊規(guī)劃要求——①競(jìng)得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開(kāi)放式道路。②競(jìng)得人須無(wú)償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化（綠化及鋪裝方案報(bào)自然資源和規(guī)劃部門(mén)審批備案）。③競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會(huì)2017年第五次主任會(huì)會(huì)議紀(jì)要》要求，就“加強(qiáng)對(duì)上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競(jìng)得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書(shū)面承諾，作為土地出讓合同的附件。

9、開(kāi)工竣工要求——①競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會(huì)2017年第11次主任（擴(kuò)大）會(huì)議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。③如未按期開(kāi)工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。④競(jìng)得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號(hào)）第一款規(guī)定按時(shí)向自然資源和規(guī)劃部門(mén)書(shū)面報(bào)告開(kāi)工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項(xiàng)，并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開(kāi)工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間。否則，自合政辦〔2014〕12號(hào)規(guī)定的應(yīng)報(bào)告時(shí)間之日起1年內(nèi)，競(jìng)得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競(jìng)買。

10、項(xiàng)目建設(shè)要求——①競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個(gè)工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號(hào)要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門(mén)申請(qǐng)編制供電電源方案。②競(jìng)得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)改造等時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的綠色建筑等級(jí)以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))會(huì)同城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。③競(jìng)得人須按照《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》（合政辦〔2016〕37號(hào)）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競(jìng)得人須按照《關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號(hào)文件要求，滿足建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查要求。

11、房屋銷售要求——競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（合政辦〔2016〕43號(hào)），項(xiàng)目?jī)?nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購(gòu)房。

巢湖市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更，一律以合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

合肥市土地交易市場(chǎng)地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口）。詳情請(qǐng)登錄中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場(chǎng)網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

地塊咨詢電話：王偉平、寧 可 0551-82313193
報(bào)名受理電話：張玉鳳 0551-82335929
出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：張玉鳳 0551-82335929

巢湖市自然資源和規(guī)劃局
安徽合肥公共資源交易中心
2022年5月11日

稿件來(lái)源：合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