重磅！合肥二手房可“帶押過(guò)戶”！

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安徽商報(bào)融媒體記者23日下午從合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，22日上午，該中心為合肥市民辦理了首筆二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，全程僅用30分鐘。
據(jù)介紹，22日上午，合肥市包河區(qū)一住宅的賣方王先生與買方李先生在合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了合肥首筆房產(chǎn)帶抵押過(guò)戶手續(xù)，雙方僅用30分鐘就完成了轉(zhuǎn)移登記（帶抵押），將原來(lái)需要多次往返銀行和登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，減少到一窗受理一次辦完。
以往，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶，需要賣方自籌資金或者利用買方的首付款將剩余的貸款還清辦理抵押權(quán)注銷登記后，再辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)登記，這種模式下，需要賣方提前籌措還款資金或利用買方首付款還款，存在因買方信用問(wèn)題無(wú)法貸款造成賣方房財(cái)兩失和買方使用首付款還款后房屋被查封無(wú)法辦理登記手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。

按照安徽省委“一改兩為五做到”要求，合肥市自然資源和規(guī)劃局積極改革創(chuàng)新，立足市場(chǎng)主體和群眾的關(guān)切，與銀行密切合作，開(kāi)發(fā)了“帶抵押過(guò)戶”登記新模式，實(shí)現(xiàn)了有抵押的房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，不需要提前還貸就能辦理轉(zhuǎn)移登記（帶抵押）和新設(shè)抵押權(quán)登記，房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶后原貸款銀行辦理抵押權(quán)注銷登記，有效解決了二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過(guò)程的痛點(diǎn)難點(diǎn)，房屋買賣雙方減少了手續(xù)，降低了費(fèi)用，銀行作為第三方，利益也沒(méi)有受損，實(shí)現(xiàn)了“三贏”。交易成本的下降激活了市場(chǎng)活力，提升了二手房交易量，不但增加了就業(yè)也增加了政府財(cái)政收入。

新聞鏈接：

預(yù)計(jì)有更多城市跟進(jìn)推出

記者查詢發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，二手房‘帶押過(guò)戶’是有法律依據(jù)的，《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

有不愿意透露姓名的房屋中介人士也認(rèn)為，推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，將有助于房屋買賣雙方手續(xù)辦理更快速更便捷。一旦有了“帶押過(guò)戶”，無(wú)需解押就可以交易，會(huì)讓更多房主愿意掛牌出售了。而對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，也不用再糾結(jié)到底要不要把自己的首付款給賣方來(lái)解押了，安全性有保障。

記者觀察到，二手房“帶押過(guò)戶”近期在國(guó)內(nèi)多個(gè)地區(qū)陸續(xù)推出。

9月中旬，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”。其中提到二套房首付比例降至四成、二手房“帶押過(guò)戶”登記試點(diǎn)等樓市新政，引起了外界的廣泛關(guān)注。

同樣是9月中旬，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信號(hào)“南京不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過(guò)戶”的模式。此外，昆明、蘇州、福州等城市支持或有限度支持這一模式。

有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然“帶押過(guò)戶”政策有多項(xiàng)利好，但如何確保交易安全，依舊面臨一些需要解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

目前來(lái)看，多數(shù)“帶押過(guò)戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主，難以跨行開(kāi)展。其次，在實(shí)際操作上或有資金面的風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行在規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，一方面要看買房人的還款能力如何，另一方面也要看抵押成數(shù)以及樓市走勢(shì)。如果按照“二次抵押”的方式操作，很可能導(dǎo)致購(gòu)房者獲得貸款的額度偏低；如果通過(guò)“變更借款人”的方式進(jìn)行，銀行則需重新評(píng)估購(gòu)房者是否有相關(guān)貸款資質(zhì)，這些數(shù)據(jù)會(huì)涉及到公積金中心、房管等多部門，需防范風(fēng)險(xiǎn)。

大家覺(jué)得這個(gè)政策
能刺激合肥二手樓市嗎？
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稿件來(lái)源：安徽商報(bào)