巢湖市柘皋鎮(zhèn)2018年度整村推進(jìn)工民小王、小劉村和五星田埠村項(xiàng)目房屋征收安置選房公告

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柘皋鎮(zhèn)2018年度整村推進(jìn)項(xiàng)目涉及的五星田埠和工民小王、工民小劉村房屋被征收人：

茲定于2022年6月30日起，各被征收人在濱河家園二期（一工區(qū)）安置范圍內(nèi)進(jìn)行集中選房，現(xiàn)就相關(guān)事宜公告如下：


一、集中選房的資格條件


柘皋鎮(zhèn)2018年度整村推進(jìn)項(xiàng)目房屋征收完成“三級(jí)審核”等相關(guān)程序的被征收人。


二、集中選房的時(shí)間


2022年6月24日——2022年6月29日，由項(xiàng)目征收所在地（相關(guān)村居）負(fù)責(zé)通知被征收人并宣傳安置政策；
2022年6月30日，被征收人集中參與選房。


三、集中選房的辦公地點(diǎn)


柘皋鎮(zhèn)柘皋小學(xué)（老校區(qū)）


四、房租結(jié)算的截止時(shí)間


被征收戶過渡費(fèi)發(fā)放截止時(shí)間以通知房屋辦理移交規(guī)定的具體時(shí)間計(jì)算。

五、集中選房時(shí)應(yīng)攜帶的材料


1.房屋補(bǔ)償協(xié)議中產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口簿（原件及復(fù)印件）；
2.被征收房屋的土地證、房產(chǎn)證及其已注銷的憑證（原件及復(fù)印件）；
3.其他相關(guān)資料（被征收人持有規(guī)劃證的，其原件交至安置工作組）。


六、安置結(jié)算的具體時(shí)間另行通知


特此公告
                                   
      柘皋鎮(zhèn)人民政府
         2022年6月24日

柘皋鎮(zhèn)2018年整村推進(jìn)工民小王村、小劉村，五星田埠村項(xiàng)目安置方案

為順利開展2018年度整村推進(jìn)房屋征收項(xiàng)目安置工作，結(jié)合實(shí)際制定安置方案如下：
一、基本原則
1.公開透明原則。由柘皋鎮(zhèn)主導(dǎo)方案制定、現(xiàn)場選房、協(xié)議簽訂和房屋移交等流程，相關(guān)部門組成人員參與監(jiān)督，確保安置工作全程公開、公平、公正。
2.流程規(guī)范原則。各征收項(xiàng)目須完成“三級(jí)審核”和“二榜公示”程序，確保嚴(yán)格按照政策規(guī)定開展安置工作。
3.按輪選房原則。本次安置選房共分為三輪進(jìn)行，一是開展“優(yōu)先選房”：針對(duì)肢體殘疾致身體行動(dòng)不便的被征收人；二是開展“依次選房”：按照被征收人選房單先后順序依次進(jìn)行選房（此輪選房的被征收人每戶只能選擇一套符合的安置房戶型），經(jīng)過公示審核符合回購條件的無房戶在此輪末位選房（如果有2戶以上通過現(xiàn)場抽簽方式確定順序后依次選房）；三是開展“抽簽選房”：被征收戶符合享有兩套及兩套以上安置房源的，在“依次選房”確定一套安置房源后，剩余所需安置房源按照先后順序由抽簽方式一次性完成選房；具體參照選房辦法執(zhí)行。
4.房源合理分配。按照項(xiàng)目征收先后順序，將安置
房源按各項(xiàng)目安置工作小組摸底的擬安置房源信息進(jìn)行（整單元）搭配并按1：1劃分至各項(xiàng)目安置工作小組，按照具體選房辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。
5.安置范圍確定。本次安置范圍為2018年度柘皋鎮(zhèn)整村推進(jìn)項(xiàng)目房屋征收的所有被征收戶。
6.安置位置。濱河家園二期安置點(diǎn)一工區(qū)D6-D14號(hào)樓。


