巢湖人注意！購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示發(fā)布！這份文件要加簽！

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拒絕“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”

警惕虛擬分割銷售

警惕承諾能夠解決子女入學(xué)……

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

日前發(fā)布

《關(guān)于實(shí)施商品房購(gòu)房

風(fēng)險(xiǎn)提示告知的通知》

要求該市所有新取的

商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目

在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示

相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示、告知書(shū)等

也提醒市民購(gòu)房時(shí)注意防范風(fēng)險(xiǎn)

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步加強(qiáng)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，提醒購(gòu)房人防范交易風(fēng)險(xiǎn)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局制定了《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書(shū)》。

自該通知印發(fā)之日起，合肥市所有新取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議（含類似性質(zhì)文書(shū)）前，應(yīng)向購(gòu)房人告知購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)購(gòu)房人在《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書(shū)》上簽字確認(rèn)。



商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

商品房交易應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)屬于民事活動(dòng)范疇，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑依法解決。發(fā)生下列情形之一的，可能給購(gòu)房人帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)損失和生活煩惱。為保障購(gòu)房人權(quán)益，確保交易安全，特提醒如下風(fēng)險(xiǎn)：

一、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，自行或委托第三方向購(gòu)房人收取任何形式的定金、認(rèn)籌金、首付款等款項(xiàng)的。

二、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房人將購(gòu)房款打入非資金監(jiān)管專用賬戶的。

三、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名，收取所謂“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”等費(fèi)用的。

四、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對(duì)外銷售商品房，并收取額外費(fèi)用的。

五、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方采取售后包租或承諾統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

六、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方對(duì)整層商業(yè)采取虛擬分割銷售，并由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理，無(wú)法獲得自主獨(dú)立租賃權(quán)，無(wú)法明確房產(chǎn)具體位置的。

七、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時(shí)要求購(gòu)房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學(xué)的。

八、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時(shí)宣傳贈(zèng)送設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、底層院子的。

九、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的。

十、凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)裝修包、車位等作為購(gòu)房條件的。

購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書(shū)

尊敬的購(gòu)房人：

當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，在充分考慮樓盤(pán)位置、戶型、環(huán)境等因素外，還請(qǐng)務(wù)必注意以下事項(xiàng)，以確保您的合法權(quán)益免受損害。

一、確認(rèn)個(gè)人購(gòu)房、貸款資格

請(qǐng)首先確認(rèn)您是否符合合肥市限購(gòu)政策規(guī)定的條件。如有疑問(wèn)，您可撥打合肥市房屋交易管理中心咨詢（咨詢電話：0551-62617430）。如需申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金按揭貸款，應(yīng)提前向相關(guān)銀行或公積金管理中心咨詢，確認(rèn)符合貸款申請(qǐng)條件，避免因個(gè)人征信等原因無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)。

二、認(rèn)真查閱項(xiàng)目公示信息

（一）查看項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》等證件取得情況，確認(rèn)您意向購(gòu)買(mǎi)的商品房樓幢已取得預(yù)售許可。如未取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方收取任何形式的認(rèn)籌金、定金、首付款等款項(xiàng)。

（二）查看《商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖》《項(xiàng)目不利因素特別提示》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌》《商品住宅項(xiàng)目學(xué)區(qū)確認(rèn)函》《前期物業(yè)服務(wù)合同》等信息，全面了解房源價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)保障等情況。

（三）認(rèn)真閱讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（含附件）示范文本，特別是合同中的房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間、雙方的違約責(zé)任、精裝修標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)、中介機(jī)構(gòu)等作出的承諾，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)，避免實(shí)際購(gòu)房后產(chǎn)生糾紛。

三、謹(jǐn)慎支付購(gòu)房款

您繳納的購(gòu)房款（認(rèn)籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)注有“合肥市預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)”設(shè)備刷卡或者銀行轉(zhuǎn)賬方式直接存入購(gòu)買(mǎi)樓幢的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（監(jiān)管賬戶的戶名為開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱）。請(qǐng)您不要向個(gè)人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項(xiàng)。如對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)問(wèn)題存有疑問(wèn)，您可撥打合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)咨詢（咨詢電話：0551-62620692）。

四、防范購(gòu)房金融風(fēng)險(xiǎn)

警惕和遠(yuǎn)離開(kāi)發(fā)企業(yè)以“首付貸”“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”“個(gè)人信用貸”等形式誘導(dǎo)購(gòu)房者支付購(gòu)房資金，以及第三方機(jī)構(gòu)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能全部由購(gòu)房者承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪，后期可能存在無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益、無(wú)法兌付的風(fēng)險(xiǎn)。

五、其他應(yīng)當(dāng)防范的風(fēng)險(xiǎn)

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對(duì)外銷售商品房，并收取額外費(fèi)用的。

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方對(duì)整層商業(yè)進(jìn)行虛擬分割銷售，并由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理，無(wú)法獲得自主獨(dú)立租賃權(quán)，無(wú)法明確房產(chǎn)具體位置的。

（三）凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時(shí)要求購(gòu)房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學(xué)的。

（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時(shí)宣傳可以贈(zèng)送設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、底層院子的。

請(qǐng)您在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議（含類似性質(zhì)文書(shū)）前，認(rèn)真閱讀上述提示內(nèi)容，慎重考慮后做出購(gòu)買(mǎi)決定。

擬購(gòu)買(mǎi)樓棟（房號(hào)）：

簽名：
聯(lián)系電話：
日期：年 月 日

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