涉及巢湖所有小區(qū)！12月1日起施行

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業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的

成立和活動(dòng)有了規(guī)范

業(yè)主合法權(quán)益維護(hù)有了“一把尺”

記者從合肥市房產(chǎn)局了解到

12月1日起

《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

將正式施行

01
不交物業(yè)費(fèi)維修資金等
管理權(quán)將受限

業(yè)主表決權(quán)是很多業(yè)主關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照專有部分面積之和計(jì)算。

業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算。業(yè)主總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

此外，《指導(dǎo)規(guī)則》還明確，業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人：業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；存在違法違規(guī)裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規(guī)占用公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等行為的；存在其他違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的。

02
符合兩個(gè)條件之一
應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

《指導(dǎo)規(guī)則》提倡采用信息化技術(shù)，改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式，發(fā)布業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)公告、通知、決定和信息。倡導(dǎo)通過(guò)政府部門搭建的公益性業(yè)主大會(huì)投票平臺(tái)進(jìn)行業(yè)主大會(huì)表決。
已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十的；首批物業(yè)交付滿三年的，符合兩個(gè)條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合籌備組開(kāi)展工作，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位依法承擔(dān)。已歸集籌備經(jīng)費(fèi)的，籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)算，向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)預(yù)支首次籌備經(jīng)費(fèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核實(shí)并劃撥首次籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)支款。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

稿件來(lái)源：合肥晚報(bào)