巢湖一老品牌！資產(chǎn)拍賣，1000萬起拍！

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安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人將于2023年4月5日10時起至2023年4月6日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人，監(jiān)督單位：安徽省巢湖市人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣依據(jù)
2021年1月22日，安徽省巢湖市人民法院作出（2021）皖0181破申1號《民事裁定書》，裁定受理安徽金巢酒業(yè)有限公司（以下簡稱金巢酒業(yè)）破產(chǎn)清算案，并于2021年4月1日作出（2021）皖0181民破1-1號《決定書》，指定安徽徽商律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第（六）項的職責(zé)，及依據(jù)2022年4月15日債權(quán)人會議表決通過的《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》，在破產(chǎn)強清平臺處置破產(chǎn)人財產(chǎn)。
二、拍賣標(biāo)的介紹
（一）拍賣標(biāo)的
安徽金巢酒業(yè)有限公司（以下簡稱：金巢酒業(yè)公司）所有的位于柘皋鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)金巢大道與探花路交口土地、房屋建筑物及構(gòu)筑物（含固定裝飾裝修、附屬設(shè)施、辦公用品），其中土地面積31894㎡【土地使用權(quán)證號：皖（2016）巢湖市不動產(chǎn)權(quán)第0392924號】，規(guī)劃用途工業(yè)用地，土地使用權(quán)終止日期：2064年3月5日；房屋建筑物及構(gòu)筑物包括2個鋼結(jié)構(gòu)廠房建筑面積3680㎡，釀酒車間建筑面積1434.4㎡等（詳見評估報告附件）。
提示：對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，需至少在拍賣日前的三個工作日前與管理人聯(lián)系，逾期視為無異議。
（二）拍賣標(biāo)的優(yōu)勢
1.標(biāo)的本身優(yōu)勢
拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)及房屋建筑物，位于合巢產(chǎn)業(yè)新城柘皋鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)核心位置，土地平整方正，配套設(shè)施齊全，地上建設(shè)房屋建筑物體量少，競買人后期可根據(jù)自身需求規(guī)劃建設(shè)。
2.區(qū)位優(yōu)勢。
合巢產(chǎn)業(yè)新城柘皋鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，距離安徽省政府約35公理，擁有巢湖東站、巢湖北站、柘皋站三座高鐵站，京福、商合杭、合寧、巢馬城際高速穿境而過2小時可覆蓋滬蘇浙，合寧、合巢蕪、北沿江、明巢、岳武等20條干線，3個高速道口，就近出入。巢湖港省內(nèi)第一大內(nèi)陸港，裕溪河穿境而過，日通航能力3000噸，柘皋河50噸船舶通江達海。合肥新橋國際機場、南京祿口國際機場輻射亞洲，連接歐美，通達澳洲?；A(chǔ)配套設(shè)施齊全，建筑成本低于，供水、供電、供氣、供熱能源優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定，建筑、用工等成本低。
3.多層級的政策疊加優(yōu)勢
合巢產(chǎn)業(yè)新城系合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗區(qū)、皖江示范區(qū)、國家技術(shù)創(chuàng)新試點省的核心區(qū)域，享有國家、省及市多級政府出臺的一系列優(yōu)惠政策和先行先試權(quán)。
如：在皖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的科技團隊，分1000萬元、600萬元、300萬元不同額度支持；上市獎勵、業(yè)績獎勵、回購獎勵；“卡脖子”技術(shù)項目，給予最高1000萬元補貼；固定資產(chǎn)投資額的10%給予最高2000萬元補貼；對工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入首次突破十億、百億的分檔給予管理團隊最高200萬元獎勵；以及上市獎勵、用工獎補、人才引進、三重一創(chuàng)政策等。
三、拍賣價格及方式
（一）拍賣價格：本次拍賣起拍價（保留價）1000萬元，保證金400萬元，增價幅度20萬元。
（二）拍賣方式：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘；設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人須在淘寶網(wǎng)及支付寶平臺上實名注冊。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競拍，但須在開拍二個工作日前將委托手續(xù)交至管理人處，由管理人確認后并在開拍一個工作日前至受理法院備案方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為競買人的個人行為（競買人即為支付寶賬號實名注冊人）。同時因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。如因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）競買條件。拍賣標(biāo)的土地用途為工業(yè)用地，具備競買資格的競買人可以參加競買。競買條件如下：1、買受人取得的土地使用權(quán)須限定于原《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》【340181出讓（2014）77號】權(quán)利、義務(wù)設(shè)定范圍。2、買受人競得拍賣標(biāo)的后需要投產(chǎn)制造業(yè)項目，且項目符合巢湖市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并在巢湖市發(fā)改委備案。3、買受人競得拍賣標(biāo)的之日起六個月內(nèi)與柘皋鎮(zhèn)人民政府簽訂正式投資協(xié)議，一年內(nèi)啟動建設(shè)，二年內(nèi)具備投產(chǎn)條件，三年內(nèi)正式投產(chǎn)達效，三年過度期后，企業(yè)繳納的增值稅和企業(yè)所得稅≧25萬元/畝/年，不足部分現(xiàn)金補齊。4、同時滿足環(huán)保等相關(guān)要求。5、非不可抗力，資產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)賣前應(yīng)征得柘皋鎮(zhèn)人民政府同意。
