央行重磅！LPR再下調(diào)15個基點！巢湖房貸利率又要降了

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又降息了！買房人迎來重磅利好！


8月22日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期和5年期雙雙下調(diào)！


就在剛剛，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%（上一期為3.7%），5年期以上LPR為4.3%（上一期為4.45%）。


1年期LPR下調(diào)5個基點，5年期LPR猛降15個基點！

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。



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8月LPR非對稱下調(diào)：1年期下降5個基點，5年期下降15個基點！



剛剛，央行宣布大降息！



1、5年期以上，也就是我們通常說的房貸利率降至4.3%；


2、首套房貸利率可在4.3%的基礎(chǔ)上，再下降20個基點（BP），也就是4.1%，為史上最低，之前為4.25%；


3、從4.25%到4.1%，200萬貸款20年期，等額本息，月供少還160元；


4、存量房貸客戶大多可在明年一月享受本次降息帶來的月供下調(diào)；


5、兩年前在LPR浮動和固定利率之間，選擇后者的，不享受本輪及以后降息的利好。

事實上，此次LPR下調(diào)已在市場預(yù)期之中。

8月15日，央行公布了新一輪MLF和逆回購的操作情況，雙降！1年期的MLF利率和7天逆回購利率，都降低了10個基點！

隨后，國務(wù)院總理李克強8月18日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出，要完善市場化利率形成和傳導(dǎo)機制，發(fā)揮貸款市場報價利率（LPR）指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本。

對于此次作為房貸利率定價基準(zhǔn)的5年期以上LPR下調(diào)力度更大，機構(gòu)認(rèn)為，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，改善其加杠桿的意愿。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

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首套房貸利率將低至4.1%！創(chuàng)20年來最低水平！

值得一提的是，這是今年LPR第三次下調(diào)。累計來看，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。


在本次LPR調(diào)整窗口開啟前，今年1月，1年期LPR和5年期LPR曾同步下降：1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。


今年5月20日，樓市大變天，5年期LPR下降15個基點，1年期LPR維持不變。

此后均連續(xù)3個月維持不變。


今年8月22日，5年期LPR下降15個基點，1年期LPR下降5個基點。

綜合來看，今年以來，1年期LPR下調(diào)了2次，5年期LPR下調(diào)了3次。


值得一提的是，LPR是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。

LPR每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計、發(fā)布，各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。


也就是說，5年期利率，將直接影響你的房貸！


而今繼續(xù)下調(diào)，房貸利率也隨之進(jìn)一步下降，創(chuàng)下近20年來最低水平！


5月央行通知，首套房貸利率下限下調(diào)20bp。目前來看，低至4.1%的房貸利率已經(jīng)遠(yuǎn)低于2009年打七折過后的4.156%。


據(jù)財聯(lián)社報道，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上，假如商貸額度為100萬元，貸款30年，以等額本息的還款方式計算，LPR下調(diào)后，月供將減少88.48元，30年累計將減少3.18萬元！

快來算算你的房貸利率下降了多少！


稿件來源：巢湖樓市綜合南京樓市  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