二、選房程序
（一）資格審查?，F(xiàn)場選房當(dāng)日被征收人需攜帶選房單、身份證及戶口本參與資格審查，如本人參加不了，由本人出具書面委托書，委托他人抽簽，被委托人攜帶雙方身份證、戶口簿原件；被征收人去世的，由合法繼承人參加抽簽。
（二）現(xiàn)場選房。按照房屋征收時(shí)發(fā)放的選房單順序，被征收人依照“按輪選房原則”選擇安置房。選定安置房后需及時(shí)向工作人員登記并當(dāng)日填寫《安置房選定確認(rèn)單》，未填寫確認(rèn)單的所選房屋視為無效?！栋仓梅窟x定確認(rèn)單》一經(jīng)簽字、蓋章，雙方確認(rèn)后，不得調(diào)整或變更。
（三）簽訂安置協(xié)議及結(jié)算。被征收人選好安置房后，于5個(gè)工作日內(nèi)到安置現(xiàn)場辦公室憑《安置房選定確認(rèn)單》和《補(bǔ)償協(xié)議》簽訂《安置協(xié)議》和《回遷安置結(jié)算單》，逾期未簽者視為自動(dòng)放棄。具體價(jià)格體系如下：
圖片




三、安置面積及套數(shù)確定原則
1.應(yīng)安置建筑面積的確認(rèn)
集體土地的被征收戶應(yīng)安置面積＝認(rèn)證人口×30㎡+認(rèn)證人口×（0-15㎡）。
2.被征收戶房屋套數(shù)的確定
在征收人提供的安置房范圍內(nèi)，只符合安置一套的被征收人只能選擇與其應(yīng)安置面積最接近的戶型。剩余面積選房安置，集體土地上按人口應(yīng)安置面積后剩余至少一人未享受安置住房面積，方可再選擇一套房屋。


四、相關(guān)事項(xiàng)
1.安置房最終面積以房產(chǎn)部門測繪面積為準(zhǔn)，若有差異，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.本著“以人為本，統(tǒng)籌兼顧”的原則。
3.被征收人在選房時(shí)應(yīng)遵照選房原則，不得無故干擾正常的選房秩序，對(duì)不遵守選房紀(jì)律或干擾選房秩序的，由工作人員勸其離開，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
                                   




柘皋鎮(zhèn)人民政府
2022年5月20日




柘皋鎮(zhèn)2018年整村推進(jìn)工民小王村、小劉村、五星田埠村項(xiàng)目選房辦法
    為公開、公正、公平做好選房分配工作，根據(jù)《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》和巢湖市2018年土地整治實(shí)施方案，結(jié)合工作實(shí)際，制定本選房辦法。
一、適用范圍（同時(shí)符合）
（一）《征收與補(bǔ)償方案》明確安置位置為柘皋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)安置點(diǎn)且未進(jìn)行安置的各房屋征收項(xiàng)目；
（二）各被征收人須與柘皋鎮(zhèn)人民政府簽訂的《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），且被征收房屋已經(jīng)確認(rèn)搬遷、拆除到位；
（三）已簽訂的《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》須經(jīng)市房屋征收主管部門審核通過。


二、可選安置住房總建筑面積及套數(shù)確定原則
（一）適用于《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》
1.可選安置住房總建筑面積確定原則
1.1.符合人口安置條件的，可選安置住房總建筑面積由【產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積+可申請?jiān)鲑徑ㄖ娣e】組成。被征收人原則上應(yīng)該在可選安置住房總建筑面積內(nèi)選擇。
其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=認(rèn)定的安置人口×30；可申請?jiān)鲑徑ㄖ娣e=認(rèn)定的安置人口×（0-15）。
1.2.符合回購安置條件的，可選安置住房總建筑面積以認(rèn)證的合法有效建筑面積為基礎(chǔ)，被征收人應(yīng)在所提供的安置住宅房源內(nèi)選擇與之最接近的戶型；合法有效建筑面積超過所提供安置住宅房源內(nèi)最大戶型的，可選擇最大戶型。
2.可選安置住房套數(shù)（房型組合）確定
2.1.符合人口安置條件的，被征收人應(yīng)遵循“立足現(xiàn)有可選戶型，房型組合最恰當(dāng)，不突破可選安置住房總建筑面積”的原則，在不突破可選擇安置房源套數(shù)規(guī)定上限的基礎(chǔ)上確定。
2.2.符合回購安置條件的，每一份征收補(bǔ)償協(xié)議只能選擇一套安置住宅房源。
2.3.安置人口和合法有效面積須經(jīng)市房屋征收主管部門終審認(rèn)定并公示。

