重磅！房地產(chǎn)稅立法暫緩！

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房地產(chǎn)稅，可以說一直是懸在房地產(chǎn)市場(chǎng)上空的一把“達(dá)摩克利斯之劍”。

其落地實(shí)施對(duì)樓市將會(huì)有著重大而又深遠(yuǎn)的影響。

不過就在剛剛，房地產(chǎn)稅立法宣布暫緩。

房地產(chǎn)市場(chǎng)如今是什么局面，眾所周知。當(dāng)下正是救市的關(guān)鍵時(shí)期，確實(shí)在此時(shí)提出房地產(chǎn)稅的相關(guān)執(zhí)行細(xì)節(jié)，非常的不合時(shí)宜。

但并不代表著房地產(chǎn)稅就不會(huì)實(shí)施，未來這仍將是大方向。

01.

應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)稅立法暫緩


今天據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》日前對(duì)外公布。

在財(cái)稅領(lǐng)域，《規(guī)劃》明確，增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。

而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法，并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。

這也就意味著，房地產(chǎn)稅立法被暫緩。

而暫緩房地產(chǎn)稅立法，則是出于國(guó)內(nèi)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的考量。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在底部徘徊，遠(yuǎn)未走出低潮期。因此此時(shí)出臺(tái)任何增負(fù)措施，都要格外謹(jǐn)慎。

暫緩房地產(chǎn)稅立法，也就變得合情合理。

不過，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法方向沒有改變，正式落地只是時(shí)間問題。

未來或?qū)⒃跅l件成熟時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)。

而如今的“空檔期”，也正是買房人優(yōu)化自己手上房產(chǎn)資源結(jié)構(gòu)的時(shí)機(jī)，以此來最小化房地產(chǎn)稅出臺(tái)后的持有成本。

02.

房地產(chǎn)稅還有多遠(yuǎn)

其實(shí)早在今年2月，財(cái)政部原部長(zhǎng)發(fā)表了題為《新時(shí)代中國(guó)財(cái)政體系改革和未來展望》的文章。

其中指出，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開展試點(diǎn)。

這是時(shí)隔1年后，房地產(chǎn)稅再次被提及。

文章作者認(rèn)為，完善地方稅體系，逐步提高直接稅比重，非常重要。

原因大家也都有所耳聞，土地財(cái)政愈發(fā)力不從心，設(shè)立房地產(chǎn)稅，對(duì)地方而言，是一個(gè)旱澇保收的穩(wěn)定稅源。

同時(shí)，地方債務(wù)屢被關(guān)注，據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：截至2023年2月末，地方政府顯性債務(wù)余額約36.2萬億。

中央一再明確，財(cái)政部也多次表態(tài)，對(duì)地方債務(wù)堅(jiān)決不予救助。

在這種情況下，地方想化解債務(wù)，房地產(chǎn)稅就是一個(gè)很好的答案。

但房地產(chǎn)稅立法提了這么多年，進(jìn)展情況一直緩慢，因此也讓許多人覺得，房地產(chǎn)稅就是雷聲大雨點(diǎn)小而已。

我們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅這支箭不會(huì)不發(fā)，之所以不發(fā)，只是受目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)所累，暫時(shí)還處在各方博弈的過程之中。

一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，或地方財(cái)政難以為繼，這支箭肯定會(huì)到。

此外，據(jù)《37個(gè)主要城市土地財(cái)政依賴度》報(bào)告，超過13城土地財(cái)政依賴度超100%。

因此，這些城市有很大概率會(huì)成為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)先發(fā)的一員。


稿件來源：巢湖樓市綜合