《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》政策解讀

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《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》政策解讀

一、購房補貼相關(guān)問題解答

1、發(fā)放購房補貼時，新購買新建商品住房和新建車位（庫）時間如何界定？售出原自有住房時間如何界定？
新購買新建商品住房和新建車位（庫）以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)；售出原自有住房時間以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)。

2、購房補貼如何申請？
購房補貼向?qū)俚厣暾?，具體可關(guān)注后期各屬地相關(guān)政策發(fā)布；住房補貼政策可以與車位補貼政策、房票補貼政策疊加享受。

3、二孩及以上的本市戶籍家庭如何認(rèn)定？
指當(dāng)前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計二孩、三孩。

4、新市民、進(jìn)城農(nóng)民和城市公共服務(wù)人員具體如何認(rèn)定？
新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。

進(jìn)城農(nóng)民指由農(nóng)村進(jìn)入我市的各類群體。

城市公共服務(wù)人員指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等，各屬地可結(jié)合實際在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步確定人員范圍。

5、購房如何落戶？
購買新建商品住房的，完成網(wǎng)簽備案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請辦理戶口遷移。

二、優(yōu)化銷售政策的舉措有哪些？

一是不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，加快企業(yè)銷售節(jié)奏。

二是全面取消樓層差價，加快頂?shù)椎确菢?biāo)準(zhǔn)樓層銷售。

三是優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策，減輕企業(yè)資金壓力。

四是支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓，優(yōu)化租賃房源配置。

五是支持企業(yè)購置辦公用房，按照我市支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定，總部企業(yè)在我市新購、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。

六是優(yōu)化車位（庫）銷售政策，不再限制業(yè)主增購車位（庫）數(shù)量。

三、促進(jìn)二手房市場流通有哪些做法？

一是全面實施房源核驗，為每套房源建立專屬“身份標(biāo)識”。

二是優(yōu)化交易資金托管，為二手房交易資金加道“保險”。

三是深入推進(jìn)帶押過戶，保障在押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，降低群眾不動產(chǎn)交易成本和風(fēng)險。

四是發(fā)揮二手住房互換平臺作用。對房屋互換價格相等的，互換雙方契稅計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為契稅計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

五是落實國家換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

六是加強(qiáng)中介行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)購房者合法權(quán)益。

四、政策如何支持“以舊換新”？

“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長，尤其是交易過程中可能會遇到違約情況，新舉措有望降低交易風(fēng)險，消除顧慮，加快二手房流轉(zhuǎn)速度。

除本政策第1條明確的“賣舊買新”“買新賣舊”購房補貼外，為進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動，參照其他城市做法，采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，進(jìn)一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”。具體情況可關(guān)注我市行業(yè)協(xié)會和合房租賃公司相關(guān)發(fā)布。

五、推廣房票安置有哪些做法？

一是搭建房源超市，在各屬地房源超市的基礎(chǔ)上搭建全市房源超市。

二是支持房票跨區(qū)域流通，市區(qū)發(fā)放的房票可購買全市房源超市內(nèi)的房屋，縣（市）、安巢經(jīng)開區(qū)自行確定房票使用區(qū)域。

三是將開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。

四是落實優(yōu)惠政策，因區(qū)施策給予購房獎勵，具體由各區(qū)、開發(fā)區(qū)另行制定。

六、住房公積金貸款額度如何調(diào)整？

一是當(dāng)前借款人家庭夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原55萬、65萬元上調(diào)至100萬元。

二是借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原45萬、55萬元上調(diào)至70萬元。

三是符合政策的多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原75萬元上調(diào)至120萬元；單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原65萬元上調(diào)至84萬元。

七、在本市新購買住房時，個人住房貸款首套房的認(rèn)定如何執(zhí)行？

在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。如，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照該政策執(zhí)行。

繳納契稅時首套房標(biāo)準(zhǔn)仍按稅務(wù)部門認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

八、從哪些方面考慮加大改善性住房供給？

近年來，我市改善性住房需求穩(wěn)步釋放。為順應(yīng)市場需求，擬從完善公共配套、加大低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。強(qiáng)化重點片區(qū)規(guī)劃和策劃研究工作，優(yōu)化提升片區(qū)教育、文化、體育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施，增加高質(zhì)量住宅供應(yīng)，整體提高居住環(huán)境和住宅建設(shè)品質(zhì)。放寬陽臺、露臺等容積率計算規(guī)則，增加住宅的使用空間；支持架空層、風(fēng)雨連廊等公共開放空間建設(shè)需求，提高住宅小區(qū)的開敞空間品質(zhì)；加大住宅層高基準(zhǔn)值，鼓勵住宅客廳、餐廳挑高設(shè)計，豐富住宅內(nèi)部空間，滿足群眾對高品質(zhì)住宅的需求；放松建筑面寬限制，增強(qiáng)設(shè)計靈活性，打造多樣化城市建筑景觀；增加小區(qū)配套設(shè)施供給，構(gòu)建充滿活力的社區(qū)生活圈，回應(yīng)人民群眾對美好生活的期待。

九、本市將如何加大保障性住房供給力度？

一是堅持以需定建，有序推動保障性住房建設(shè)，2024年計劃建設(shè)保障性住房4000套。

二是分類保障，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。

三是保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售，讓購房群眾所見即所得。

咨詢電話：0551-62640844

信息來源：合肥發(fā)布