三、安置選房規(guī)則
（一）選房順序
1、優(yōu)先選房：符合下列條件的安置戶，由戶主或本人提出申請，經(jīng)房屋安置領(lǐng)導(dǎo)小組審查核實(shí)并批準(zhǔn)，在整體安置前期參加所提供部分多層安置樓棟一層房源進(jìn)行安置（選房順序以選房單為準(zhǔn)）。安置戶家庭成員中有肢體二級(jí)殘疾（以殘疾證上評(píng)定的等級(jí)為準(zhǔn)）及以上導(dǎo)致行動(dòng)不便的。
2、依次選房：按照“先移交拆除先安置”的原則，按照被征收人選房單先后順序依次進(jìn)行選房。經(jīng)過公示審核符合回購條件的無房戶在此輪末位選房（如果有2戶以上通過現(xiàn)場抽簽方式確定順序后依次選房）。被征收戶按照所在的項(xiàng)目安置工作小組提供房源的基礎(chǔ)上，依照先后順序確定一套所需戶型并簽字確認(rèn)。
3、抽簽選房：被征收戶符合享有兩套及兩套以上安置房源的，在“依次選房”結(jié)束后，剩余待安置面積戶型，由各項(xiàng)目安置工作小組在可供選擇的安置房源中按照選房單號(hào)上先后順序以抽簽方式一次性完成選房。
注：在“依次選房”中，應(yīng)遵循“先移交拆除先安置”的原則，如出現(xiàn)被征收戶擬選擇安置戶型與各項(xiàng)目安置小組提供的戶型不匹配時(shí)，只能在所在的項(xiàng)目安置小組提供的戶型內(nèi)進(jìn)行合理選擇。
（二）住宅安置房源位置及戶型
本次安置位置為濱河家園二期安置點(diǎn)一標(biāo)段D6-D14號(hào)樓，戶型主要為：70㎡、90㎡和110㎡。
（三）安置房源選擇
采取“先確定可選安置住房戶型組合，再選擇各戶型安置住房位置”的方式進(jìn)行。
1.確定可選安置住房戶型組合
被征收人根據(jù)本辦法“二、可選安置住房總建筑面積及套數(shù)（房型組合）確定原則”的相關(guān)規(guī)定確定可選安置住宅戶型或戶型組合。
其中，（1）同一被征收人原則上最多可選擇2套同一戶型作為可選安置住宅戶型。
（2）回購安置的，選擇與認(rèn)證的合法有效建筑面積最接近的戶型作為可選安置住宅戶型。
（3）因特殊情形，需突破本辦法規(guī)定可選擇安置房源套數(shù)規(guī)定上限選擇安置住宅房戶型組合的，可書面向項(xiàng)目指揮所申請，張榜公示后報(bào)請市級(jí)審核同意，且剩余可選安置住房建筑面積不得少于45㎡，并承諾接受安置市場價(jià)格。
2.各戶型安置住房位置選擇
根據(jù)被征收人選房順序號(hào)，按照“不同戶型”進(jìn)行分類選擇。
（1）關(guān)于“不同戶型”
將濱河家園（二期）安置住宅房源按照70㎡、90㎡、110㎡三種戶型進(jìn)行分類，并進(jìn)行公開。
對(duì)被征收人確定的可選安置住房戶型組合進(jìn)行整理，并按照戶型進(jìn)行分類，然后依據(jù)選房順序號(hào)順序排列。
（2）分類選擇
按照安置住宅房戶型，原則上按照戶型的順序，依次分類組織確定該戶型為可選安置住房戶型對(duì)應(yīng)的被征收人進(jìn)行順序選擇?；蝽?xiàng)目指揮所根據(jù)各戶型安置對(duì)象的數(shù)量自行確定分類選擇順序，但需提前告知被征收人。
安置住房幾種戶型分為兩個(gè)階段選房結(jié)束，原則上所有安置對(duì)象完成安置住宅房源選擇。
（四）安置選房跨檔原則
1.因安置人口可選安置住房總建筑面積與安置住宅房源戶型之間匹配的原因，各被征收人【最終實(shí)際選擇安置住房總建筑面積－可選安置住房總建筑面積】（以下稱“超面積”）原則上不得超15㎡。選擇多層安置樓棟頂層作為安置房源的，原則上可以上跨一檔選房。
2.符合回購安置條件的，嚴(yán)格執(zhí)行最接近戶型（臨近檔）選房，不允許上跨一檔選房。