特別提示：競買人在參與競買前應(yīng)當(dāng)向巢湖市柘皋鎮(zhèn)人民政府及有關(guān)部門詢問相應(yīng)的土地利用規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，以及環(huán)保要求等，避免競得涉案房地產(chǎn)后影響土地利用和經(jīng)營活動。巢湖市柘皋鎮(zhèn)人民政府，聯(lián)系電話：0551-88320135
請競買人聯(lián)系管理人或自行到巢湖市柘皋鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)職能部門進行了解后，再決定是否參與競買，否則因此造成無法經(jīng)營的責(zé)任自負，管理人不承擔(dān)一切責(zé)任。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任與風(fēng)險。
五、標(biāo)的物瑕疵說明
（一）抵押情況
金巢酒業(yè)公司土地已設(shè)定抵押，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特定財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)依法按《破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》獲得清償后，其抵押權(quán)滅失，抵押權(quán)人應(yīng)配合注銷抵押權(quán)，抵押權(quán)人不予配合的由人民法院簽發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書，由管理人前往房地產(chǎn)所在地不動產(chǎn)權(quán)登記中心解除。解除拍賣標(biāo)的抵押權(quán)及清繳稅款等工作均需要一定時間，管理人不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮再行決定。
（二）關(guān)于在上述地塊經(jīng)營所需的前置立項、行政許可等事項，包括但不限于安全、環(huán)保許可證照等事項，有可能無法通過審批，請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。
    （三）其他未知的標(biāo)的物瑕疵，請買受人自行了解、判斷，競拍人參與競拍的視為已認可資產(chǎn)狀況。
六、咨詢、展示看樣的時間及方式
（一）自掛拍之日起到競拍結(jié)束前接受咨詢，聯(lián)系人：劉女士，咨詢電話：18156519232，有意者請聯(lián)系咨詢了解情況或自行前往現(xiàn)場盡調(diào)。所有標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人及服務(wù)商不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（二）標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不作拍賣標(biāo)的瑕疵保證，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。未咨詢或未盡調(diào)的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、優(yōu)先購買權(quán)人
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣日的三個工作日前向管理人提交有效證明材料，經(jīng)管理人和法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、保證金和余款支付
（一）競買人應(yīng)于競拍前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認出價競拍前，按破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)提示報名并繳納保證金后，系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項作為應(yīng)繳的保證金，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
（二）拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者的競拍保證金在支付軟件服務(wù)費后將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，沖抵價款，拍賣余款由競得者在阿里拍賣平臺破產(chǎn)資產(chǎn)處置平臺顯示拍賣競價成功后十日內(nèi)一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人，開戶行：中信銀行股份有限公司合肥經(jīng)開區(qū)支行，賬號：8112301012200732798)，競得者可自行選擇銀行付款或支付寶付款等方式進行支付。
（三）因本次拍賣標(biāo)的物價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)址：
https://help-paimai.taobao.com/p ... 867&language=zh。   
（四）如買受人未能按時足額支付拍賣款項（包含軟件服務(wù)費、綜合服務(wù)費、拍賣余款等），應(yīng)按相應(yīng)拍賣款的每日萬分之二支付違約金。逾期超過十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，視為悔拍。
（五）不管因何種原因，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產(chǎn)人財產(chǎn)，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金不足以彌補前述費用及差價的，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的，悔拍人不得再次參加競買。
九、軟件服務(wù)費及綜合服務(wù)費的支付
（一）按照《阿里拍賣平臺破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》，拍賣標(biāo)的物通過阿里拍賣系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)競價流程成交，買受人即應(yīng)按照規(guī)則向淘寶網(wǎng)支付軟件服務(wù)費，并向淘寶服務(wù)商支付綜合服務(wù)費。
