喜訊！又有一批巢湖人房貸利率要降了！

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從10月25日起，各家銀行

對符合“二套轉(zhuǎn)首套”要求的

存量房貸利率統(tǒng)一進(jìn)行了下調(diào)

10月25日起

合肥已經(jīng)有市民陸續(xù)收到了銀行短信

或者通過手機(jī)銀行

查看到了利率下調(diào)的消息

由于前幾年二套房貸款利率

基本上浮10%-30%

此次下調(diào)力度非常大

不少市民貸款利率降幅

在100個(gè)基點(diǎn)以上

這也是中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

要求降低存量首套住房貸款利率通知

實(shí)施以來

利率下調(diào)幅度最大的一批房貸

“二套轉(zhuǎn)首套”利息少還40多萬

“您在我行的存量首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率已完成下調(diào)，調(diào)整后當(dāng)前執(zhí)行利率為4.3%，利率生效日為2023年10月25日。”10月25日傍晚，李女士收到了農(nóng)業(yè)銀行發(fā)來的短信?！爸袄适荓PR+123基點(diǎn)，也就是5.53%。申請后下調(diào)到了4.3%，降了123BP。算下來，150萬貸款30年等額本息每個(gè)月少還1122.02元，利息少還40.39萬?！?br />
記者從徽商銀行了解到，此次集中調(diào)整的是“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期及不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，在2023年9月25日起向銀行提出申請，并簽訂相關(guān)協(xié)議。其中，2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請的，經(jīng)確認(rèn)符合條件后，于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

存量房利率下調(diào)于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，定價(jià)基準(zhǔn)LPR以約定的重定價(jià)規(guī)則調(diào)整。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前房貸利息不做調(diào)整。

這三種情況均要主動(dòng)申請才能辦理

“我行已于9月25日在手機(jī)銀行‘存量房貸利率調(diào)整’欄目上線‘二套轉(zhuǎn)首套’房貸利率調(diào)整功能，您可登錄手機(jī)銀行申請?！庇浾呦蚬ど蹄y行合肥分行咨詢?nèi)绾无k理時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，登錄手機(jī)銀行即可進(jìn)入利率調(diào)整申請頁面，選擇需要調(diào)整的房貸合同，手機(jī)銀行顯示調(diào)整信息確認(rèn)頁面，包括調(diào)整前后利率執(zhí)行水平、重定價(jià)日期、利率定價(jià)方式等。

點(diǎn)擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，點(diǎn)擊“查看指引”查閱當(dāng)?shù)亍笆滋鬃》抠J款證明材料”具體內(nèi)容及提供方式。最后同意《中國工商銀行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整確認(rèn)書》確認(rèn)提交即可。


銀行方面提醒，需要主動(dòng)向銀行發(fā)起申請才能辦理。如果在2023年10月23日（含當(dāng)日）后申請利率調(diào)整的客戶，包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的三大類存量房貸客戶，可繼續(xù)向銀行提出申請。銀行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

合肥市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

各地區(qū)“因城施策”，具體證明材料有所差異，到底哪些算“首套房”呢？

記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，該局已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。

此前，各家銀行已經(jīng)在9月份下調(diào)了存量首套房貸利率。從9月25日到10月1日，98.5%符合條件的存量首套房貸利率都完成了下調(diào)，合計(jì)4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。而10月25日各家銀行調(diào)整的是存量房貸中“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率。

除了二套轉(zhuǎn)首套的房貸，此前采用固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸，借款人已向銀行申請轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，10月25日也統(tǒng)一調(diào)整利率。銀行人士提醒，本次統(tǒng)一調(diào)整后，目前還沒有申請二套轉(zhuǎn)首套的房貸，借款人依舊可以向銀行申請調(diào)整。

你家房貸降了嗎？
降了多少？
留言區(qū)曬曬吧~

稿件來源：合肥晚報(bào)