合肥上熱搜！中介勸退客戶：現(xiàn)在不適合買房！

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合肥又上熱搜了。
“如果你想投資（買房）的話，那就沒必要買了。說實(shí)話，合肥現(xiàn)在不適合投資（買房）?！?br />
8月22日，合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介張明向媒體記者表示，市場(chǎng)筑底之下，合肥二手房市場(chǎng)在今年上半年迎來一輪調(diào)整。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環(huán)比6月份下降11.5%；二手住宅成交價(jià)格為20637元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。

新房市場(chǎng)亦不容樂觀，7月份合肥市區(qū)商品住宅成交面積為23.1萬平方米，環(huán)比下降43.5%，同比下降58.1%；成交均價(jià)為22363元/平方米，環(huán)比下降3.4%，同比上漲8.6%。

中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向每經(jīng)記者指出，雖然樓市利好+價(jià)格預(yù)期還在，但是購(gòu)房者不再狂熱地奔向樓市，而是理性置業(yè)，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，不愿意多加杠桿，成交量短期來看難以改觀。

“上半年二手房?jī)r(jià)格跌得特別厲害，是最近兩三年里下跌最厲害的時(shí)期。要撿漏倒是可以，但再次賣出的時(shí)候價(jià)格可能會(huì)更低，現(xiàn)在一切都不確定了。”
張明表示，由于房東主動(dòng)降價(jià)，加上有人撿漏，二手房成交量開始還能夠保持。但隨著市場(chǎng)預(yù)期越發(fā)不明朗，原先準(zhǔn)備撿漏的人也開始猶豫觀望了。“二十來個(gè)員工的中介門店，一個(gè)月也就成交30多套房子。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月份合肥二手房?jī)r(jià)格同比下跌1.3%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環(huán)比6月份下降11.5%；二手住宅成交價(jià)格為20637元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

對(duì)此，劉敏表示，一方面，合肥二手房掛牌量持續(xù)增加，成交周期拉長(zhǎng)，加上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不樂觀，很多二手房業(yè)主降低出售價(jià)格；另一方面，合肥很多區(qū)域一二手房存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象，購(gòu)買二手房的成本較高。

“但隨著合肥二手房?jī)r(jià)格不斷回調(diào)，二手房?jī)r(jià)格相比新房也有了優(yōu)勢(shì)，二手房成交量或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn)。”劉敏補(bǔ)充道。
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稿件來源：巢湖樓市綜合