（二）軟件服務(wù)費為系統(tǒng)成交價總額的千分之五，上限為50萬元。綜合服務(wù)費為系統(tǒng)成交價總額的百分之一，上限為50萬元。
（三）繳費方式：標(biāo)的物競拍成功后，網(wǎng)拍平臺會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費以及一筆綜合服務(wù)費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金才可以轉(zhuǎn)為拍賣成交價款的一部分支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務(wù)費及綜合服務(wù)費，管理人將無法收到保證金，則視同買受人未支付相應(yīng)的拍賣成交價款，且因買受人逾期支付從而產(chǎn)生的所有事實及法律意義上的損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本管理人保留向其追索的權(quán)利。
（四）軟件服務(wù)費付款期限為訂單生成之日起三十日內(nèi)。如需服務(wù)發(fā)票的，可在系統(tǒng)中查看已完成的軟件服務(wù)費記錄并點擊申請開票。
（五）上述收費規(guī)則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》并以阿里平臺的規(guī)則為準(zhǔn)。
十、拍品交付
（一）競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)阿里破產(chǎn)強清平臺將生成相應(yīng)的競價成功確認文件，確認書中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。該材料僅為競價成功確認文件，并非拍賣成交確認文件。買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款（包含軟件服務(wù)費、拍賣余款等）后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將付款憑證及相關(guān)身份材料提交給破產(chǎn)管理人，并簽署拍賣成交確認文件。
（二）破產(chǎn)財產(chǎn)的拍賣成交款全部支付完畢之日起十個工作日內(nèi)，且簽署拍賣成交確認文件后，管理人與買受人協(xié)商確定交接方案，由管理人協(xié)助買受人及時到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交接手續(xù)。
十一、稅費及其他費用承擔(dān)
買受人付清全部拍賣價款后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用請各競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費和所需補交的相關(guān)稅費由買賣雙方依法各自負擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
十二、特別提醒
（一）本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，所展示的照片為所描述標(biāo)的物梗概，此梗概僅僅是幫助競買人形象化理解標(biāo)的物，不能作為競買人確定標(biāo)的物及判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，法院、破產(chǎn)管理人不能保證該標(biāo)的物不存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標(biāo)的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關(guān)費用或者其他的各種不利情況和負擔(dān)、不利影響等。競買人務(wù)必于拍賣日前親自對該拍賣標(biāo)的物的涉及的法律風(fēng)險及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的物現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續(xù)，即表明對該標(biāo)的物的現(xiàn)狀已作全面了解，即視為已完全認可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的物。法院、破產(chǎn)管理人不承擔(dān)對上述標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關(guān)政策或?qū)?biāo)的物不了解而提出異議或反悔。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實測為準(zhǔn)，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。
（二）標(biāo)的物權(quán)證變更及過戶登記等手續(xù)由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、氣等手續(xù)，相關(guān)費用自理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費由買賣雙方依法各自負擔(dān)。有關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、環(huán)保等問題由競買人自行向稅務(wù)、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)等相關(guān)部門了解確認。
（三）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。
（四）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
（五）管理人有權(quán)依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。
（六）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知，本公告未盡事宜，請向本管理人或服務(wù)商咨詢。

服務(wù)商名稱：安徽中鼎元品拍輔科技有限公司
服務(wù)商電話：劉女士/18156519232,高女士/18130024787
管理人電話：管律師 15955142550，張律師 13739291764。
地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)潛山路1999號中僑中心C座9層  安徽徽商律師事務(wù)所。
監(jiān)督電話：0564-5566613。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

安徽金巢酒業(yè)有限公司管理人

二〇二三年三月六日     

稿件來源：古韻柘皋