四、安置選房結(jié)算
1.房租（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算。被征收房屋搬遷交房時(shí)間不滿15天的，按半個(gè)月計(jì)算；超過15天，不滿30天的，按1個(gè)月計(jì)算。
2.同一征收區(qū)域?qū)嵤┑恼魇枕?xiàng)目中，被征收人登記為同一人或?qū)儆诟缸樱ㄅ?、母子（女）關(guān)系的，且符合人口安置政策，根據(jù)雙方共同申請，經(jīng)房屋征收指揮所審核、鎮(zhèn)房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議研究同意，可合并選房或合并結(jié)算?？稍鲑徝娣e按終審認(rèn)定安置人口計(jì)算。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源若為多層的頂層，其增購15㎡以上部分，按市場基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合樓層差×90%執(zhí)行。
4.安置住宅房價(jià)格結(jié)算體系

五、安置選房操作流程
1.被征收人或其委托人在通知規(guī)定的時(shí)間到達(dá)選房現(xiàn)場，憑身份證和《濱河家園（二期）房型組合選擇確認(rèn)書》進(jìn)入等候區(qū)，每戶人數(shù)不能超過2人。
2.工作人員按照選房順序號(hào)依次叫號(hào)，被叫號(hào)的被征收人或其委托人進(jìn)入選房區(qū)域在可選房源中進(jìn)行安置房選擇，選房時(shí)間不得超過10分鐘。
3.被征收人或其委托人簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《柘皋鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認(rèn)書》。
4.安置結(jié)算，簽訂安置協(xié)議書（安置結(jié)算單），繳納差價(jià)款（現(xiàn)場或指定賬號(hào)）。
5.被征收人辦理物業(yè)、燃?xì)馊霊舻认嚓P(guān)費(fèi)用繳納手續(xù)，發(fā)放《準(zhǔn)予交房通知書》。
6.被征收人憑《準(zhǔn)予交房通知書》領(lǐng)取安置房鑰匙。


六、幾種特殊情形處理
1.工作人員按選房順序號(hào)叫號(hào)，被叫號(hào)人（被征收人或其委托人）5分鐘內(nèi)未到者，其選房順序自動(dòng)延至選房當(dāng)日末位；如出現(xiàn)多位被征收人或其委托人5分鐘內(nèi)未到的情況，則按照他們原選房號(hào)依次確定末位排序。
2.被征收人或其委托人當(dāng)日未參加選房的，視作自愿放棄當(dāng)日選房權(quán)利。若在本次正常安置選房工作未結(jié)束之前任何一日到達(dá)選房現(xiàn)場的，其可參加到達(dá)當(dāng)日的末位選房；若在本次正常安置選房工作結(jié)束時(shí)仍未到達(dá)選房現(xiàn)場的，待整體正常選房工作結(jié)束后，由各征收項(xiàng)目指揮所另行通知選房事宜。
3.被征收人或其委托人選定安置房源，領(lǐng)取《柘皋鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認(rèn)書》后，沒能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)與柘皋鎮(zhèn)人民政府簽訂安置協(xié)議、進(jìn)行安置結(jié)算，雖經(jīng)催告，仍然拒不簽訂安置協(xié)議的，視為自愿放棄所選擇安置房源，自愿選擇按照所簽的《巢湖市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》或《巢湖市集體土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》確定的補(bǔ)償金額進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。


七、本選房辦法由柘皋鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋，并報(bào)市房屋征收部門審核、備案。

古韻柘皋
編   輯：毛倩玉
校 編：柳迎春    審 閱：王  斌